УИД 11RS0001-01-2025-012100-87 Дело № 2-7644/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,
при секретаре Козловой Л.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 декабря 2025 года дело по иску ТСЖ «Ухтинец» к ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать сплит-системы,
установил:
ТСЖ «Ухтинец» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать 4 внешних блока сплит-систем (кондиционеров), установленных на чердаке многоквартирного дома по адресу: ..., привести чердачное помещение в надлежащее состояние в течение 30 календарных дней с даты вступления в силу судебного акта; взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства, государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Ухтинец» ФИО12 на доводах искового заявления настаивала.
Представитель ответчиков ФИО13 с исковыми требованиями не согласилась.
Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО3 и ФИО5 (ранее - Смилык) М.О. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (трехкомнатная квартира, площадью 128,7 кв.м) с кадастровым номером ... по адресу: ..., ....
С ** ** ** управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... осуществляется ТСЖ «Ухтинец».
** ** ** между ИП ФИО8 (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) заключен договор монтажа систем кондиционирования №..., по условиям которого исполнитель обязался выполнить по заданию заказчика работы по монтажу кондиционера в течение 5 рабочих дней после поступления всего необходимо для монтажа оборудования на склад исполнителя.
Пунктом 3.1.1 указанного договора предусмотрено, что исполнитель обязан своими силами и средствами обеспечить получение всех необходимых допусков, разрешений и лицензий на право производства работ, требуемых в соответствии с Российском законодательством и Положением о порядке допуска и организации безопасного производства работ сторонних (специализированных) организаций на действующих объектах.
Предусмотренные договором от ** ** ** работы были выполнены исполнителем ** ** **, что подтверждается актом сдачи-приемки работ (услуг) от ** ** **.
Согласно акту от ** ** **, составленного в составе председателя ТСЖ «Ухтинец» ФИО9, члена правления ТСЖ «Ухтинец» ФИО10 и электричка ТСЖ «Ухтинец» ФИО11, при осмотре чердачного помещения выявлены нарушения при монтаже четырех кондиционеров квартиры № ... собственника ФИО3, а именно: кондиционеры установлены на стене в чердачном помещении дома на ..., являющегося общедомовым имуществом, самовольно без разрешения органов управления ТСЖ – правления и общего собрания ТСЖ. Электроснабжение блоков кондиционеров и чердачном помещении выполнено собственником квартиры № ... с нарушением правил устройства электроустановок, строительных норм и правил по устройству электропроводок в многоквартирном доме, требований электробезопасности и пожарной безопасности: при проведении работ по отысканию места протечки на чердаке при вскрытии трубы ливневой канализации от стекловаты над ... обнаружены разрывы обгоревших проводов от короткого замыкания; электропроводка проложена по плитам перекрытия чердака и квартир частично в пластиковой гофре под уложенной стекловатой для утепления. Имеется прокладка силового кабеля к агрегатам кондиционеров без гофры, прямо по поверхности стекловаты; часть электропроводки проходит вдоль металлической трубы ливневой канализации слива дождевых вод с крыши под утеплителем трубы, что при коротком замыкании и разрушении гофры могло создать возможность выноса потенциала на трубу ливневой канализации, проложенной вдоль стены в подъезде, при прикосновении к которой на лестничных площадках есть вероятность поражения электрическим током напряжения прикосновения, а также создать возможность возгорания стекловаты и деревянных конструкций чердака; для выхода силовых кабелей из квартиры № ... были пробурены технологические отверстия диаметром от 10см до 25см из кухни на лестничную площадку 10 этажа, что является порчей общедомового имущества собственников.
Комиссией сделан вывод, что собственник квартиры № ... ФИО3 нарушил требования жилищного законодательства, законодательства в электроэнергетике, законодательства о пожарной безопасности.
** ** ** ТСЖ «Ухтинец» в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости в срок до 01 августа 2025 года демонтировать внешние блоки сплит-систем (кондиционеры), находящиеся на чердаке многоквартирного дома № ..., привести места установки кондиционеров на чердаке в первоначальное состояние, отремонтировать технологические отверстия, выходящие на лестничную площадку 10 этажа второго подъезда, и демонтировать силовые кабели, подключенные к агрегатам (кондиционерам).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент установки кондиционеров) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В действующей в настоящее время редакции указанной нормы предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, чердачное помещение (чердак) многоквартирного дома № ... относится к общему имуществу дома.
Материалами дела настоящего дела достоверно подтвержден факт размещения ответчиками внешних блоков кондиционеров на чердаке многоквартирного жилого дома, относящегося к общему имуществу собственников помещений в этом доме.
Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Вместе с тем, при установке в чердачном помещении многоквартирного жилого дома № ... внешних блоков кондиционеров ответчиками не было получено согласие собственников помещений.
Таким образом, действия собственников помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15 ноября 2023 года.
При таких обстоятельствах заявленные в судебном заседании представителем ответчиков доводы о наличии устных договоренностей с действующим на тот период председателем ТСЖ «Ухтинец», предоставивший им право на размещение спорных внешних блоков на чердаке многоквартирного дома являются несостоятельными, поскольку указанные правоотношения между ними не могут регулировать вопросы размещения какого-либо оборудования с использованием общего имущества дома.
На момент установки внешних блоков сплит-систем ответчики должны были согласовать размещение указанного оборудования с иными собственниками помещений в доме, единоличное принятие такого решения председателя ТСЖ «Ухтинец» невозможно в силу принадлежности чердака дома к общей собственности всех собственников помещений в доме. Соблюдение порядка использования общего имущества многоквартирного дома было необходимым и очевидным для ответчиков, поскольку в силу действующего законодательства возникновение соответствующих правоотношений возможно лишь между собственниками помещений либо выступающей от их лица организации, осуществляющей управление домом, и лицами, заинтересованными в получении в пользование общего имущества дома. Обязанностью лица, изъявившего намерение каким-либо образом использовать общее имущество, является получение соответствующего согласия собственников помещений в доме, поскольку отсутствие такого согласия влечет для этого лица последствия в виде демонтажа конструкций, как инструмента восстановления нарушенного права собственников помещений в доме.
С учетом изложенного, а также установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, суд находит требования ТСЖ «Ухтинец» об обязании ответчиков осуществить демонтаж расположенных в чердачном помещении многоквартирного жилого дома № ... четырех наружных блоков сплит-систем (кондиционеров) и восстановлении целостность стены чердачного помещения после демонтажа наружных блоков сплит-систем (кондиционеров) основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Суд считает необходимым определить срок для исполнения решения – в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
При этом доводы стороны ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
ТСЖ «Ухтинец» заявлено о присуждении в его пользу судебной неустойки на случай неисполнения ответчиками решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 указанного Кодекса на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пунктах 28, 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).
При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя), в том числе одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, в целях побуждения ответчиков к своевременному исполнению в натуре обязательства, исходя из принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд полагает необходимым в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный судом срок, взыскать с них в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Ухтинец» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда в вышеуказанной части. Указанный размер суд находит разумным и справедливым.
С учётом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ТСЖ «Ухтинец» (ИНН <***>) к ФИО3 (...), ФИО4 (...) удовлетворить.
Обязать ФИО3, ФИО4 в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж расположенных в чердачном помещении многоквартирного жилого дома № ... четырех наружных блоков сплит-систем (кондиционеров); восстановить целостность стены чердачного помещения после демонтажа наружных блоков сплит-систем (кондиционеров).
В случае неисполнения решения суда в вышеуказанной части в установленный судом срок, с ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Ухтинец» судебная неустойка в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда в вышеуказанной части.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Ухтинец» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Землянская
Мотивированное решение составлено 20 января 2026 года.