Дело № 2-1144/2023
УИД № 24RS0024-01-2023-000346-17
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой М.Н.,
при секретаре Курцевич И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании договора купли-продажи у ФИО2 жилой дом, по <адрес>, право собственности на данный объект зарегистрировано не было. Со дня подписания договора купли-продажи истец произвела полный расчет за жилой дом и фактически вступила во владение и пользование им, проживает в нем, производит оплату, делает ремонт. В период пользования домом произвела в нем реконструкцию, за счет чего площадь дома увеличилась. В последующем была произведена переадресация домов и ее дому был присвоен адрес г.<адрес>, по указанному адресу имеет регистрацию. Указывая на данные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ее представитель (действующий по доверенности) ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое и истца отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, возражений, отзыва на иск не представил.
Представитель третьего лица - Управления градостроительства Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства и исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как достоверно установлено в судебном заседании, 30.07.1970г. ФИО4 приобрела на основании договора купли-продажи у ФИО2 жилой дом по <адрес> (будка), в последующем была зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли-продажи дома, домовой книги.
ДД.ММ.ГГГГ Решением исполнительного Комитета Канского городского Совета народных депутатов №, в связи с достойной встречей 350-летия г.Канска неплановые строения в районе <адрес> были включены в порядковую нумерацию <адрес>.
12.11.1985г. ФИО4 вступила в брак с ФИО5, после заключения брака присвоена фамилия «ФИО6», что подтверждается свидетельством о заключении брака от 12.11.1985г., актовая запись №, в связи с обменом паспорта и переадресацией строений по <адрес> путем включения в порядковую нумерацию <адрес>, произведена переадресация и перерегистрация истца с <адрес> (будка) <адрес> с фамилии ФИО4 на фамилию ФИО6, что подтверждается копией домовой книги, Решения исполнительного Комитета Канского городского Совета народных депутатов №, паспорта истицы.
С момента приобретения жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена реконструкция дома, в результате которой согласно технического плана здания по адресу: <адрес>, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с 1985 года стал представлять собой жилое помещение площадью 56,1 м2.
Согласно заключению ООО «Меридиан-Проект» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (жилой дом) расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта составляет 56,1 м2.
Согласно заключению ООО «Меридиан-Проект» по результатам оценки технического состояния жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, строительные конструкции здания расположенного в одноэтажном жилом деревянном доме по данному адресу имеет категорию технического состояния как «Работоспособное техническое состояние», строительные конструкции которого соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗЗ от 30.12.2009г. 3384 –ФЗ в части обеспечения прочности, жесткости, устойчивости, пожарной безопасности и безопасной эксплуатации.
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 15.04.1999г. объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно сведений представленных КУМИ г.Канска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значился и не значится в реестре муниципальной собственности г.Канска.
Учитывая, что ФИО1 приобрела жилой дом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, после приобретения которого зарегистрирована в нем по месту жительства, в период проживания произвела перепланировку дома, которая не повлияла на несущие конструкции жилого помещения, не создала угрозы для жизни и здоровья людей, произведенная реконструкция не нарушает права третьих лиц, доказательств обратного в материалы дела не представлено, состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, то суд полагает возможным удовлетворить требования и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с признанием на него права собственности истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>), на жилой дом общей площадью 56,1 кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.Н. Копылова
Решение в окончательной форме принято 25.05.2023