Дело №2-2032/2022
61RS0006-01-2022-002589-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.
при секретаре Галушкиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома. По условиям договора, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. передать ей в собственность земельный участок с КН № и дом с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи. Стоимость имущества по соглашению составила 6200 000 руб. Согласно условиям предварительного договора, как указывает истец, она внесла ответчику задаток в размере 200000 руб., о чем имеется запись о получении указанной денежной суммы. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи. Из общей суммы в размере 400000 руб., предусмотренной п.3.2 договора, ответчик произвел выплату в размере 200000 руб. Оставшуюся сумму в размере 200000 руб. ответчик не выплатил.
На основании изложенного истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму в размере 200000 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности – ФИО8, явились, исковые требования поддержали, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представители по доверенности – ФИО5, ФИО6, в судебном заседании, заявленные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.
В отсутствие неявившихся истца и ответчика, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома, по условиям которого стороны договорились о заключениидоговоракупли-продажиземельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику на праве собственности.
Согласно п.4 предварительного договора, договоркупли-продажидолжен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Цена недвижимого имущества определена сторонами в п.2 предварительного договора, и составляет 6200 000 руб.
Согласно п.3 предварительного договора, в момент подписания предварительного договора купли-продажи, покупатель ФИО1 за счет собственных денежных средств передала ответчику 200000 руб. Остальная часть стоимости недвижимого имущества в размере 6000 000 руб. подлежала оплате в день подписания основного договора купли-продажи.
В соответствии с п.3.1 и п.3.2 предварительного договора, в случае, если обязательства, вытекающие из договора, не будут исполнены по вине покупателя, что приведет к невозможности заключения договора купли-продажи, сумма задатка, указанная в п.3 договора, остается у продавца. В случае, если обязательства, вытекающие из договора не будут исполнены по вине продавца, что приведет к невозможности заключения договора купли-продажи, продавец возвращает покупателю сумму задатка, указанного в п.3 договора, а так же выплачивает покупателю штраф в размере 100% суммы переданной в качестве предварительного платежа. Таким образом, общая сумма выплаты составит 400000 руб.
Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами в установленный предварительным договором срок, заключен не был.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в адрес ФИО1 было направлено Уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, денежная сумма в размере 200000 руб., переданная ФИО1 в пользу ФИО2 в день подписания предварительного договора, перечислена (возвращена) ответчиком на счет истца ДД.ММ.ГГГГ.
Требования истца ФИО1 основаны на неисполнении ответчиком предварительного договора, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ. обязательства о заключении основного договора купли-продажи и передачи ей в собственность недвижимого имущества. Заявляя исковые требования, истец указала, что сумма, переданная ею в пользу ФИО2 в день подписания предварительного договора, является задатком, что в силу п.3.2 предварительного договора дает ей право требовать взыскания с ответчика суммы штрафа в размере 200000 руб.
Разрешая настоящий спор, суд принимает во внимания положения ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Истцом в материалы дела было представлено Уведомление о явке на сделку от ДД.ММ.ГГГГ., которым она уведомила ответчика о явке для заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. в 11.00 час. по адресу: <адрес>. Вместе с тем, доказательств того, что данное уведомление заблаговременно было направлено в адрес ФИО2 и получено им, суду не представлено.
Согласно ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании положений ст.380 ГК РФзадатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч. 2).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного ч.2 ст.380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качествеаванса, если не доказано иное (ч. 3).
При не заключении договора, исходя из смысла статей309,310и487 ГК РФ, уплаченныйавансподлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена или нет такая обязанность в договоре.
В соответствии со ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Из смысла и содержания указанных норм права следует, что задаток выдается в доказательство заключения договора и является гарантом исполнения принятого на себя сторонами обязательства. Денежные суммы могут признаваться задатком только при условии, если они уплачены в обеспечение исполнения и как доказательство возникших обязательств (доказательство заключения договора).
Авансподобно задатку, представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора, и засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задаткаавансне выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Авансв силу закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную оплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем. Посколькуавансявляется предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату независимого от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.
Согласно ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.431 ГК РФпри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из буквального толкования условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что соглашение о задатке в порядке ст.380 ГК РФ между сторонами в письменной форме составлено не было. Из содержания договора усматривается только платежная функция передаваемой денежной суммы.
Таким образом, доказательств, с достоверностью и однозначностью свидетельствующих об уклонении одной из сторон от заключения основного договора, сторонами не представлено, в то же время из содержания искового заявления следует, что после заключения предварительного договора продавец утратил интерес к совершению сделки с ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что причиной незаключения основного договора не явились действия или бездействия ответчика, что делает невозможным применение к соответствующей стороне мер гражданско-правовой ответственности и взыскание штрафных санкций.
Оценивая условияпредварительногодоговора, и представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ни одна из сторон предварительногодоговора не настояла на заключении основногодоговора, обязательства сторон попредварительномудоговору прекращены, и с учетом положений ч.3 ст.380 ГК РФ, денежная сумма в размере 200 000 рублей, уплаченная истцом при подписании данногопредварительного договора, являетсяавансом.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы штрафа по предварительному договору купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы штрафа – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 04.08.2022 г.
Судья