77RS0013-02-2025-002301-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С. при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4947/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ОАО ХК «Главмосстрой» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на машино-место пом. V-18 № 35, расположенное по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указала, что 22.07.2002г. между Московской городской организаций Общественно-государственным объединением «Всероссийская физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО ХК «Главмосстрой» и Правительством адрес заключен инвестиционный контракт № ДЖП.02.ЗАО.00358, в соответствии с которым осуществлен проект по строительству жилого дома по адресу: адрес, влд. 45. Право субъектов инвестиционных отношений на использование земельного участка для целей строительства подтверждается Распоряжением Правительства адрес от 17.06.2002Г. № 856-РП «О застройке по адресу: адрес». 28.03.2005г. между ФИО1 и ОАО «ХК Главмосстрой» заключен договор № 01Г-КР003-058/ГМС инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: адрес последующим оформлением в установленном законом порядке одного машиноместа с условным № 18 в собственность. 31.03.2006г. истец внесла на счет инвестора денежные средства в размере сумма, тем самым исполнила свои обязательства по договору в полном объеме. Распоряжением Перфекта адрес от 31.03.2005г. за № 47-Р был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома. Распоряжением Перфекта адрес от 28.10.2005г. указанный жилой дом принят в эксплуатацию. 01.02.2016г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым машиноместо было передано истцу, претензий по оплате не имеется. Ответчиком до настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Права истца нарушаются тем, что она не имеет возможности зарегистрировать права собственности на помещение.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. ст. 167-169 ГПК РФ, с учетом сроков рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 22.07.2002г. между Московской городской организаций Общественно-государственным объединением «Всероссийская физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО ХК «Главмосстрой» и Правительством адрес заключен инвестиционный контракт № ДЖП.02.ЗАО.00358, в соответствии с которым осуществлен проект по строительству жилого дома по адресу: адрес, влд. 45.

Право субъектов инвестиционных отношений на использование земельного участка для целей строительства подтверждается Распоряжением Правительства адрес от 17.06.2002Г. № 856-РП «О застройке по адресу: адрес».

28.03.2005г. между ФИО1 и ОАО «ХК Главмосстрой» заключен договор № 01Г-КР003-058/ГМС инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: адрес последующим оформлением в установленном законом порядке одного машиноместа с условным № 18 в собственность.

31.03.2006г. истец внесла на счет инвестора денежные средства в размере сумма, тем самым исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, доказательств обратному не представлено.

Распоряжением Перфекта адрес от 28.10.2005г. указанный жилой дом принят в эксплуатацию.

01.02.2016г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым машино-место было передано истцу, претензий по оплате не имеется.

19.12.2019г. Управление Росреестра по адрес отказало истцу в государственной регистрации, в связи с непредставлением документов, подтверждающих право инвестора на заключение договора инвестирования №С45/3-4-2-5 от 28.01.2005г., документы, подтверждающие право ОАО ХК «Главмосстрой» на распоряжение объектом, посредством передачи его субинвестору по акту приема-передачи от 26.02.2007г., а также акт о результатах реализации инвестиционного контракта на государственную регистрацию.

Как следует из выписки ЕГРН, данные о собственнике помещения отсутствуют.

Истец с момента приобретения спорного машино-места и по настоящее время фактически пользуется и владеет им, оплачивает коммунальные и жилищные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

В соответствии с пунктом 5.2 Постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 N 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» вышеуказанным документом является акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по инвестиционному контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права, является акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» не оформило и не представило в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, комплект правоустанавливающих документов на комплекс, расположенный по адресу: адрес, требующихся в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации прав на спорный Объект недвижимости.

Однако указанное обстоятельство не является препятствием к признанию права собственности истца на спорный объект в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место пом. V-18 № 35, расположенное по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный дом с подземной автостоянкой построен и сдан в эксплуатацию, у ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» возникла обязанность по исполнению возложенных на него обязанностей по регистрации в установленном законом порядке.

По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» не исполнило обязанность по регистрации прав на недвижимость, а требования ФИО1 по существу предъявлены с целью государственной регистрации её права на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место пом. V-18 № 35, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Судья фио