Дело №

24RS0№-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 августа 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" к муниципальному образованию <адрес> края в лице администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию <адрес> края в лице администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" и ФИО4 заключили кредитный договор №, по условиям которого банком заемщику предоставлен кредит в размере 600 000 рублей под 16,6% годовых на срок 60 месяцев. По условиям кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставлена в залог квартира по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321. При подписании кредитного договора заемщиком подписано заявление о заключении договора страхования по Программе добровольного страхования «Страхование жизни и здоровья для клиентов по пакету услуг «Домклик Плюс». Страховщиком является ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения долга не производились либо производились несвоевременно. По состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 421 363,68 рубля, из которой: просроченный основной долг - 376 754,38 рубля, проценты - 44 560,93 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 31,66 рублей, неустойка за просроченные проценты - 16,71 рублей. В мае 2024 заемщик ФИО4 умерла, сведениями о предполагаемых наследниках банк не располагает, наследников, принявших наследство заемщика, нет. В соответствии с гражданским законодательством наследник несет обязанность по исполнению обязательств наследодателя. По сведениям банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на счете, открытом в банке на имя заемщика, находились денежные средства в размере 51 479,19 рублей. Ввиду отсутствия наследников у умершего заемщика, принадлежащие ФИО4 денежные средства являются вымороченным имуществом, наследником которого по закону является муниципальное образование <адрес> края в лице администрации <адрес>, также ввиду отсутствия наследников у умершего заемщика, принадлежащие ФИО4 денежные средства являются вымороченным имуществом, наследником которого по закону является МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>. На основании изложенного ПАО "Сбербанк России" просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков муниципального образования <адрес> края в лице администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, а также других наследников умершей ФИО4 в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 363,68 рубля, в том числе: просроченный основной долг - 376 754,38 рубля, проценты - 44 560,93 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 31,66 рублей, неустойка за просроченные проценты - 16,71 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 034,09 рубля, обратить взыскание на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости в размере 836 100 рублей.

Определением Советского районного суда <адрес>, вынесенным в протокольной форме ДД.ММ.ГГГГ, привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО2

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчиков муниципального образования <адрес> края в лице администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представителем ответчика муниципального образования <адрес> края в лице администрации <адрес> ФИО7 до судебного заседания представлен отзыв, в котором исковые требования не признала, просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представителем ответчика МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> ФИО8 до судебного заседания представлен отзыв, в котором исковые требования не признала, просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо - должник, обязано совершить в пользу другого лица - кредитора, определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ и ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

В соответствии со ст. 3 указанного Закона, ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

На основании п. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

При этом в соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (ст. 323 ГК РФ).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 1 ст. 1153 ГК РФ, п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст. 1157 ГК РФ).

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" и ФИО4 заключили кредитный договор №, по условиям которого банком заемщику предоставлен кредит в размере 600 000 рублей под 16,6% годовых на срок 60 месяцев.

Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита объект недвижимости, указанный в п. 12 договора: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств.

При подписании кредитного договора заемщиком подписано заявление о заключении договора страхования по Программе добровольного страхования «Страхование жизни и здоровья для клиентов по пакету услуг «Домклик Плюс» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Страховщиком является ООО СК «Сбербанк страхование жизни».

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом путем зачисления на счет заемщика ФИО4 денежных средств, что подтверждается выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на праве собственности за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленного истцом расчета исковых требований, выписки из лицевого счета, следует, что заемщик свои обязательства по своевременному гашению кредита и уплаты процентов исполнял не надлежащим образом, связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 421 363,68 рубля, из которой: просроченный основной долг - 376 754,38 рубля, проценты - 44 560,93 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 31,66 рублей, неустойка за просроченные проценты - 16,71 рублей.

В мае 2024 заемщик ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с реестром наследственных дел после смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

Согласно ответам ГИМС ГУ МЧС России по <адрес>, МРЭО ГИБДД МУ МВД России "Красноярское", Службы <адрес> за умершей ФИО4 на дату смерти самоходные машины и другие виды техники, транспортные средства, маломерные суда не зарегистрированы.

По сведениям ОПФР по <адрес> ФИО4 на дату смерти получателем пенсии не значилась.

Согласно сведениям ФНС России открытые счета на имя умершей ФИО4 на дату смерти в банках отсутствуют.

По сведениям ПАО "Сбербанк России" на счетах умершей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелись денежные средства в размере 51 479,19 рублей.

В ответе на запрос ООО СК «Сбербанк страхование жизни» от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что по результатам рассмотрения поступивших ООО СК «Сбербанк страхование жизни» документов было принято решение об отказе в страховой выплате в связи с некомплектом документов. В случае поступления недостающих документов общество вернется к рассмотрению вопроса о признании случая страховым.

Также на дату смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ за умершей зарегистрировано право собственности на следующий объект недвижимого имущества: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Из материалов дела следует, что сын ФИО4 - ФИО2 обращался в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением о восстановлении срока принятии наследства, открывшегося после смерти матери ФИО4, умершей в мае 2024 года.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3 возвращено в связи с неустранением недостатков.

Руководствуясь действующим законодательством и индивидуальными условиям договора займа, ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчиков муниципального образования <адрес> края в лице администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> было направлены требования о досрочном возврате задолженности в связи с переходом вымороченного имущества в порядке наследования по закону, и расторжении кредитного договора.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в, частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из содержания п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что сын заемщика ФИО4 - ФИО2 заявил свои правопритязания в отношении недвижимого имущества, в порядке ст. 1152 ГК РФ фактически принял наследство после смерти матери.

Таким образом, наследником, фактически принявшими наследство после смерти заемщика ФИО4, является ФИО2

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора; исполнение обязательств может обеспечиваться различными, предусмотренными законом или договором способами, в том числе, неустойкой, залогом. Наследодатель (заемщик) с условиями заключенных с ним договоров была согласен, о чем свидетельствуют его подпись по сделкам, возложенные обязательства не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 в соответствии со ст. ст. 1142 - 1145, 1148 ГК РФ относится к кругу лиц, которые могут быть наследниками по закону.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 является наследником ФИО4, а потому отвечает по ее обязательствам, вытекающим из кредитного договора, в связи с чем обязанности по возврату денежной суммы и уплате процентов подлежат исполнению ответчиком ФИО2

Наследственная масса после смерти ФИО4 состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321; денежных средств на счетах ПАО "Сбербанк России" в размере 51 479,19 рублей.

По заключению ООО "Мобильный оценщик" № от ДД.ММ.ГГГГ на дату смерти ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ) стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321, составила 872 000 рублей.

Таким образом, ответственность наследника ограничивается в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, в данном случае стоимостью наследственной массы 923 479,19 рублей (872 000 + 51 479,19).

Задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 421 363,68 рубля, из которой: просроченный основной долг - 376 754,38 рубля, проценты - 44 560,93 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 31,66 рублей, неустойка за просроченные проценты - 16,71 рублей.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств гашения кредита в большем объеме, чем это учтено истцом при предоставлении расчета задолженности, суду не представлено. Указанные обстоятельства подтверждаются условиями кредитного договора, расчетом задолженности.

Поскольку по делу установлено, что надлежащий ответчик ФИО2 как наследник, фактически принявший наследство, обязанный возвращать сумму кредита и уплачивать проценты путем внесения ежемесячных платежей, согласно условиям договора данную обязанность не исполняет, стоимость наследственного имущества превышает сумму долга, то в силу ст.811 ГК РФ требования банка о взыскании всей суммы задолженности с причитающимися процентами подлежат удовлетворению.

В данной связи задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 363,68 рубля подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Учитывая, что материалы дела содержат доказательства фактического принятия наследства ФИО2, наследственное дело не открывалось, доказательства того, что ответчики муниципальное образование <адрес> края в лице администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> совершали действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства ФИО4, в отношении какого-либо имущества также отсутствуют, суд полагает, что отсутствуют установленные законом основания для возложения на ответчиков обязанности отвечать по долгам наследодателя, в удовлетворении требований истца к указанным ответчикам надлежит отказать.

Кроме того, имущество, перешедшее ФИО2 после смерти матери ФИО4, не является выморочным, соответственно, муниципальное образование <адрес> края в лице администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> не должны нести ответственность по долгам ФИО4

Данные доводы подтверждаются материалами гражданского дела.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств наследником ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора, которое оставлено ответчиками без ответа и исполнения.

Учитывая установленные судом нарушения условий кредитного договора, а также то, что банком направлено ответчикам требование о расторжении кредитного договора N73279985 от ДД.ММ.ГГГГ, а также о досрочном возврате суммы кредита, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении указанного кредитного договора подлежат удовлетворению.

При разрешении требования об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что в соответствии с условиями кредитного договора исполнение обязательств ФИО4 по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Указанная квартира передана заемщиком в залог истцу по ипотеке в силу закона в качестве обеспечения исполнения кредитного договора, права залогодержателя по договору удостоверяются закладной, владельцем закладной является ПАО Сбербанк.

По делу достоверно установлено, что ответчиком по обеспеченному залогом обязательству допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты суммы займа. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.334 ГК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога. Оснований, по которым в силу ст.ст.6, 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом не установлено. Спорная квартира не изъята из оборота, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки обеспеченного ипотекой обязательства составляет более трех месяцев.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. <адрес> является обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.ст. ст.350 ГК РФ, 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира реализуется путем продажи с публичных торгов.

При определении размера начальной продажной цены предмета залога суд учитывает следующее.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке ООО «СИБОЦЕНКА» № рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321, на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 929 000 рублей. Учитывая, что ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств иной стоимости предмета залога, чем указанной в заключении ООО «СИБОЦЕНКА», суд полагает, что в силу ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует назначить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. 321, в размере 836 100 рублей (из расчета: 929 000 х 90 %).

При обращении в суд ПАО Сбербанк была оплачена государственная пошлина в сумме 53 034,09 рубля, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк возврат государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор N73279985 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН <***>) с ФИО3 (паспорт № №) в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 363,68 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 53 034,09 рубля всего 474 397,77 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, ком. <адрес>, кадастровый №, путем продажи квартиры с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, комнаты находящейся по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, кадастровый №, в размере 836 100 рублей.

В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию <адрес> края в лице администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш