Дело № 2-4021/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Семеновой Н.П.,

при секретаре Бражник Г.С.,

13 сентября 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Волжском Волгоградской области, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Молодежная 30» об оспаривании решения общего собрания и решения правления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ТСЖ «Молодежная 30» об оспаривании решения общего собрания и решения правления. В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником , ФИО4 является нанимателем жилого помещения . "."..г. ответчиком было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в очно-заочной форме. Решение собрания оформлено протоколом №... от 02.03.2020г. Согласно данного протокола общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 3 400,9 голосов; площадь дома- 3 798,9 кв..м; общая площадь, находящаяся в собственности граждан- 2 993,4 кв.м; общая площадь, находящаяся в собственности юридических лиц- 203,7 кв.м; общая площадь, находящаяся в муниципальной собственности 203,8 кв.м. Согласно протокола участвовали в собрании : собственники жилых помещений-1 288,95 голосов; собственники нежилых помещений- 1 057,1 голосов; всего приняло участие в голосовании собственников обладающих 68,98%. Кворум-имеется и сделан вывод, что общее очно-заочное собрание собственников помещений- правомочно. Не согласны с тем, что имелся кворум и считают, что кворума не было и соответственно собрание было не правомочным. Так, в протоколе указано, что в голосовании принимал участие собственник ФИО5, владеющий на праве собственности помещениями в доме в количестве 30 шт., общей площадью 519,47 кв.м., его общая доля в праве ОИ, % голосов собственника составляет 15,05%. ФИО5 никогда не присутствовал ни на одном собрании, никогда не оплачивал расходы на содержание жилья, никто не знает, существует ли этот собственник в настоящее время. Считают, что голосование от его имени проходило не законно. Имеются и другие собственники, не принимающие участия в голосовании. И таким образом, кворума при проведении собрания не было. Соответственно, решения, принятые на этом собрании, являются недействительными. Также общее собрание было проведено с нарушениями. Предложения управляющей компании по тарифам, смета не размещались на информационной доске объявлений. Никто не видел никаких смет и тарифных предложений. Из текста протокола собрания нет объяснений, почему необходимо было резко повышать тариф. Кроме этого, в повестке дня собрания в п.11 поставлен вопрос на голосование размер платы за обязательные услуги по управлению, содержанию и ремонту МКД. По данному пункту повестки собрания общее собрание постановило установить размер платы за обязательные услуги по управлению, содержании и ремонту ОИ МКД в размере 60 руб. за 1 кв.м. Голосовали: за - 61,41 процента голосов ; против- 7,57 процента голосов; воздержались- 0,00 процента голосов. В этой части также считают, что размер платы, установленный собранием за обязательные услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД в размере 60 руб. является незаконным, завышенным и не соответствующим реальному размеру. С "."..г. неправомерно используется размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД в размере 60 руб. за 1 кв.м. 1. Решением членов Правления ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» от "."..г. оформленном протоколом №... заседания Правления - п.6- утвержден тариф 60 руб.00 коп. на 1 кв.м до установления платежеспособности Товарищества 70%. В качестве обоснования тарифа 60 руб. на 1 кв.м указали, что в связи с задолженностью за собственниками и нанимателями по взносам за. жилищные услуги и капитальный ремонт на 31.03.2022г. составляет 11.65 мес, тариф по виду услуг « содержание, управление и ремонт» до восстановления платежеспособности Товарищества 70% остается без изменения 60,00 руб. за 1 кв.м площади собственников. Голосовали членов правления 5 чел., из которых 4 чел были за данный тариф. 1 чел. воздержался. Считают установленный размер платы за обязательные услуги по управлению содержанию и ремонту ОИ МКД в размере 60 руб. необоснованным, чрезмерно завышенным, не подтвержденным обоснованными расчетами. И в 2022 г. при определении вышеуказанного размера платы не приведено экономического обоснования такой суммы, которую считают не разумной, завышенной. Просят суд признать недействительным протокол №... общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу , проводимого в очно-заочной форме "."..г. о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) и утверждении его устава от "."..г., в том числе в части утверждения п. 11 об установлении размера платы за обязательные услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД в размере 60 руб.00 коп. за 1 кв.м.; Признать недействительным решение заседания правления ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» от "."..г. в части утверждения в п.6 об утверждении тарифа 60 руб.00 коп, на 1 кв.м до восстановления платежеспособности Товарищества 70%.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Разгулова Т.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился о слушании дела извещен.

Представители ФИО3 по доверенности ФИО6 и адвокат Разгулова Т.Г. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ТСЖ «Молодежная 30» председатель ТСЖ ФИО7 и по доверенностям ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали, просил применить срок исковой давности. Дополнительно пояснив, что истцы в исковом заявлении ссылаются на отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений , проведенного в форме очно-заочного голосования. Все решения приняты общим собранием квалифицированным большинством голосов - более чем 2/3 голосов (68,98%). Протокол общего собрания собственников (при проведении собрания в очно-заочной форме) является итоговым документом, отражающим результаты голосования по каждому вопросу повестки собрания и итоговые решения. ЖК РФ не содержит норм права, обязывающих подписывать протокол общего собрания всеми собственниками, принимавшими участие в голосовании. Указание в исковом заявлении на то, что "уведомления о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования не вручались собственникам под расписку и в общедоступных местах не вывешивались" не соответствуют действительности. Собственники помещения жилого дома надлежаще уведомлены об инициаторе собрания, повестке собрания, месте, времени. Истцам лично вручались сообщения о проведении общего собрания. ФИО1 получила уведомление №... от "."..г. о проведении общего собрания собственников , о выборе способа управления МКД. Администрации /о уведомление №... от 21.01.2020г.

Представитель третьего лица администрации городского округа в судебном заседании полнил, что уведомление о проведении общего собрания возможно в адрес администрации было направлено и они извещались о дате, времени и месте проведения собрания, однако своего представителя на общее собрание Администрация не направляла и согласия на установления тарифа в сумме 60 руб. за 1 кв.м не давала. Считают, что плата за обязательные услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД в размере 60 руб., может нарушать права добросовестных плательщиков, а по разрешению данного спора полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными иподлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно положениям статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений должен соответствовать требования по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015г N 937/пр.

На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 не является участником ТСН «ТСЖ «Молодежная 30», а ФИО1 не является единоличным собственником занимаемого жилого помещения, у нее лишь незначительная доля в праве собственности на , которая не могла повлиять на принятие решения собрания.

Кроме того в судебном заседании достоверно установлено, что как члены ТСЖ, так и лица проживающие в данном доме по договорам социального найма были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания ТСН «ТСЖ «Молодежная 30», посредствам электронного оповещения, путем размещения объявления и повестки собрания на досках объявления на каждом этаже дома, а собственники жилых помещений лично, собственники ознакомлены с повесткой дня и с предлагаемым тарифом в 60 руб. за 1 кв.м ознакомлены под роспись, как следует из оповещения ФИО10 она лично не возражала против установления такого тарифа, своей подписи она не оспаривала и в судебном заседании. Относительно доводов истцов и их представителя о не оповещении собственника большой площади в ТСЖ ФИО5 и о том, что он не принимал участия и не голосовал за принятые решения, в судебном заседании установлено, что о проведении собрания он надлежащим образом оповещен и на собрании и в голосовании принимал участие его представитель по доверенности ФИО11.

В судебном заседании по ходатайству истцов и их представителя были допрошены в качестве свидетелей ФИО12 и ФИО13, которые выражали свое не согласие с решением общего собрания по установлению тарифа в сумме 60 руб. за 1 кв.м, однако и Подлесных и ФИО13 показывали, что о проведении собрания они были оповещены, принимали участие в голосовании. Так Подлесных показывала, что она собственник жилого помещения наряду со своим сыном, ее голос против был посчитан, а голос сына никем не учитывался, ФИО13 показывала, что члены ТСЖ ходили по дому с бюллетенями, где был указан и тариф 60 руб., она проголосовала против. Принятым решением общего собрания об установлении тарифа 60 рублей все возмущены.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом доказательств не оповещения о проведении собрания в форме очно - заочного голосования предусмотренных законом формах, истцами в материалы дела не представлено, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 44.1.ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В судебном заседании исследовались документы представленные ответчиком: технический паспорт на дом в котором указана площадь принадлежащая собственникам жилого дома соответственно подтверждающая количество голосов каждого участника ТСЖ, документы о подготовке, проведению собрания в очно-заочной форме, протокол и решение собрания, в том числе, по подсчету голосов из которых нарушений закона не усматривается, в том числе не усматривается и наличие кворума для принятия решения, доказательств обратного истцами не представлено.

Поскольку при проведении общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме нарушений не установлено и кворум имелся, отсутствуют основания для признания решения и протокола общего собрания недействительными.

Кроме того в соответствии со ст. ст. 195, 196, 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и общий срок исковой давности устанавливается в три года, и для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пункт 2 ст. 199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В судебном заседании ответчиками по делу заявлено о применении срока исковой давности по требованиям о признании недействительным протокола №... общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу , проводимого в очно-заочной форме "."..г. о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) и утверждении его устава от 2 марта 2020 года.

Вопреки доводам истцов и их представителя, что о проведении собрания они узнали в 2022 году, в судебном заседании достоверно установлено, что о проведении собрания и принятых на нем решениях ответчикам было известно непосредственно сразу после собрания и именно после проведения собрания как ФИО1, так и ФИО3 прекратили оплату за обязательные услуги по управлению, содержания и ремонту ОИ МКД.

В судебном заседании ни ФИО1, ни представитель ФИО3 – ФИО6 не оспаривали, что они все добросовестно оплачивали, когда тариф составлял 17 рублей и прекратили оплату когда установили оплату 60 руб и не платят они уже два года.

Собрание было окончено проведением "."..г., в суд истцы обратились "."..г., то есть спустя более двух лет, максимальный-пресекательный срок для оспаривания ими пропущен, восстановить его они не просили, доказательств уважительности причин пропуска процессуального срока не представили, а их доводы о не знании решения общего собрания опровергнуты в судебном заседании.

При таких обстоятельствах их требования о признании недействительным протокола №... общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу , проводимого в очно-заочной форме 31 января 2020 г. о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) и утверждении его устава от "."..г., удовлетворению не подлежат в том числе и в виду пропуска срока исковой давности.

Относительно заявленных требований о признании недействительным решения заседания правления ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» от "."..г. в части утверждения в п.6 об утверждении тарифа 60 руб.00 коп, на 1 кв.м до восстановления платежеспособности Товарищества 70%., суд приходит к следующему.

Как видно из устава ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» зарегистрированного в установленном законом порядке 20 апреля 2020 года п. 8.1 общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества. К исключительной компетенции общего собрания относится: п. 4 установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда, иных специальных фондов, п. 9 утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, п.5, п.6, п.8 так же предусматривают полномочия исключительно общего собрания по решению о получении и расходовании денежных средств Товарищества.

Полномочия правления Товарищества и его председателя определены в разделе 9 Устава, среди которых в п. 9.2 указано, что правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания. Так же в п. 9.3 и п. 9.10 указано, что правление и председатель правления избираются на срок 2 года, а принятые решения по финансовым вопросам обязательно утверждаются ежегодным Общим собранием.

В судебном заседании установлено, что оспариваемое решение Правления об установлении тарифов принято 2 апреля 2022 года, то есть уже по истечении срока полномочий как членов правления так и его председателя, данное решение Общим собранием не утверждалось, общее собрание на день рассмотрения дела не созывалось.

Доводы представителей ответчика о том, что во время пандемии было запрещено проводить массовые мероприятия, суд не может признать обоснованными поскольку Уставом предусмотрено проведения собраний как очно, так и заочно, кроме того запрет на проведение массовых мероприятий давно снят.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании оспариваемого решения правления незаконным, суд считает необходимым удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Молодежная 30» об оспаривании решения общего собрания и решения правления – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение заседания правления ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» от "."..г. в части утверждения п.6 об утверждении тарифа 60 руб.00 коп, на 1 кв.м до восстановления платежеспособности Товарищества 70%.

В удовлетворении остальной части исковых требований о признании недействительным протокола №... общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу , проводимого в очно-заочной форме "."..г. о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) и утверждении его устава от 2 марта 2020 года, в том числе в части утверждения п. 11 об установлении размера платы за обязательные услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД в размере 60 руб.00 коп. за 1 кв.м. - отказать

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.П.Семенова

Справка: мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года (17,18 сентября 2022 года вых).

Судья: подпись Н.П.Семенова

подлинник документа хранится

Волжском городском суде

в материалах дела № 2-4021/2022

УИД : 34RS0011-01-2022-005165-48