Решение

Именем Российской Федерации

04.07.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательсвующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1494/2023 по иску ... к ...у ... о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец ... обратилось в суд с иском к ...у С.Я. о взыскании задолженности в размере 2459753,81 руб., штрафа в размере 245975 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 21728,65 руб.

В обоснование исковых требований указаk, что гарантийным письмом (распиской) от 13.06.2022 года ответчик ... С.Я. обязался перед истцом ... в срок до 20.06.2022 года уплатить за счет собственных денежных средств произвести полную оплату арендных платежей и штраф, не оплаченных ... в обусловленный Договором №11 от 21.03.2022г. и Договором №13 от 21.06.2022г. срок на сумму 2459753,81 руб., а также штраф 10% на невыплаченную сумму. Обязательства ответчика вытекают из договора аренды нежилого помещения №11 от 21.03.2022г. и договора аренды нежилого помещения №13 от 21.06.2022г., согласно которых ..., имея в собственности недвижимое имущество, передал во временное владение и пользование ... помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 1 093,4 кв.м., имеющего кадастровый номер .... Договор аренды нежилого помещения №11 от 21.03.2022г. прекращен, задолженность по уплате пени за просрочку ежемесячной арендной платы составляет 235650,00 руб., задолженность по уплате пени за неоплату и просрочку оплаты гарантийной суммы в размере двухмесячной арендной платы составляет 260000,00 руб. До настоящего времени данная задолженность 495 650 рублей перед ... не погашена. Договор аренды нежилого помещения №13 от 21.06.2022г, действующий, задолженность по состоянию на 21 ноября 2022 года составляет: 1 300 000,00 руб. - долг по оплате арендной платы за сентябрь 2022г.; 1 300 000,00 руб. - долг по оплате арендной платы за октябрь 2022г.; 1 300 000,00 руб. - долг по оплате арендной платы за ноябрь 2022г.; 260 000,00 руб. пени за неоплату и просрочку оплаты гарантийной суммы в размере двухмесячной арендной платы: 235 650,00 руб. пени за просрочку ежемесячной арендной платы. Истцом ... в адрес ответчика ...а С.Я. было направлено досудебное требование исх.№6/09 от 26.09.2022г. за почтовым идентификатором ..., полученное ответчиком 03.10.2022г. Требование со стороны ответчика ...а С.Я. не исполнено, ответа на него не последовало.

В суд истец ... явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассморения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ...а С.Я. в суд не явился, находится в СИЗО № 5 УФСИН России, о месте и времени судебного разбирательсва извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Суд, исследовав письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п. 3 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ... (арендодатель) и ... (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 21.03.2022 г. N 11, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: адрес, общей площадью 1 093,4 кв.м.

Исполнение истцом обязательства по передаче в пользование ответчика нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду от 21.03.2022 г.

В п. 4.2.4 договора установлена обязанность арендатора в установленные договором сроки вносить арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 договора ежемесячная плата за аренду помещения составляет 1 300 000 руб. 00 коп. без НДС.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата состоит из основной и дополнительной частей, основная часть арендной платы в размере, указанном в п. 3.2 договора, перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов.

Решением Арбитражного суда адрес по делу А40-253332/22-133-1402 от 26 января 2022 года с ... в пользу ... взысканы пени в размере 229 320 руб. 00 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 974 руб. 40 коп.

В ходе рассмотрения дела Арбитражным судом было установлено ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждается платежными поручениями от 15.04.2022 г. N 534, от 13.05.2022 г. N 602, от 10.06.2022 г. N 897, от 25.07.2022 г. N 986, от 29.07.2022 г. N 27. ... арендуемые помещения возвращены истцу, что подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения от 20.06.2022 г.

Кроме того, 21.06.2022 истец в качестве арендодателя и ... в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения N 13, по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять во временное возмездное пользование нежилые помещения площадью 1 093, 4 кв. м по адресу: адрес.

Согласно разделу 2 договора срок аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи, но не позднее 21.06.2022 г., оканчивается 20.05.2023 г.

Разделом 3 договора установлено, что арендная плата состоит из основной и дополнительной частей; основная часть составляет 1 300 000 руб. в месяц, уплачивается не позднее 10-го числа расчетного месяца; п. 6.2 договора предусматривает начисление арендодателем пеней в размере, указанном в п. 4.2.5 договора (0, 3% за каждый день просрочки платежа, но не более 10%), за неуплату арендатором арендной платы в сроки, установленные договором.

По акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами договора, помещения переданы арендатору 21.06.2022.

Платежными поручениями от 05.07.2022 N 34 и от 29.07.2022 N 28 ... уплатил арендную плату за июнь 2022 года, платежным поручением от 08.08.2022 N 97 - за июль 2022 года, платежным поручением от 23.08.2022 N 208 - за август 2022 года, а письмом от 13.09.2020 ответчик уведомил истца о намерении расторгнуть договор с 13.10.2022 и предложил истцу подписать дополнительное соглашение о расторжении с зачетом гарантийной суммы, уплаченной ответчиком, в счет уплаты арендной платы.

В ответ на данное письмо истец в письме от 26.09.2022 N 5/09, направленном по почте 27.09.2022 г., потребовал уплатить арендную плату за сентябрь 2022 года и обеспечить доступ представителей арендодателя 13.10.2022 г. для приемки помещений из аренды.

Письмом от 12.10.2022 г. ... отозвал свое уведомление от 13.09.2022, а платежным поручением от 01.12.2022 N 1324 уплатил арендную плату за сентябрь 2022 года.

Письмом от 14.12.2022 N 1/12 истец уведомил ... о досрочном расторжении договора с 20.12.2022, сославшись на просрочки уплаты арендной платы. В письме истец потребовал уплатить арендную плату, начисленную по состоянию на 20.12.2022, и обеспечить доступ представителей арендодателя 20.12.2022 для приемки помещений из аренды.

В письме от 16.12.2022 г. N 626-ГП-22 ... возразил против досрочного расторжения договора с 20.12.2022, однако предложил истцу расторгнуть договор с 01.02.2023.

Письмом от 20.12.2022 N 2/12 истец подтвердил факт досрочного расторжения договора аренды и потребовал возвратить помещения до 23.12.2022.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.06.2023 г. с ... в пользу ... взыскано 3 030 300 руб., в том числе 2 600 000 руб. арендной платы и 430 300 руб. неустойки, а также 12 913 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Гарантийным письмом (распиской) от 13.06.2022 года ответчик ... С.Я. обязался перед истцом ... в срок до 20.06.2022 года уплатить за счет собственных денежных средств произвести полную оплату арендных платежей и штраф, не оплаченных ... в обусловленный Договором №11 от 21.03.2022г. и Договором №13 от 21.06.2022г. срок на сумму 2 459 753 руб. 81 коп., а также штраф 10% на невыплаченную сумму.

Из буквального толкования гарантийного письма следует, что ответчик обязался нести ответственность по неисполненным ... обязательствам, возникшим у общества по состоянию на 13.06.2022 года.

Вместе с тем из представленных сторонами платежных поручений следует, что оплата задолженности по вышеуказанным договорам произведена ... в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 968 от 25.07.2022 г., № 27 от 29.07.2022 г., № 29 от 29.07.2022 г., а также № 28 от 29.07.2022 г. и № 97 от 09.08.2022 г.

Более того, при принятии решения суд учитывает что гарантийное письмо, выданное ...ым С.Я., можно квалифицировать как договор поручительства, если соблюдены два условия, в частности из письма явно следует, что выдавшее его лицо намерено выступить поручителем, а также указаны все существенные условия договора поручительства: сведения о лице, за которое дается поручительство, и об обязательстве, по которому оно предоставлено (п. 1 ст. 361 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 12.12.2017 N 45-КГ17-15). Это необходимо, так как договор считается заключенным, только если согласованы все его существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Кроме того, необходимо соблюдение письменной форма договора поручительства (ст. 362 ГК РФ), в частности, считает, что соблюдена, если поручитель и кредитор обменялись документами (например, письмами) или в ответ на гарантийное письмо (оферту) кредитор совершил конклюдентные действия (п. п. 2, 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). Например, отгрузил должнику очередную партию товара, если у них было соглашение, что кредитор сделает это при условии, что за должника поручится третье лицо. По мнению суда, в данном случае ... С.Я. обязался нести ответственность по неисполненным ... обязательствам, возникшим у общества по состоянию на 13.06.2022 года, то есть гарантировал оплату за конкретный период, которая была осуществлена. Отдельный договор поручительства на иной период и иные условия между сторонами не составлялся, его условия в представленной расписке не оговорены, поэтому оснований для взыскания указанной выше задолженности за счет ...а С.Я. не имеется.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что возникшая у ... задолженность по арендной плате по состоянию на 13.06.2022 года погашена в полном объеме, оснований для ее взыскания с ответчика в судебном порядке не имеется, при этом гарантийных обязательств по погашению возникшей в будущем задолженности, в том числе за сентябрь – октябрь 2022 года, ответчиком не выдавалось, в связи, с чем суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Учитывая, что суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований, то оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требованй ... к ...у ... о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: