Дело № 2-62/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 г. с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю.,
при секретаре Десятовой И.В.,
с участием представителя истца К.С.О.,
ответчика К.О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края к К.О.Н. о признании постройки самовольной, обязании произвести снос самовольной постройки, привести часть земельного участка, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использование состояние в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу,
установил:
истец обратился в суд с иском к К.О.Н. о признании постройки самовольной, обязании произвести снос самовольной постройки. Требования мотивированы тем, что на основании полученной экспертизы Забайкальского краевого центра межевания земель, оценки и строительства от ДД.ММ.ГГГГ о расположении объектов на территории между земельными участками с кадастровыми номерами № усматривается что на данной территории имеется некапитальное строение, расположенное вдоль фактических границ (забора) земельного участка с кадастровым номером №, частично расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером75№ и полностью в проезде (проходе) между земельными участками с кадастровыми номерами №. Истцом установлено, что спорный объект попадает под категорию самовольной постройки. ДД.ММ.ГГГГ (исх №) ответчику было направлено уведомление о вынесении точек в натуру по земельному участку №, принадлежащему ответчику на праве безвозмездного (срочного) пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ (исх №) ответчику было направлено уведомление с требованием о сносе самовольной постройки. До настоящего времени ответчик требования истца не выполнил. Просит признать некапитальное строение, расположенное по адресу: <адрес>», расположенное вдоль фактических границ (забора) земельного участка с кадастровым номером №, частично расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером75№ и полностью в проезде (проходе) между земельными участками с кадастровыми номерами №, самовольной постройкой, обязать К.О.Н. произвести снос самовольной постройки, привести часть земельного участка, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 6 месяцев после вступления в силу решения суда.
В судебном заседании представитель истца К.С.О. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик К.О.Н. в судебном заседании исковые требований признал в полном объеме, о чем собственноручно написал заявление.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебном порядке.
Пунктом 2 ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.
Согласно пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
На основании статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с частью 2 статьи 222 ГК РФ, пункт 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Пунктом п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании полученной экспертизы Забайкальского краевого центра межевания земель, оценки и строительства от 25.06.2021 года о расположении объектов на территории между земельными участками с кадастровыми номерами № усматривается что на данной территории имеется некапитальное строение, расположенное вдоль фактических границ (забора) земельного участка с кадастровым номером №, частично расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером75:№ и полностью в проезде (проходе) между земельными участками с кадастровыми номерами №. (л.д. )
Истцом установлено, что спорный объект попадает под категорию самовольной постройки.
Доказательств, подтверждающих законность возведения самовольной постройки, ответчиком суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ (исх №) ответчику было направлено уведомление о вынесении точек в натуру по земельному участку 75:25:100106:721, принадлежащему ответчику на праве безвозмездного (срочного) пользования земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ (исх №) ответчику было направлено уведомление с требованием о сносе самовольной постройки.
До настоящего времени ответчик требования истца не выполнил.
В указанной связи суд приходит к выводу, что ответчик самовольно выстроил некапитальное строение, расположенное по адресу: <адрес>». Ввиду отсутствия документального подтверждения выделения в частном порядке земельного участка для строительства строения, исковые требования являются обоснованными, на К.О.Н., подлежит возложению обязанность произвести снос за счет собственных средств самовольной постройки, привести часть земельного участка, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использование состояние в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В ходе рассмотрения ответчик представил суду заявление о признании исковых требований, в котором указал, что последствия признания иска и принятия его судом ему разъяснены и понятны, о том, что судом может быть принято решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Обстоятельств, исключающих в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ, возможность принятия судом признания иска ответчиками, не имеется.
В связи с этим суд, руководствуясь приведенными нормами процессуального закона, считает подлежащими удовлетворению исковые требования, поскольку ответчиком нарушение не оспаривается, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком и в соответствии со статьей 173 ГПК РФ, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу о признании иска обоснованным и подлежащим удовлетворению.
С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика К.О.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края к К.О.Н., удовлетворить.
Признать некапитальное строение, расположенное по адресу: <адрес>», расположенное вдоль фактических границ (забора) земельного участка с кадастровым номером №, частично расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером75:№ и полностью в проезде (проходе) между земельными участками с кадастровыми номерами №, самовольной постройкой.
Обязать К.О.Н. (ИНН № произвести снос самовольной постройки, привести часть земельного участка, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 6 месяцев после вступления в силу решения суда.
Взыскать с К.О.Н. (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского
районного суда А.Ю.Балдандоржиева
Решение в окончательной форме принято 27.01.2025 г.