УИД 63 RS0037-01-2025-001233-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Тепловой С.Н.,
при секретаре Канаевой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Старогородское» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Старогородское» о признании права собственности на 2/41 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку (паркинг) № н11, общей площадью 1288,7 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что в настоящее время истец владеет и пользуется частью нежилого помещения - подземной автостоянкой (паркингом) на одно двойное машино-место, расположенной в подвальном этаже (подвал №) по адресу: <адрес>,№№. Право на указанный объект недвижимости возникло следующим образом. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме», дополнительным соглашением к Договору № «Об инвестировании строительства подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительны соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и договором №П о переуступке доли и права требования в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, Истец принял долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес>, № (строительный) в части 2/41 доли помещения подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1 288,70 кв.м.. Основанием сделки являются: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков и разрешении строительства Ш-й и IV-й очереди жилой застройки в границах улиц Самарской, Некрасовской и Садовой в Самарском районе», договор № 14 «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния». Свою долю (2/41)- стоимость в размере 559 200 рублей истец оплатил полностью в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором. До настоящего момента застройщик не исполнил свои обязательства по предоставлению Истцу пакета документов, в частности акта Госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и соответственно постановления Главы об утверждении данного акта, либо разрешение на ввод в эксплуатацию, что нарушает права истца. Вышеуказанный объект недвижимого имущества поставлен на технический и кадастровый учет. В настоящий момент указанные выше юридические лица ликвидированы. Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется одним двойным машиноместом. Лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ей 2/41 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку (паркинг) №, общей площадью 1288,7 кв.м., кадастровый №, лишена возможности распоряжаться приобретенным имуществом, не может воспользоваться налоговыми льготами, все это существенно нарушает ее права. В связи с чем, истец обратилась с указанным иском в суд.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ТСЖ «Старогородское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и ФИО2 заключен договор № «О долевом участии в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме» по адресу: <адрес> части одного двойного места в подземной автостоянке (паркинге), № (строит.) №.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме», согласно которому, пункт 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Пункт 1.1 Дольщик-Соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части 2/41 доли помещения подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1 288,70 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки(паркинга) в жилом доме», согласно которому, пункт 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Пункт 1.1 Дольщик-Соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части 2/41 доли помещения подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1 288,70 кв.м. Вышеуказанная доля помещения включает в себя одно двойное место в подземной автостоянке (паркинге) №
Согласно п. 1.2 Договора, срок окончания строительства жилого <адрес> квартал ДД.ММ.ГГГГ года.
Пунктом 1.3 Договора, основанием сделки являются: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков и разрешении строительства 3 и 4-ой очереди жилой застройки в границах улиц Самарской, Некрасовской и Садовой в Самарском районе». Договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния».
Согласно п.2.1. цена одного места в подземной автостоянке (паркинге) составляет 559 200 рублей и является фиксированной.
Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате суммы в размере 559 200 рублей, что подтверждается квитанцией.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», ФИО3 и ФИО1 заключен договор №П о переуступке доли и права требования в строительстве подземной автостоянке (паркинга) в жилом доме, по условия которого дольщик-соинвестор переуступает новому дольщику-соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), состоящую из одного двойного места в подземной автостоянке (паркинге) № (строит.) 22-23 (пункт 1 Договора).
Проектный срок окончания строительства жилого <адрес> полугодие ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 2 Договора).
Дольщик-Соинвестор переуступает право на долю в строительстве жилого дома на сумму 559 200 рублей и передает документы, подтверждающие оплату вышеуказанной доли 9пункт 6 Договора).
На момент подписания настоящего договора оплата указанного в п. 1 настоящего договора места новым дольщиком-соинвестором дольщику-соинвестору произведена полностью (пункт 7 Договора).
До настоящего времени застройщик не исполнил свои обязательства по предоставлению истцу пакета документов, в частности акта госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и соответственно постановления Главы об утверждении данного акта, либо разрешение на ввод в эксплуатацию, что нарушает права истца.
Из технического паспорта подготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение – паркинг, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь1288,7 кв.м.
Из справки ТСЖ «Старогородское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, зарегистрированная по адресу <адрес> фактически проживающая по указанному адресу, действительно пользуется одним двойным машино-местом, находящимся на -1 этаже дома по адресу <адрес>. Данное машино-место ФИО1 использует строго по назначению (парковка личного автомобиля), добросовестно и в срок оплачивает коммунальные платежи за содержание машино-места, установленные решением Общего собрания членов ТСЖ «Старогородское, выполняет все решения и требования Общего собрания, правления и должностных лиц ТСЖ «Старогородское», касающиеся пользования и содержания машино-мест.
Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что ФИО1 владеет парковочным местом № в подземной автостоянке (паркинге) многоквартирного дома по адресу: <адрес> несет бремя содержания, оплачивая коммунальные услуги за обслуживание.
Суд учитывает, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ей машино-места невозможна.
Однако, в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания и разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию, нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным помещением, осуществить достройку, использовать по назначению и т.д. истец не имеет полномочий самостоятельно назначить государственную приемочную комиссию для составления акта приемки объекта в эксплуатацию, либо просить уполномоченные органы о создании такой комиссии.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное машино-место и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Старогородское» о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 2/41 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку (паркинг) №, общей площадью 1288,7 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья С.Н. Теплова
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025 года.