по делу *** – *** 29 октября 2025 года
УИД ***
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд *** в составе:
председательствующего судьи Брагиной Н.В.
при секретаре Абдурахмановой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенный земельный участок,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: ***, д. *** ***, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности истца на выделенный земельный участок площадью 416 кв.м. (л.д. ***).
В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: ***, д*** ***. Кадастровым инженером *** был подготовлен межевой план, которым установлены границы земельных участков по предложенному варианту раздела, границы земельного участка в счет 1\3 доли, принадлежащей истцу площадью 416 кв.м., границы земельного участка в счет 2\3 доли, принадлежащей ответчикам площадью 834 кв.м. Истцом неоднократно предлагалось ответчикам заключить соглашение о разделе земельного участка, однако ответчики от раздела уклоняются. В связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.
Истец, будучи извещенной о дате судебного разбирательства, в суд не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. ***).
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения, направленные ответчикам по всем известным суду адресам, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, ***, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО1, ФИО3, Тростиной А.В - по 1/3 доле в праве (л.д. ***).
Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от *** (л.д. ***).
Решением Гатчинского городского суда от *** по делу *** судом был определен порядок пользования земельным участком, в пользование ФИО1 предоставлена часть земельного участка площадью 416 кв.м., в пользование ответчика ФИО3 земельный участок площадью 416 кв.м., в пользование ФИО4 земельный участок площадью 417 кв.м. (л.д. ***).
Решением Гатчинского городского суда от *** по делу ***, вступившим в законную силу ***, признано отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** *** ***. Исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** *** ***
Истец указал, что между сторонами не достигнуто соглашение о разделе земельного участка, соглашение направленное в адрес ответчиков, ими не подписано.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.
В соответствии со статьей 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частями 1 и 2 статьи 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существовавшие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 31.1 ч. 1 ст. 26 настоящего ФЗ. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В материалы дела представлены результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, д. ***, ***, выполненное *** специалистом ООО «Коммунаровское БТИ», с целью установления возможного раздела земельного участка и выделении отдельных участков пропорционально долям собственников в праве собственности (л.д. ***).
Согласно представленному межевому плану в результате раздела земельного участка площадью 1250 кв.м. образуются земельные участки площадью 843 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и площадью 416 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (без права строительства жилого дома). При этом, согласно представленной схемой раздела земельного участка границы земельного участка со смежными землепользователями не затрагиваются и не меняются.
Земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, *** ***.
Согласно ответу Пудомягского территориально управления земельный участок расположен в кадастровом квартале ***, относится к функциональной зоне Ж-2. В ПЗЗ Пудомягского сельского поселения для территориальной зоны Ж-2 минимальная (максимальная) площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства допускается менее 600 кв.м. (л.д. ***).
Согласно пункту 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли, указанные в пункте 1 этой статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Согласно пункту 1 статьи 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей; в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются, в том числе сельскохозяйственные угодья (пункт 2 статьи 77 Кодекса).
В силу ч. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки (ч. 11 ст. 85 ЗК РФ).
Права и обязанности, возникающие у сторон в результате совершения сделок в отношении земельных участков из состава земель населенных пунктов, преимущественно зависят от содержания категории "разрешенное использование". Это обусловлено тем, что основой правового режима таких земельных участков является градостроительный регламент, определяющий для каждой территориальной зоны виды разрешенного использования. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами независимо от форм собственности и иных прав. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предусмотрено, что разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки.
Согласно представленным в материалы дела документам спорный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов.
Согласно выписке из Правил землепользования и застройки территории МО Пудомягское поселение земельный участок с кадастровым номером *** расположен в территориальной зоне Ж-2. Для территориальной зоны Ж-1 минимальная площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства составляет менее 600 кв.м.
В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В силу ст. 79 ГК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Ответчиками соответствующее ходатайство не заявлено, представленное заключение кадастрового инженера не оспорено.
Проанализировав представленное заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что раздел земельного участка с кадастровым номером *** на два самостоятельных участка возможен.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные истцом доказательства, учитывая характер спорных материальных правоотношений, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков по предложенному варианту раздела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела земельного участка по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ***, поскольку данный вариант соответствует долям в праве общей долевой собственности сторон и не превышают минимальные и максимальные размеры, предусмотренные Правилами землепользования и застройки Пудомягского сельского поселения.
Представленный межевой план соответствует требованиям ФЗ от 13.07.2015 № 218_ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не нарушает прав смежных землепользователей.
Мотивированные возражения относительно данного варианта раздела земельного участка ответчиками не представлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенный земельный участок удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, *** ***.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, ***, ***, в индивидуальную собственность ФИО1 земельный участок в следующих координатах характерных точек границ земельного участка
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н3
***
***
4
***
***
5
***
***
н6
***
***
н3
***
***
Линейные размеры границ земельного участка:
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение, м.
От т.
До т.
Н3
4
15,77
4
5
27,18
5
н6
17,50
Н6
Н3
23,56
Площадь земельного участка составляет площадью 416 +/- 7 кв.м.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, *** ***, в общую долевую собственность ФИО2 (в размере 1/2 доли), ФИО3 (в размере 1/2 доли), земельный участок в следующих координатах характерных точек границ земельного участка
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
***
***
2
***
***
н3
***
***
н6
***
***
7
***
***
8
***
***
1
***
***
Линейные размеры границ земельного участка:
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение, м.
От т.
До т.
1
2
14,22
2
Н3
24,73
Н3
Н6
23,56
Н6
7
29,60
7
8
14,90
8
1
17,33
Площадь земельного участка составляет площадью 834 +/- 10 кв.м.
Решение является основанием для осуществления кадастрового учета выделенных земельных участков и регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Разъяснить ответчикам право подать в Гатчинский городской суд *** заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ***