Решение по делу № 2-23/2025 от 08.12.2025 | Ейский городской суд (Краснодарский край)

Категория дела О приведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец - администрация Ейского городского поселения <адрес>, представитель по доверенности <ФИО>\6 в судебном заседании просит исковое заявление удовлетворить. В судебном заседании установлено, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Учитывая выявленные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, согласно выписке из ЕГРН - жилой дом с мансардой, общей площадью 642,5 кв.м., этажность-3 (фактическая этажность -4) используемый в качестве средства размещения (отеля «Дом

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 23RS0015-01-2023-002155-39 К делу № 2-23/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 28 ноября 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения <адрес> к ФИО\2, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес> о приведении объекта капитального строительства в соответствие с требованиями, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения <адрес> обратилась с иском в суд и с учетом уточненных требований просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства, согласно выписке из ЕГРН - жилой дом с мансардой, общей площадью 642,5 кв.м., этажность-3 (фактическая этажность -4) используемый в качестве средства размещения (отеля «Дом у моря»), расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за счет собственных средств привести объект капитального строительства, согласно выписки из ЕГРН - жилой дом с мансардой, общей площадью 642,5 кв.м., этажность-3, используемый в качестве средства размещения (отель «Дом у моря»), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальному жилищному строительству в части этажности (путем демонтажа 4 надземного этажа) и внутренней планировки помещений, провести компенсирующее противопожарные мероприятия по соблюдению пожарной безопасности в течение шести месяцев от даты вступления решения суда в законную силу.

Истец - администрация Ейского городского поселения <адрес>, представитель по доверенности ФИО\6 в судебном заседании просит исковое заявление удовлетворить.

Ответчик - ФИО\2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО\7 просит отказать в удовлетворении требований, применить срок исковой давности и отменить меры по обеспечению иска.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании установлено, что на основании задания начальника управления муниципального контроля администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, использующего земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу.

По результатам проведения выездного обследования установлено, согласно сведения, внесенным в Единый государственный реестре недвижимости (далее - ЕРГН) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 509,0 кв.м, сформирован, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для эксплуатации индивидуального жилого дома». Земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу ФИО\2 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> (далее - ПЗЗ), утвержденных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>», с учетом изменений, внесенных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории в границах зон с особыми условиями использования территории «водоохранная зона».

В соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером №, общей площадью 642,0 кв.м., этажность-3, наименование здания- «жилой дом с мансардой», назначение- жилое. Объект капитального строительства принадлежит на праве собственности физическому лицу ФИО\2 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Технический паспорт на вышеуказанный объект отсутствует.

Согласно данным управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, площадь застройки 192 кв.м., количество этажей не указано.

Визуальным осмотром и фотографированием установлено, что вышеуказанный земельный участок огорожен кирпичным забором, так же на вышеуказанном земельном участке возведен четырехэтажный объект капитального строительства, с информационной вывеской «Свободные номера - сдаются комнаты для отдыхающих - бесплатный WI-FI- есть свободные номера» по внешним характеристикам, попадающим под временное средство размещения граждан (гостевой дом), объект капитального строительства имеет оконные и дверные проемы по периметру первого, второго, третьего, четвертого этажа. С лицевой и тыльной стороны вышеуказанного четырехэтажного объекта капитального строительства на уровне второго и третьего этажа пристроены выступающие по наружной стене здания, площадки с перилами, по внешним характеристикам, попадающим под балкон.

Изучением информационно-коммуникационной сети интернет было установлено, что объект капитального строительства имеет назначение средство временного размещения граждан (гостиница, гостевой дом), с названием «Дом у моря», проведенным изучением информационной -коммуникационной сети интернет было установлено, что на информационном № возможность онлайн бронирования, данные сведения подтверждают что, четырехэтажный объект капитального строительства используются для предоставления услуг краткосрочного размещения граждан, так же было установлено, что в четырех этажном объекте капитального строительства оказываются услуги по предоставления питания в номера для граждан проживающих.

В силу того, что вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка «для эксплуатации индивидуального жилогодома», а собственники используют вышеуказанный земельный участок для краткосрочного размещения граждан, есть основания полагать, что земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером 23:42:0103026:11, общей площадью 642,5 кв.м., этажность-3, а визуальным осмотром установлено, что объект капитального строительства имеет четыре этажа, следовательно, вышеуказанный объект капитального строительства реконструирован.

Согласно статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пункту 2 пункта 1 статьи 40 и статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных прав, нормативов.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживая физических лиц является средством размещения.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Постройка будет, считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно Правил землепользования и застройки Ейскго городского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>», с учетом изменений, внесенных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ3 года № установлено, что вышеуказанный четырехэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером №, возведен с нарушением предельного количества этажей.

Для разрешения спора по ходатайству ответчика по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы проведенной экспертом ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России следует, что по количеству жилых помещений, их габаритам, с учетом требований, предъявляемым к освещенности и инсоляции помещений, наличию систем инженерного обеспечения отвечает требованиям к гостевым домам согласно приложения № Положения о квалификации гостевых домов в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- соответствует Градостроительному плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части расположения в пределах зоны допустимого строительства зданий и строений и в части максимального процента застройки 64% (фактический процент застройки - рассчитан из соотношения площади застройки 208,2 кв.м, к площади земельного участка 503 кв.м, и составляет 41,39%);

не соответствует Градостроительному плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части предельного количества этажей - 3 (фактическое количество этажей 4);

- не соответствует распоряжению муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О выдаче ФИО\3 разрешения на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> № в городе Ейске», в части превышения допустимой длины фасада со стороны <адрес> -12 м (фактическая длина фасада 12,57 м);

не соответствует разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади застройки - 192 кв.м (фактическая площадь застройки - 208,2 кв.м).

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> в части архитектурно-планировочного решения, по наличию и составу помещений, по обеспечению инженерными сетями, по уровню освещенности, по расстояниям до строений на соседних участках, по проценту застройки территории, по высоте здания, по параметрам эвакуационных путей и выходов, по существующим проездам для пожарных машин и по расстоянию до красных линий улиц и проездов, но имеются отклонения:

не соответствует п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части минимальных отступов от границ земельного участка до объекта исследования;

- не соответствует ст. 34. Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> (Утверждены Решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) в части предельных параметров разрешенного строительства в отношении этажности объекта исследования и минимального расстояния до границы земельного участка.

Выявленные отклонения от требований разрешительной документации и действовавших норм и правил являются неустранимыми, однако не оказывают воздействия на долговечность и надежность конструкций объекта исследования, уровень пожарной безопасности и безопасность жизни.

Экспертом отмечается, что объект исследования может эксплуатироваться без установления срока устранения несоответствий согласно п. 5 ст. 6. Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> (Утверждены Решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №):

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующие Правилам землепользования и застройки.

5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) и по своему техническому состоянию обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях, и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

- не соответствует разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади застройки - 192 кв.м (фактическая площадь застройки -208,2 кв.м).

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам действующим на период строительства объекта и регистрации права собственности на него (до ДД.ММ.ГГГГ) предъявляемых к индивидуальным жилым домам, в части архитектурно-планировочного решения, по наличию и составу помещений, по обеспечению инженерными сетями, по уровню освещенности, по расстояниям до строений на соседних участках, по параметрам эвакуационных путей и выходов, по существующим проездам для пожарных машин и по расстоянию до красных линий улиц и проездов, но имеются отклонения:

- не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства в части минимальных отступов от правой и задней межевых границ земельного участка.

Экспертом отмечается, что объект исследования соответствует п. 6.13 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, при условии работоспособного состояния и соответствия требованиям НПБ 66, установленных на объекте домовых пожарных извещателей.

Выполнение проверок приборов противопожарной защиты, не входит в компетенцию эксперта-строителя, аттестованного по специально по специальности 16.1, а производится специализированными организациями, имеющие соответствующие лицензии.

Выявленные отклонение от требований разрешительной документации и действовавших на период строительства спорного объекта и регистрации права собственности на него (до ДД.ММ.ГГГГ) норм и правил являются неустранимыми, однако не оказывают воздействия на долговечность и надежность конструкций объекта исследования, уровень пожарной безопасности и безопасность жизни.

Экспертом отмечается, что объект исследования может эксплуатироваться без установления срока устранения несоответствий согласно п. 5 ст. 6. Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> (утверждены решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №):

Исследование на соответствие объекта требованиям Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, действующих на период строительства объекта и регистрации права собственности на него (до ДД.ММ.ГГГГ) не проводилось, так как на указанный период Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> не существовало, документ был введен в действие с 2013 года. На период строительства объекта и регистрации права собственности на него (до ДД.ММ.ГГГГ) градостроительные нормы и предельные параметры строительства регулировались СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (действ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (действ. с ДД.ММ.ГГГГ).

Объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (действ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в следующих параметрах:

п 2.7. в части этажности объекта;

п 2.12 в части расстояния до строений на соседнем участке.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства в части минимальных отступов от правой и задней межевых границ земельного участка.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, в соответствии с ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1л.д. 237-249, том 2 л.д. 1-27).

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующею разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, 55.32Градостроительного кодекса РФ установлены условия, а также особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями, исходя из которых снос самовольной постройки, или ее приведение в соответствии с установленными требованиями осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, объект капитального строительства - «жилой дом с мансардой, общей площадью 642,5 кв.м., этажность-3 (фактическая этажность -4) используемый в качестве средства размещения (отеля «Дом у моря»), расположенный по адресу: <адрес>, обладают признаками самовольной постройки, предусмотренной ч. 1 ст. 222 ГК РФ.

Представитель ответчика просит применить срок исковой давности, поскольку администрация обратилась с исковым заявление о признании построек самовольными и о сносе самовольных построек лишь в 2023 году, то есть за пределами разумного срока должной информированности о факте создания построек, за пределами разумного срока на осуществление мероприятий по земельному контролю и проверку оснований возведения данных построек, а соответственно за пределами срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Однако исковая давность не распространяется на требование о сносе или приведении объекта в соответствии с установленными требованиями. Иск о сносе самовольной постройки или приведении объекта, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила ст. 208 ГК РФ.

В силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Статья 208 ГК РФ, содержит открытый перечень требований, на которые не распространяется установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий трехлетний срок исковой давности, во взаимосвязи с положениями статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, вне зависимости от истечения сроков исковой давности.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об отмене обеспечительных мер, принятых по ходатайству истца при принятии искового заявления к производству Ейского городского суда <адрес>.

Определением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и иным лицам эксплуатировать объект капитального строительства жилой дом с мансардой, общей площадью 642,5 кв.м, этажность-3 (фактическая этажность -4) используемый в качестве средства размещения (отеля «Дом у моря»), расположенный по адресу: <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять какие-либо регистрационные действия с реконструированным объектом капитального строительства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 642,5 кв.м, а также с земельным участком с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, до вступления решения суда в законную силу.

По смыслу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ отмена обеспечительных мер должна производиться судом лишь в том случае, если условия, послужившие основанием для принятия обеспечительных мер, отпали, когда решение суда, в обеспечение исполнения которого приняты меры по обеспечению иска, исполнено.

Учитывая выявленные заключением судебной строительно-технической экспертизы нарушения в части отступов и этажности спорного объекта, использование жилого дома в качестве средства размещения, столовой, в целях избежание негативных последствий, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц, суд считает, что в удовлетворении заявления об отмене мер обеспечения иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО\2, <данные изъяты> за счет собственных средств привести объект капитального строительства, согласно выписки из ЕГРН - жилой дом с мансардой, общей площадью 642,5 кв.м., этажность-3, используемый в качестве средства размещения (отель «Дом у моря»), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальному жилищному строительству в части этажности (путем демонтажа 4 надземного этажа) и внутренней планировки помещений, провести компенсирующее противопожарные мероприятия по соблюдению пожарной безопасности в течение шести месяцев от даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

В ходатайстве об отмене обеспечительных мер по настоящему гражданскому делу принятых определением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о наложении запрета ФИО\2, <данные изъяты> и иным лицам эксплуатировать объект капитального строительства жилой дом с мансардой, площадью общей 642,5 кв.м, этажность-3 используемый в качестве средства размещения (отеля «Дом у моря»), расположенный по адресу: <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять какие-либо регистрационные действия с реконструированным объектом капитального строительства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 642,5 кв.м, а также с земельным участком с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, до вступления решения суда в законную силу - отказать.

Решение в части отказа в отмене обеспечительных мер может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи частной жалобы через Ейский городской суд в срок пятнадцать рабочих дней с даты изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →