Дело № 2-633/2022 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Мелединой Е.Г.,
при секретаре ФИО4,
с участием помощника прокурора ФИО5,
представителя истца (ответчика по встречному иску) – ФИО8, действующего по доверенности,
ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3, его представителя ФИО12 по устному ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ОСП по УФССП России по , Территориальному управлению Росимущества по , ООО «Капиталъ 59», ФИО13 о признании торгов недействительными, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском (в редакции уточнения) к ФИО3, о выселении и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , , . В обоснование требований указано, что между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого помещения. Ранее указанную квартиру ФИО6 приобрела на публичных торгах по продаже арестованного имущества должника ФИО3 В настоящее время в квартире проживает и состоит на регистрационном учете ответчик, что нарушает права истца.
ФИО3 обратился в суд со встречным иском о признании торгов недействительными, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что между ФИО13 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, в соответствии с условиями которого ФИО3 передает в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: , , . ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение, в пользу ФИО13 взысканы денежные суммы и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , д . Определением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено. ДД.ММ.ГГГГ решением Пермского районного суда в пользу ФИО13 с ФИО3 взысканы денежные суммы. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО7 возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем указанная квартира передана на торги. Истец считает проведение торгов недействительными, поскольку определена неправильно стоимость недвижимости. По проведенной истцом независимой оценке стоимость квартиры составляет 1 996 000 рублей. Судебный пристав-исполнитель оценил квартиру в 1 300 000 рублей, ниже кадастровой стоимости.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, направил представителя.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) – ФИО8 в судебном заседании доводы искового заявления ФИО2 поддержал, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 просил отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и его представитель ФИО12 в судебном заседании наставили на доводах встречного искового заявления, указывая на то что, в указанном жилом помещении ФИО3 живет по настоящее время, это его единственное жилье, жить ему больше негде. Также не согласны с торгами.
Судебный пристав-исполнитель ОСП по УФССП России по ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом.
Ответчик Отдел судебных приставов по УФССП России по в судебное заседание представителя не направил, извещался судом надлежащим образом.
Территориальное управление Росимущества в в судебное заседание представителя не направило, представило письменный отзыв, из которого следует, что требования о признании торгов считает недействительными по следующим основаниям. В соответствии с осуществлением публичных полномочий по реализации арестованного имущества, согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО7 о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением в специализированную организацию ООО «Капиталь 59», направлено поручение №т на реализацию имущества арестованного у должника ФИО3 (Квартира, общей площадью 34,3 кв. м, кадастровый №, по адресу: 614513, , , (сведения о зарег. лицах и о задолженности по кап. ремонту отсутствуют)), стоимостью 1 300 000 рублей. Извещение о проведении первых торгов специализированной организацией, в соответствии со ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» опубликовано в периодическом издании Российская газета № (8572) от ДД.ММ.ГГГГ также размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Первые торги по продаже имущества, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, первоначальная цена снижена на 15% постановлением судебного пристава. Победителем повторных торгов по продаже от ДД.ММ.ГГГГ протоколом № признана ФИО1 с ценой 1 116 050 рублей, с ней Территориальным управлением заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства, полученные от реализации, перечислены на счета структурного подразделения УФССП по . В пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 разъяснено, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. Из разъяснений, данных в пункте 71 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Следует учитывать, что истцом не доказано ни единого довода относительно предполагаемых нарушений в процедуре реализации имущества установленных законом. Доводы о предполагаемых нарушениях со стороны судебных приставов также в нарушение ст. 56 ГПК РФ не находят подтверждения в представленных документах, отсутствуют и достоверные доказательства направления и получения указанных постановлений в адрес специализированной организации либо в адрес Территориального управления. Таким образом, процедура реализации имущества организована и проведена в соответствии с требованиями закона, а доводы истца по сути сводятся к несогласию с реализацией заложенного имущества, что в свою очередь не может являться основанием для признания торгов недействительными.
Ответчики: ФИО1, ФИО13, ООО «Капиталъ 59» в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом.
Третье лицо Управление по вопросам миграции Главного управления МВД России по в лице Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Выслушав объяснения участвующих лиц, заключение помощника прокурора, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.
Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: , , кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 300 000 рублей.
Данное судебное постановление вступило в законную силу.
При исполнении указанного решения суда объект недвижимости, на который обращено взыскание, был реализован на торгах организатором торгов: квартира передана в собственность Покупателю (победителю торгов) ФИО1 за покупную цену в размере 1 116 050 рублей.
В ОСП по УФССП России по ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС№, выданного Пермским районным судом по гражданскому делу №, было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 в пользу ФИО13, предмет исполнения: обращение взыскания на квартиру общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: , , , кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (том 1 л.д. 157-159).
В целях принудительного исполнения требований исполнительного документа и в соответствии со ст.ст. 64, 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем был наложен арест на вышеуказанную квартиру (том 1 л.д.160).
На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по УФССП России по от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, и направлена заявка на торги. Начальная цена квартиры определена в сумме 1 300 000 рублей (том 1 л.д.150-151).
Поручением от ДД.ММ.ГГГГ №т Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по в соответствии с государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ реализация арестованного имущества поручена ООО «Капиталъ 59» (том 1 л.д.147).
Во исполнение требований государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по оказанию услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, приказом ООО «Капиталъ 59» № от ДД.ММ.ГГГГ создана комиссия по проведению торгов, определен состав комиссии, имеющих право принимать участие в проведении торгов (аукционов), подписывать протоколы торгов.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по УФССП России по от ДД.ММ.ГГГГ, на основании извещения специализированной организации, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок, цена переданного на реализацию арестованного имущества: жилое помещение общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: , , кадастровый №, снижена на 15%. Итого цена составила 1 105 000 рублей (том 1 л.д.255).
В периодическом издании Российская газета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталъ 59» по поручению ТУ Росимущество в опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 час. (по московскому времени) торгов в форме аукциона (открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене имущества) по продаже арестованного имущества, в том числе лот № (пор.750т): жилое помещение общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: , д. , , кадастровый №, начальная цена 1 105 000 рублей. В объявлении указано о том, что заявки принимаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке https//:etp.gpb.ru. Подведение итогов осуществляется ДД.ММ.ГГГГ; шаг составляет 1% от первоначальной стоимости объекта.
Извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 час. вышеуказанных торгов также опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на сайте http//:torgi.gov.ru (том 1 л.д.16).
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ подведения итогов приема заявок, поданных на электронной площадке https://etp.gpb.ru, на участие в торгах по продаже арестованного имущества: жилое помещение общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: , , , кадастровый №, поступили заявки ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО10, допущены к торгам только ФИО9 и ФИО1
Согласно протоколу № об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ в указанную дату на электронной торговой площадке, расположенной в сети «Интернет» по адресу: https://etp.gpb.ru, организатором торгов ООО «Капиталъ 59» проведены открытые торги арестованного имущества: жилое помещение общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: , , , кадастровый №. Участниками торгов являлись ФИО9, предложивший цену арестованного имущества 1 105 000 рублей, и ФИО1, предложившая цену 1 116 050 рублей. Комиссией по проведению торгов признана победителем торгов ФИО6, цена проданного имущества 1 116 050 рублей.
В соответствии с регламентом электронной площадки ДД.ММ.ГГГГ в 08:55 составлен реестр изменений результатов торгов по лоту №; вопросов на разъяснение не поступало; жалоб по торгам не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталъ 59» заключило с победителем торгов ФИО6 договор купли-продажи имущества на торгах №т, согласно которому ФИО6 приобрела жилое помещение – квартиру общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: , д. Песьянка, , кадастровый №, по цене 1 116 050 рублей. К договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталъ 59» и ФИО6 составлен акт приема-передачи имущества.
Согласно требованиям аукционной документации денежные средства в размере 1 116 050 рублей, вырученные от реализации квартиры, поступили в полном объеме на счет ТУ Росимущество в для дальнейшего их перечисления на счет ОСП по .
Установив вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о признании публичных торгов по продаже арестованного имущества: жилое помещение общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: , , , кадастровый №, недействительными, ввиду следующего.
Деятельность по реализации арестованного имущества регламентирована положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «О защите конкуренции», Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве), Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге)», Федерального закона от 07.08.2001 №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», иных нормативных правовых актов Российской Федерации, также регламентом электронных торговых площадок, операторы которых включены в перечень, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.2018 №1447-р.
В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (п. 4). Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом (п. 5).
В соответствии с п.п. 1, 2, 5, 6 ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (п. 1). Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2). Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (п. 5). Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 6).
Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
В соответствии с п.п. 1-6 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст.ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1). Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3). Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (п. 4). В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц (п. 5). В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили (п. 6).
Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» также установлен порядок реализации имущества должника на торгах.
В соответствии со ст. 89 Закона об исполнительном производстве реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
Согласно ст. 90 Закона об исполнительном производстве торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
В п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п.1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
В п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что п. 2 ст. 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 №909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (ч. 3 ст. 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке. Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке.
В силу приведенных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов и, если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что на принудительном исполнении в ОСП по УФССП России по находилось исполнительное производство №-ИП возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, в пользу ФИО13, предмет исполнения: обращение взыскания на квартиру общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: , , , кадастровый №.
В рамках исполнительного производства вышеуказанная квартира была арестована и передана на торги. Организатором торгов являлось ООО «Капиталъ 59», которое имело право проводить торги по соответствующему виду имущества.
Торги по продаже арестованного спорного имущества были назначены и в соответствии с требованиями п. 2 ст. 448 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение в периодическом издании Российская газета №, на сайте www.torgi.gov.ru с указанием наименования объекта, его кадастрового номера, назначения, общей площади, собственника, наличия (отсутствия) обременения, начальной продажной стоимости.
ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги в электронном виде на электронной торговой площадке по продаже арестованного имущества: квартиру общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: , , , кадастровый №, победителем торгов признана ФИО1, предложившая наибольшую цену арестованного имущества.
Ход торгов в полной мере соответствовал положениям действующего законодательства, регулирующего вопрос о реализации арестованного имущества. Все связанные с продажей имущества на торгах документы по форме и содержанию соответствуют закону, неоднозначного понимания не вызывают. Нарушения закона при проведении спорных торгов со стороны ответчиков не установлены и стороной истца в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не доказаны.
Доводы истца о том, что судебный пристав-исполнитель не верно определил размер стоимости квартиры в размере 1 300 000 рублей, суд находит несостоятельными, как следует из установленных по делу обстоятельств, начальная продажная стоимость в размере 1 300 000 рублей установлена решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу.
Стороной истца не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушениях, допущенных организатором публичных торгов, которые повлияли на результаты публичных торгов, в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов. Действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в рамках исполнительного производства, в данном случае не имеют отношения к порядку проведения торгов и не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку не связаны непосредственно с правилами проведения торгов. Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя. Настоящим иском истец не оспаривает действия судебного пристава-исполнителя, связанных с реализацией имущества.
Таким образом, учитывая, что представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что процедура организации и проведения оспариваемых публичных торгов по продаже арестованного имущества соблюдена, существенных нарушений норм законодательства при их проведении не допущено, доказательств нарушения прав и законных интересов истца не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО3 требований о признании публичных торгов недействительными.
Согласно части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Место жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: , , , что следует из сообщения Отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по .
В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: , д, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель).
Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором купли – продажи, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 9-12, 13-15, 28-29).
Таким образом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , , , перешло к ФИО2 в результате обращения взыскания на жилое помещение, являвшееся заложенным имуществом, и реализации имущества должника другому лицу.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.
При таком положении суд считает, что наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения и сохранения права пользования жилым помещением не предусмотрено законом, факт регистрации места жительства ответчиков в жилом помещении не порождает прав ответчиков на данное жилое помещение.
Ответчик не представил доказательства, подтверждающие заключение с истцом соглашения о пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: , , , доказательства, подтверждающие, что он является членом семьи истца (наличие с истцом общего бюджета, общих предметов быта, оказание ими взаимной поддержки друг другу, то есть наличие семейных отношений и ведения общего хозяйства).
Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что истец не связан с ответчиком какими–либо имущественными правами и обязанностями, не обязан обеспечить ответчика каким – либо жилым помещением.
Суд считает, что отсутствие у ответчика другого жилого помещения, невозможность приобрести такое жилое помещении из–за имущественного положения, желание проживать в квартире, не являются юридически значимыми обстоятельствами, с которыми закон связывает возможность сохранения прав на жилое помещение, поскольку реализация заложенного имущества и переход права собственности на него к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.
При таком положении правовые основания для сохранения за ответчиком жилищных прав, указанные в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Следовательно, право ответчика на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: , , , следует признать утраченным (прекращенным), поскольку переход к другому лицу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, членов его семьи и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.
Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений закона исполнение требования об освобождении жилого помещения включает в себя освобождение помещения от лиц, занимающих его, их имущества.
Ответчик не представил доказательства, подтверждающие освобождение жилого помещения, находящегося по адресу: , , , после перехода права собственности на него к другому лицу (истцу).
Таким образом, ответчик продолжает пользоваться жилым помещением без законных на то оснований.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик не заключал с истцом соглашения о пользовании спорным жилым помещением, право ответчика на пользования им признано прекращённым (утраченным), не выполнил требование об освобождении квартиры, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, при установлении факта прекращения у ответчика права пользования жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: , , .
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче физическим лицом иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.
Перед предъявлением иска ФИО2 уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается платёжным документом (том 1 л.д.32).
Следовательно, при удовлетворении иска с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: , , , и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселения из него, Управлению по вопросам миграции Главного управления МВД России по в лице Пермского отдела снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Встречное исковое заявление ФИО3 о признании торгов недействительными, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности – оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Пермского районного суда (подпись) Е.Г. Меледина