Дело № 2-МО-69/2025 14RS0022-02-2025-000114-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Хонуу 01 декабря 2025 года

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Неустроевой A.M.,

при секретаре Слепцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации сельского поселения «Момский национальный наслег» муниципального района «Момский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Момский национальный наслег» муниципального района «Момский район» РС(Я) о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение. Заявленные требования мотивированы тем, что во владении истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Указанное имущество было выдано ее матери ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного исполкомом Момского райсовета, а также приказом Момского филиала УП ЖКХ РС(Я) №-о от ДД.ММ.ГГГГ. Ее мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. У истца имеются родные братья ФИО3, ФИО6 и сестра ФИО5, которые согласны на оформление прав на жилое помещение за ней. Истец полагает, что право собственности на указанное жилое помещение возникло у нее с момента смерти ее матери ФИО1 В связи с этим просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения «Момский национальный наслег» муниципального района «Момский район» РС(Я) по доверенности ФИО8 пояснил, что <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, на балансе сельского поселения не состоит.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Момский район» РС(Я) по доверенности ФИО9, в суде пояснил, что спорная квартира по адресу: <адрес>, является частью дома с нежилыми помещениями, конструктивно составляет с нежилым помещением единое целое, в настоящее время нежилые помещения в данном доме не используются. <адрес> на балансе администрации МР «Момский район» РС (Я) не состоит, никаких документов в архиве по данному дому не сохранилось. В настоящее время администрация района земельный участок под спорным домом и нежилые помещения оформляет в муниципальное имущество.

Свидетель ФИО10 в суде пояснил, что <адрес>, ранее принадлежал Быткомбинату Момского района, однако после ликвидации указанной организации дальнейшая принадлежность помещений не была определена, в реестре собственности ГУП ЖКХ РС (Я) указанный дом не значится. Данным имуществом распоряжается администрация Момского района. В нежилых помещениях по адресу: <адрес> до весны 2025 года располагались различные организации, в настоящее время нежилые помещения в данном доме не используются, дом полностью от централизованной системы отключен.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд считает заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Из материалов дела следует, что на основании приказа директора Момского филиала ГУП ЖКХ РС (Я) ФИО11 №-о от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена ведомственная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Исполкомом Момского райсовета ФИО1 выдан служебный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: ФИО2 – муж, дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Однако подлинники документов суду не представлены в целях оценки допустимости использования в качестве доказательств представленных копий.

Судом установлено, что ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-CH № выданной Отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) по <адрес>.

Согласно представленной копии свидетельства о рождении ФИО7 матерью является: ФИО1, отец – ФИО2.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что объект недвижимости имеет кадастровый №, собственник помещения не определен.

Из письменного ответа нотариуса Момского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО12 от 01 декабря 2025 года следует, что к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось.

Истец ФИО7 в своих доводах в исковом заявлении указала, что у нее имеются родные братья ФИО3, ФИО6, и родная сестра ФИО5, которые согласны на оформление прав на жилое помещение за истцом. Однако, согласия других наследников, братьев и сестры, на выдел дома ФИО7 истцом суду не представлены.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15, абзаце 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как усматривается из материалов дела ведомственная квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО1 на основании приказа директора Момского филиала ГУП ЖКХ РС(Я) №-о от ДД.ММ.ГГГГ. На основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного исполкомом Момского райсовета, в ведомственную квартиру вселены также члены ее семьи: супруг ФИО2, дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на имущество не было зарегистрировано в ЕГРП.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Кроме того суд отмечает, что собственником спорного жилого помещения в силу закона на момент фактического вселения истца в спорное жилье являлась администрация Момского района, учитывая, что в силу п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) после смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 ГК РФ и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, ФИО7 не лишена возможности заявить об установлении факта владения умершей - ФИО1 на праве собственности жилым домом, для оформления заявителем прав на наследственное имущество.

Судом также установлено, что после смерти ФИО1 открывшееся после нее наследство никем не принято, наследственное дело не открывалось, между тем, наследниками первой очереди согласно доводов истца являются в том числе ее родные братья ФИО3, ФИО6, и родная сестра ФИО5

При рассмотрении настоящего гражданского дела истцом не представлено доказательств тому, что предполагаемые наследники отказались от принятия спорного жилого дома в порядке наследования, в пользу истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что заявленным иском затрагиваются наследственные права третьих лиц, длительное пользование истцом спорным помещением и несение расходов по его содержанию в данном случае не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для признания владения добросовестным и возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд оснований для удовлетворения заявленных ФИО7 исковых требований о признании права собственности по приобретательной давности не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО7 к администрации сельского поселения «Момский национальный наслег» муниципального района «Момский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.

Судья А.М. Неустроева

Решение изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2025 года

Подлинник решения находится в Оймяконском районном суде Республики Саха (Якутия) в материалах гражданского дела № 2-МО-69/2025