УИД 77RS0022-02-2024-015702-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1158/2025 по иску ООО «Региональный оператор Севера» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Региональный оператор Севера» первоначально обратился в Арбитражный суд адрес с иском к ответчику ИП фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений в сумме сумма по договору от 23.08.2017 № 07101-17 за период с 01.08.2021 по 31.10.2021, неустойку по состоянию на 19.12.2023 в сумме сумма, взыскании неустойку, начисленную на сумму задолженности сумма в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 20.12.2023 и по день фактической оплаты задолженности.
В обоснование требований истец указал, что между ООО «Ухтажилфонд» (истец) и фио был заключен договор управления многоквартирным домом от 23.08.2017 № 071/01-17. Должник является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 1281,0 кв.адрес внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвержден размер платы за управление и содержание и текущий ремонт имущества в доме в сумме сумма/кв.адрес оплату за коммунальные услуги, по содержанию и ремонту общего имущества произвел частично, образовалась задолженность. В досудебном порядке задолженность не погашена.
В ходе судебного разбирательства установлено, что фио умер 09.01.2024.
По делу в качестве соответчиков были привлечены наследники умершего фио – ФИО1, ФИО2
Определением Арбитражного суда адрес от 16.07.2024 дело было передано в Верховный Суд адрес.
Определением Верховного Суда адрес от 29.08.2024 дело передано по подсудности в Преображенский районный суд адрес.
Представитель истца ООО «Региональный оператор Севера» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы изложенные в возражениях на иск.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, фио являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 1281,8 кв.м.
Между ООО «Ухтажилфонд» и фио был заключен договор управления многоквартирным домом от 23.08.2017 № 071/01-17.
На основании договора, протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 04.09.2007 истец был избран управляющей организацией многоквартирного жилого дома.
30.09.2020 ООО «Ухтажилфонд» было переименовано в ООО «Региональный оператор Севера»
Согласно п. 2.1 договора, Собственник обязуется оплатить работы и услуги, предоставляемые УО, а УО берет на себя обязательство предоставлять коммунальные услуги только для обеспечения ими мест общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД, указанного в приложении № 1 к договору; оказывать услуги и выполнять работы, указанные в приложении № 2 и № 3 к договору, по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД № 5 по адрес, адрес, указанного в приложении № 1 к договору.
Согласно п. 3.3.18 договора собственник или иные пользователи, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за работы и услуги, предоставляемые по настоящему договору, обязаны уплатить УО пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыполненных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2016 был утверждён размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в сумме сумма за кв.м.
Поскольку собственником нежилого помещения не в полном объеме вносилась оплата за коммунальные услуги, а также выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в период с 01.08.2021 по 31.10.2021 образовалась задолженность в размере сумма
25.01.2023 в адрес должника истцом была направлена претензия № УЖФ-24/ис, которая оставлена без удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что фио умер 09.01.2024.
Нотариусом Ухтинского нотариального округа нотариальной палаты адрес фио было открыто наследственное дело № 7/2024 к имуществу умершего фио
С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга умершего - фио (л.д.82), а также сын ФИО2 (л.д.83)
Впоследствии ФИО2 было подано нотариусу заявление об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства, оставшегося после смерти его отца фио
В своих возражениях ответчик ФИО1 указывает, что договор управления с истцом был расторгнут 16.09.2021, что следует из протокола внеочередного собрания собственников помещений МКД адрес, Ленина д.5. Дом с 21.09.2021 находится под управлением ООО «Ухтинская Управляющая Компания» что подтверждается Договором управления № МКД Л5/2021 от 21.09.2021. Ответчик признает наличие задолженности в размере сумма за период с 01.08.2021 по 15.09.2021, которая была оплачена 04.03.2025. Также ответчиком предоставлен контррасчет неустойки, который составляет сумма
Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 418 ГК РФ смерть собственника жилого помещения не является основанием для прекращения обязательств по оплате коммунальных услуг.
Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств, наследник, принявший наследство, становится должником перед кредитором и несет обязанности по их исполнению, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, со дня открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в пунктах 14, 58, 59 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Поскольку ответчик ФИО2 отказался от принятия наследства к имуществу умершего фио оснований для взыскания с него суммы задолженности суд не находит.
Суд учитывает, что стоимость наследственного имущества на момент смерти наследодателя превышает размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, к ответчику ФИО1 перешла обязанность по оплате задолженности фио
Разрешая спор по существу, оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО "Региональный оператор Севера" подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание нежилого помещения за период с 01.08.2021 по 31.10.2021 в размере сумма, согласно прилагаемому расчету, с которым суд соглашается.
К представленному ответчиком чеку по операции от 04.03.2025 на сумму сумма суд относиться критически, поскольку в назначении платежа указано «оплата за услуги по делу № 02-1058/2025» Идентифицировать данный платеж, определить за какой конкретно период задолженности и по какому нежилому помещению из данного платежа установить не представляется возможным.
Суд также полагает, что ответчиком не представлено доказательств, что в спорный период времени несение расходов по управлению МКД несла иная управляющая компания. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по доводам ответчика суд не усматривает.
Поскольку должником несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, требование истца о взыскании пени является обоснованным.
Таким образом, поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежей в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
Также суд удовлетворяет требования о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Региональный оператор Севера» пени за несвоевременную оплату, исчисленную от суммы текущей задолженности за каждый день просрочки за период с 20.12.2023 по дату фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты.
В соответствии с положениями ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, суд также взыскивает расходы истца по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт С№ 4606 644332) в пользу ООО «Региональный оператор Севера» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать с ФИО1 (паспорт С№ 4606 644332) в пользу ООО «Региональный оператор Севера» (ИНН <***>) пени за несвоевременную оплату, исчисленную от суммы текущей задолженности за каждый день просрочки за период с 20.12.2023 по дату фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты.
Исковые требования в остальной части – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.
Судья: Ю.И. Львова