УИД 57RS0027-01-2024-001883-64 Дело № 2-69/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Добариной Е.Н.,
истицы ФИО1, ее представителя-адвоката Кулешова А.Н.,
ответчика ФИО4, его представителя ФИО5,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права общей совместной собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указала, что с 1987 года она состояла в фактических брачных отношениях с ФИО14 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер от болезни. Наследником имущества умершего ФИО2 является его сын ФИО4 Нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №. С 1987 года они вели совместное хозяйство и проживали вместе с детьми с ее дочерью и его сыном в ее квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В 2007 году они совместно решили приобрести квартиру, вложив в ее приобретение совместные денежные накопления, а остальную недостающую часть за счет заемных денежных средств (кредит). Для подбора квартиры и сопровождения сделки купли-продажи квартиры они обратились к риелтору, которым им была предложена <адрес> строящемся доме по <адрес> в <адрес> по цене 903900 рублей. На покупку квартиры им не хватало примерно 450000 рублей и в этот же день каждый из них заключил договор кредитовая в АКБ «Банк Москвы». Она взяла кредит на сумму 160500 рублей, а ФИО2 на 264500 рублей, всего на сумму 425000 рублей. Остальная сумма около 500000 рублей была ими скоплена за время совместного проживания и находилась дома наличными. У нее имелась финансовая возможность накопить денежные средства, поскольку она является ветераном труда и вплоть до начала 2013 года (будучи пенсионером с ДД.ММ.ГГГГ) работала в различных организациях г. Орла. При приобретении квартиры у них была договоренность, что квартира будет нашей совместной собственностью 50 на 50, поскольку денежные средства на ее оплату они вносили поровну каждый из своей заработной платы. По обоюдному согласию договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был составлен от имени бывшего гражданского супруга. Все документы на квартиру также были оформлены на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования №681 по которому было получено право требования о передаче квартиры от застройщика. В это т же день они оплатили денежные средства. 08.09.2008 года по акту приема-передачи №131/р43а квартира была передана им от застройщика. 13.10.2008 года она получила свидетельство о праве собственности на квартиру. Оформлением права собственности на квартиру занималась она по доверенности. Так же она заключала договор управления с управляющей компанией, договоры на обслуживание внутридомового газового оборудования, теплоснабжения. Коммунальные платежи за квартиру оплачивались ею. Кроме того она оплатила полностью свой кредит, так и частично кредит ФИО2 Из общей суммы кредитных средств-425000 рублей она внесла 366870 рублей. Исходя из стоимости квартиры на момент ее приобретения- 892400 рублей она внесла сумму 616270 рублей, что составило более 50% от стоимости квартиры. Остальные денежные средства по оплате кредита ФИО2 вносил самостоятельно. В квартире они совместно сделали ремонт, оборудовали бытовой техникой и всем необходимым для проживания в ней. После оформления квартиры в собственность в 2008 году, в квартире более 4 лет проживала ее дочь с семьей, а после этого с 2012 года они сдавали ее с целью получения денежных средств. При жизни у ее гражданского супруга и у нее была договоренность о разделе квартиры пополам, однако в конце 2023 года у него обнаружили легочное заболевание и последний год жизни она постоянно ухаживала за ним (посещение врачей, консультации и т.д.). Последние 6 месяцев жизни ФИО2 находился в больнице. В результате болезни ФИО2 скончался, не успев оформить долевую собственность на квартиру. После смерти ФИО2 его сын-ФИО4, забрал у нее ключи от квартиры.
На основании изложенного, просила суд признать квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> совместной собственностью ФИО1 и ФИО2, признать за ней право собственности на ? долю данной квартиры, исключить ? долю данной квартиры из наследственного имущества ФИО2
В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель Кулешов А.Н. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований и пояснили, что истица и ФИО2 проживая совместно, не состояли зарегистрированном браке. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г. Орёл, <адрес>, была приобретена исключительно за денежные средства ФИО2 Он хорошо зарабатывал. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в установленном законом порядке. Соглашение между ФИО1 и ФИО2 о приобретении спорной квартиры в общую долевую собственность отсутствует.
В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО6 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Семейного кодекса Российской Федерации семейным законодательством признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния (п. 2).
Из положений пункта 2 статьи 1 и пункта 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния, и именно со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния возникают права и обязанности супругов, в том числе имущественные.
В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации совместной собственностью супругов является имущество, нажитое непосредственно в период брака.
Таким образом, фактическое совместное проживание не является гражданским браком и в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации незарегистрированный брак не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния, в том числе и прав на общее имущество.
Режим совместной собственности супругов на имущественные отношения между лицами, не состоящими в браке, распространен не может.
В этой связи нормативные положения Семейного кодекса Российской Федерации, регулирующие режим общей совместной собственности супругов, не подлежат применению к лицам, состоящим в фактических брачных отношениях, но не состоящих в зарегистрированном браке.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Приобретение права предполагает также и законное основание, по которому происходит переход вещных прав на данные объекты.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о создании общей собственности (статьи 244, 245).
В соответствии с пунктом 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Спор о разделе имущества лиц, состоявших в семейных отношениях без государственной регистрации заключения брака, должен разрешаться в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу закона право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.
Из системного анализа приведенных норм права усматривается, что иск о признании права собственности на имущество, созданное либо приобретенное лицами, не состоящими в браке, может быть удовлетворен судом лишь при наличии к этому определенных условий.
Такими условиями являются: наличие гражданско-правового договора между данными лицами в отношении правового режима приобретаемого ими имущества (наличие договоренности о создании общей собственности), участие этих лиц средствами и личным трудом в приобретении этого имущества (что влияет на размер их долей в праве общей долевой собственности), то есть - обстоятельствами, имеющими правовое значение для разрешения спора, является наличие договоренности о создании общей собственности и размер вложений каждой из сторон в приобретение такого имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, принадлежала квартира, площадью 37,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Документы- основания: акт №/р43а приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU №/8417 от ДД.ММ.ГГГГ, выдано администрацией <адрес>, договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, соглашение об уступке права требования (цессия) № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №(л.д.17).
Из кадастрового паспорта помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес> следует, что указанная квартира имеет инвентарный №:(10131), её общая площадь составляет 37,1 кв.м. (л.д. 18-19).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №-ТД № (л.д.217).
После смерти ФИО2 открылось наследство.
Согласно информации, представленной нотариусом Орловского нотариального округа ФИО6 имеется наследственное дело № к имуществу умершего ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес>. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является его сын- ФИО4 (л.д.216).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. кадастровый №, вступил в наследство его сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.214).
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 до момента смерти последнего проживали совместно, брак между ними зарегистрирован не был.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ее брат ФИО2 проживал совместно с ФИО1 в ее квартире, в зарегистрированном браке они не состояли. При жизни он неоднократно говорил ей, что ФИО1 выгоняла его из своей квартиры. Когда в очередной раз 10.02.2024 г. это произошло, она приехала с его сыном ФИО4 к ФИО1 домой, где находился брат, и он передал своему сыну ФИО4 все документы на его квартиру, все это было в присутствии ФИО1 По поводу покупки квартиры по <адрес> пояснила, что данную квартиру покойный ФИО2 покупал за счет продажи своей старой квартиры, и имеющихся у него собственных накоплений, в этот период времени он работал дальнобойщиком и уезжал часто в рейсы, получал хорошую заработную плату.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось истицей, что соглашения о приобретении спорного имущества в общую долевую собственность между ней и ФИО2 не заключалось.
Кроме того, из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Банк Москвы» и ФИО1 на сумму 160500 рублей (потребительский кредит на неотложные нужды), не следует и не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, что данные средства были внесены истицей при приобретении ФИО2 спорной квартиры.
Из представленных в материалы дела платежных документов по погашению от имени ФИО1 имеющихся у нее и ФИО2 кредитных (потребительских) договоров, также не следует, что истицей ФИО1 были вложены ее собственные денежные средства при приобретении ФИО2 спорного имущества.
В соответствии с вышеуказанными требованиями закона, совместное проживание лиц, не состоящих в браке, и ведение ими общего хозяйства в период приобретения спорной квартиры не являются достаточными основаниями для возникновения права собственности истца на имущество, приобретенное ФИО2
Доводы стороны истца о вложении ФИО1 собственных денежных средств не наделяют ее правом на признание права собственности на спорную квартиру. Истицей не представлено доказательств в подтверждение наличия между ней и ФИО2 соглашения о приобретении спорного имущества в общую долевую собственность.
Финансовое участие истца личными денежными средствами в приобретении имущества, производство ремонта в квартире, в отсутствие соглашения о создании общей собственности на объект недвижимости, влечет иные правовые последствия, и не может являться основанием для признания за истцом права собственности на долю в квартире, как на имущество, находящееся в общей собственности с определением долей.
Суду не представлено достоверных доказательств, подтверждающих намерение указанных лиц приобрести спорную квартиру в совместную собственность.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, долевая собственность у лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, может возникнуть при наличии между ними соглашения о создании долевой собственности.
При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества, указанная договоренность, а также размер материальных вложений в создание общего имущества должны быть подтверждены в соответствии со статьей 56 ГПК РФ допустимыми средствами доказывания.
Бремя доказывания наличия достигнутой с ответчиком договоренности о совместном приобретении спорного имущества и вложения в этих целях собственных средств на его приобретение, лежит на истце.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира не переходила в общую собственность ФИО1 и ФИО2, указанный объект недвижимости имел единоличного собственника – ФИО2, а истицей не представлено доказательств наличия соглашения о создании совместной собственности между ней и ФИО2, как лицами, не состоявшими в браке.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО3 не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру – отказать.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 03 апреля 2025 года.
Председательствующий Е.Н. Добарина