74RS0№-55

Дело № года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

при секретаре: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просил, с учетом уточнения требований, взыскать задолженность по арендной плате за период с мая 2024 года по август 2024 года в сумме 233040 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 5632,86 рублей, договорную неустойку в размере 349560 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16765 рублей.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор аренды, ответчик обязательства по которому не исполняет.

В судебном заседании истец ИП ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7 при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании при наделяющем извещении участия не принимала.

Третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Представитель третьего лица УправленияРосреестра по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещение участия не принимал.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что решением Калининского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата), установлено «передать в пользование ФИО2 помещение №, площадью 6,5 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 5,2 кв.м., помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 58,5кв.м., помещение № площадью 31,1 кв.м., общей площадью 114,7 кв.м.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью 246,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от (дата). Дата государственной регистрации права – (дата).

Решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) «исковые требования ФИО4 удовлетворены частично.Взыскано с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 убытки в размере 995 524 рублей, расходы понесенные на проведение судебной экспертизы в размере 54 600 рублей, расходы понесенные на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 843 рублей 20 копеек, также почтовые расходы в размере 608 рублей 24 копеек».

(дата) между истцом ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) на цокольном этаже, площадью 97,1 кв.м.Договор заключен на срок по (дата).

На момент подачи настоящего иска и рассмотрения дела ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 3.2.2 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать предоплату за аренду и плату по обязательным договорам, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №) стоимость арендной платы в месяц равна 58260 рублей, а также стоимость электроснабжение, коммунальное обслуживание, водоснабжение, ОПС – оплачивается арендатором согласно счетов.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязан в течение действия договора вносить предоплату авансом до последнего числа месяца предшествующего месяцу за которым происходит оплата, согласно приложенному расчету (Приложение №).

В соответствии с п. 4.1.1 договора обязан производить предоплату за один месяц начала срока действия договора, согласно прилагаемого расчета.

В соответствии с п. 5.4 договора при прекращении действия договора независимо от оснований (окончание срока или досрочное расторжение) арендатор обязан в трехдневный срок после прекращения договора оплатить (в случае наличия) долг по арендной плате, неустойки и сдать помещение по акту приема-передачи ФИО2 В случае неисполнения данного требования ФИО2 имеет право требовать с арендатора неустойку в размере 50% годовой арендной платы.На момент заключения, а также на момент рассмотрения дела собственником нежилого помещения является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу принципа состязательности сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ, и требований части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из уточненного искового заявления следует, что (дата) от ИП ФИО3 в адрес ИП ФИО2 поступило заявление о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно п. 5.2. договора он был расторгнут.

ИП ФИО3 возложенные на нее договором аренды обязанности в части оплаты задолженности не исполнены. Нежилое помещение по акту приема-передачи ИП ФИО2 не передано, что подтверждается актом сверки от (дата).

(дата) истцом ответчику направлена претензия, которая была возращена в адрес отправителя, в связи с истечением срока хранения.

Арендная плата, в соответствии с условиями договора, устанавливается в денежной форме и составляет 58260 рублей в месяц.

За период действия договора ответчиком, исходя из сведений, представленных истцом, арендная плата не вносилась за период с мая по август 2024 года.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, за истребуемый период, то есть с мая по август 2024 года арендная плата составляет 233040 рублей, размер которой и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения, а именно по оплате коммунальных услуг за период (дата) по (дата) в размере 5632,86 рублей.

За данный период были оказаны услуги МУП «ПОВВ» на сумму 2573,55 рублей, а также ООО «Уралэнергосбыт» на сумму 3059,31 рублей, что подтверждается материалами дела. Согласно, Приложения № к договору арендатором оплачивается также стоимость электроснабжения, коммунального обслуживания, водоснабжения, ОПС, согласно счетов.

Следовательно, стоимость коммунальных услуг за период (дата) по (дата) в размере 5632,86 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 349560 рублей, то есть в размере 50% годовой арендной платы за нарушение условий договора – (58260*12) / 2.

Данный расчет является верным, проверен судом, соответствует условиям договора аренды, следовательно, неустойка в размере 349560 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 ГК РФ.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с тем, что размер неустойки не соразмерен сумме нарушенного обязательства, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 200000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом оплачена государственная пошлина в общей сумме 16765 рублей.

Поскольку истцом размер неустойки рассчитан верно, но уменьшен по инициативе суда, государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения, паспорт серия №, в пользу ИП ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП №, задолженность по договору аренды от (дата) за период с мая 2024 года по август 2024 года в сумме 233040 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 5632,86 рублей, договорную неустойку в размере 200000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16765 рублей.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ИП ФИО2,- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья: