УИД 77RS0022-02-2024-014717-77
№ 2-2160/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Визир Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2160/2025
по иску ФИО1 (паспорт <...>)
к ФИО2 (паспорт <...>)
о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2011 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру по адресу: <...>; вернуть в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 25.04.2011 г. между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением и удостоверен нотариусом ФИО3 на бланке № 77 АА 1931224 (реестр нотариуса №3-1225). 17.05.2011 г. договор пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2011 г. был зарегистрирован в ЕГРН, номер государственной регистрации:77-77-20/050/2011-995. Согласно указанного договора пожизненного содержания с иждивением от 05.04.2011 г. ФИО1 передала в собственность ФИО2 безвозмездно принадлежавшую ей однокомнатную квартиру по адресу: <...>, общей площадью 30,3 кв.м., жилой - 18,3 кв.м, кадастровый номер 77:03:0002003:1683. В соответствии с п. 5 договора ФИО2 обязался «пожизненно, полностью содержать ФИО1, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования сказанной квартирой, а также обязался уплачивать коммунальные платежи...». Со стороны истца вышеуказанный договор был полностью и надлежащим образом исполнен, ответчику была передана в собственность однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу. ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением от 05.04.2011 г. фактически с момента подписания не исполнялся. ФИО2 не содержал истца, продукты и одежду никогда не покупал, никакую помощь, в том числе по ремонту и содержанию квартиры, не оказывал. Истец сама полностью содержит себя на свою пенсию. Все коммунальные услуги и содержание квартиры полностью оплачиваются истцом. 22.07.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
В суд истец ФИО1, ее представитель ФИО4 явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В суд ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании по ходатайству истца судом допрошены свидетели - ФИО5 и ФИО6
Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.04.2011 г. между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) 08.09.2022 года был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 12-13), удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО3, зарегистрированный в реестре за № 3-1225 на бланке 77 АА 1931221.
Согласно п. 1 Договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.
Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО7 нотариусом г. Москвы 31.03.2024 н. по реестру № 4н-3697 (п. 2 Договора).
ФИО2 обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также оплачивать коммунальные платежи и впоследствии оплатить ритуальные услуги (п. 5 Договора).
Ежемесячная стоимость всего объёма содержания с иждивением (питания, одежды, лекарств, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленной законом. Стоимость общего объёма содержания в месяц определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п. 6 Договора).
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата квартиры либо выплаты им выкупной цены (п. 11 Договора).
17.05.2011 г. договор пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2011 г. был зарегистрирован в ЕГРН, номер государственной регистрации:77-77-20/050/2011-995.
Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано 17.05.2011 г. за № 77-77-20/050/2011-957, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2024 г. № КУВИ-001/2024-1845155084.
Как указывает ФИО1 в исковом заявлении, с момента заключения договора, ФИО2, возложенные на него обязанности не исполнялись. Предусмотренная договором помощь не оказывалась, необходимого содержания в соответствии с требованиями закона не представлялось. Питание, одежду, лекарства и иные необходимые вещи истец покупала себе сама, оплату коммунальных услуг производила также за свои собственные средства.
22.07.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием вернуть квартиру по адресу: <...> в собственность истца, которая осталась без удовлетворения.
Разрешая заявленные требования и проверяя доводы истца, судом были допрошены в качестве свидетелей, предупрежденные об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ - ФИО5, ФИО6
Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО5 показала, что про спорный договор ей известно со слов ФИО1, которая живет на пенсию достаточно бедно; жаловалась, что заключила договор ренты, но никто ей не помогает.
Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО6 показала, что знакома и дружит с истцом более 20 лет, ФИО2 является племянником истца по линии мужа, о спорном договоре узнала около 5 лет назад; не слышала, чтобы ответчик помогал истцу, расходы она оплачивает самостоятельно, ФИО2 у нее не появляется.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как они последовательны, непротиворечивы, согласованы со всеми материалами дела.
Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, учитывая, что между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истец передала ответчику в собственность квартиру по адресу: <...>, ответчик взял на себя обязательства содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, однако ответчик условия договора не исполняет, то есть существенно нарушает условия договора пожизненного содержания с иждивением, ответчик каких-либо действий для исполнения договора не предпринимал, истец вправе потребовать расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, суд считает возможным иск удовлетворить, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2011 г.; в порядке применения последствий расторжения договора ренты прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по вышеуказанному адресу, и возвратить в собственность истца ФИО1 жилое помещение.
Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП и регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Москве.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 31 740 руб. 71 коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2011 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.
В порядке применения последствий расторжения договора ренты прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <...>, и возвратить в собственность истца ФИО1 жилое помещение по адресу: <...>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП и регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Москве.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 31 740 руб. 71 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 мая 2025 года
Судья: А.А. Лаухина