Производство № 2-1561/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> <дата>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
судьи Багина В.Г.,
при секретаре Тубаевой О.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика МКУ «Комитет жилищных отношений администрации <адрес>» ФИО2, действующей на основании доверенности № от <дата>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Комитет жилищных отношений администрации <адрес>» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Комитет жилищных отношений администрации <адрес>», в котором просит: признать за ним право пользования на условиях социального найма жилым помещением - квартирой <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что в <адрес> проживает с рождения. Данное жилое помещение было предоставлено его отцу К* администрацией и профсоюзным комитетом «<данные изъяты>» для проживания его семьи. В <дата> году отец умер, истец проживает в данной квартире самостоятельно. Регистрация по месту жительства в данной квартире у истца с <дата>. На основании заключения междуведомственной комиссии № от <дата> данный дом был признан непригодным для проживания. До того момента, как в <дата> г., жилой дом был признан аварийным, истец регулярно оплачивал за коммунальные услуги и потребленную электроэнергию. В настоящее время, оплачивает счета за потребленную электроэнергию и ТКО. <дата> истец обратилась в МКУ «КЖО <адрес>» с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения. <дата> ему было отказано, в связи с тем, что <адрес> является аварийным и подлежащим сносу. Истец проживает по указанному адресу, пользуется данным жилым помещением на условиях социального найма, несет расходы по его содержанию.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика МКУ «Комитет жилищных отношений администрации <адрес>» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, приватизирована, в реестре муниципальной собственности не состоит, поэтому не может быть передана гражданину по договору социального найма.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Спор возник в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Регистрационным досье на ФИО1 подтверждается, что он с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом обследования помещения (многоквартирного дома) № от <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным подлежащим сносу.
Согласно заключению межведомственной комиссии № от <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным подлежащим сносу.
Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным подлежащим сносу.
МКУ «Комитет жилищных отношений администрации <адрес>» <дата> № отказано ФИО1 в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с тем, что дом признан аварийным подлежащим сносу.
В Едином государственном реестре недвижимости информация о жилом помещении по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно ответу МКУ «Комитет жилищных отношений администрации <адрес>» от <дата> № жилое помещение по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципальной собственности сведения об указанном объекте отсутствуют.
ГБУ АО «Центр государственной оценки <адрес>» в справке № от <дата> сообщает, что в инвентарном деле на объект недвижимости по адресу: <адрес>, имеется договор на передачу квартир в собственность граждан от <дата>, зарегистрированный в Комитете по управлению имуществом <адрес> за №, согласно которому К*, ФИО3, приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также в книге регистрации частных строений № по <адрес> « О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице 291 под реестровым номером 1750 имеется запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> за К*, ФИО3, документ основание – «дог. приватизации от <дата> №».
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от <дата> К*, ФИО3, приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой от <дата> ФИО4 действительно проживает по <адрес> ФИО3, сыновьями ФИО5 и ФИО1
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В судебном заседании установлено, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от <дата> К*, ФИО3, приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, т.е. право муниципальной собственности на данное жилое помещение прекращено
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения Гражданского Кодекса РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
На основании статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Жилищным кодексом.
Учитывая изложенное, у ответчика МКУ «Комитет жилищных отношений администрации <адрес>» отсутствуют какие-либо права на передачу или заключение договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая находится в частной собственности.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Комитет жилищных отношений администрации <адрес>» о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях социального найма необходимо отказать.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Комитет жилищных отношений администрации <адрес>» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Г. Багин
Решение в окончательной форме принято <дата>