УИД 77RS0022-02-2024-016384-23
№ 2-2698/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2025 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Визир Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2698/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском Департаменту городского имущества города Москвы (сокращенное наименование – ДГИ г. Москвы) о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 22, общей площадью 28,2 кв.м., одноэтажный с подвалом, расположенный по адресу: <...>, территория ГСК «Горка».
В обоснование иска истец указал, что истец является членом кооператива ГСК «Горка» полностью внесшим пай и владеющим гаражным боксом № 22, общей площадью 28,2 кв.м., одноэтажный с подвалом, расположенный по адресу: <...>. Однако, истец лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с отсутствием у ГСК «Горка» правоустанавливающих документов, при этом вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2021 г. установлены обстоятельства законности строительства гаражного кооператива, и его соответствие градостроительным нормам. Таким образом, поскольку ГСК «Горка» предприняты многочисленные действия по легализации земельно-правовых отношений и оформления права собственности членов кооператива на гаражные боксы, однако получены отказы, право собственности на гаражный бокс №17 по адресу: <...>, тер. ГСК «Горка», подлежит признанию за истцом.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика ДГИ г. Москвы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ГСК «Горка» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Судом установлено и следует из материалов дела, что Исполнительным комитетом Московского городского совета народных депутатов №3215 от 28.11.1984 г. принято решение о предоставлении ГСК «Горка» земельного участка площадью около 0,3 га в микрорайоне 4а - о-a Черкизово во вл. № 32 по Заваруевскому переулку, в границах согласно представленному плану, под строительство силами строительной организации Министерства геологии СССР (письмо от II марта 1982 г. ГЗ ЮЭ-25/48-1362) гаража - стоянки боксового типа, емкостью на 58 машино-мест. В последующем земельному участку присвоен адрес: <...>.
ФИО1, будучи членом кооператива на основании протокола общего собрания членов ГСК «Горка» от 09.02.1985 г., произвел оплату пая в полном объеме по состоянию на 01.01.1987 г., что подтверждается справкой б/н о полной выплате пая от 10.02.2024 г.
В справке указано, что ФИО1 принадлежит гаражный бокс № 22 площадью 28,2 кв.м., одноэтажный с подвалом, расположенный по адресу: <...>, территория ГСК «Горка».
Согласно справке № б/н от 11.03.2024 г. об отсутствии задолженности ГСК «Горка» к пайщику ФИО1 претензий не имеет, задолженности по членским взносам не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2021 года установлено, что в связи с утерей проектной строительной документации на капитальные здания гаражей-боксов, их регистрация не представляется возможным, вместе с тем ГСК не допущены нарушения градостроительных норм, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, при строительстве гаражей в период, когда они возводились, не допущено нарушений закона, действовавшего на момент возведения постройки (1984-1985 г.г.).
Как указал Арбитражный суд г. Москвы в названном решении от 06.07.2021 г. спорный объект является капитальным строением гаражей-боксов с бетонным фундаментом и их снос невозможен без нанесения ущерба или его полой гибели и основания, предусмотренные Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 г. № 614-ПП, для демонтажа гаражей ГСК «Горка» - отсутствуют.
Указанные обстоятельства в том числе подтверждаются представленным в материалы дела заключением для оформления земельных отношений №233-04-323/4 от 22.03.04.2004 г.
Согласно представленному в дело ответу Департамента земельных ресурсов г. Москвы №33-2X3-1046/11-(0)-3 от 07.07.2011 г. на обращение председателя Правления ГСК «Горка», по данным, имеющимся в Департамента земельных ресурсов г. Москвы, на земельном участке по адресу: <...>, расположены капитальные здания гаражей-боксов.
Актом №1250 от 03.02.2021 г., составленным экспертом ООО «ЛНСЭ», при проведении натурного осмотра гаражных-боксов, входящих в состав ГСК «Горка» установлено, что постройки типа «гараж» имеют признаки капитального строительства: наличие бетонной подушки, фундамента, основания из монолитных бетонных стен, основания из стен кирпичной кладки.
Обстоятельства того, что спорный объект недвижимости является объектом капитального строительства, также подтверждаются справкой кадастрового инженера №23 от 22.03.2021 г. ООО «Кадастровое бюро».
Согласно составленному по инициативе истца в ООО «ЛНСЭ» экспертному исследованию № 06-24/1250/3 от 04.06.2024 г. рыночная стоимость объекта недвижимости – гаражного бокса № 22, расположенного по адресу: <...>, составляет 560 800 руб.
Указанные выше обстоятельства ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.
На основании изложенного, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2021 г., а также представленную в материалы дела документацию, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж №22 по адресу: <...>, указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.
Судом также учитывается, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права, при этом материалами дела подтверждается факт полной выплаты ФИО1 пая относительного гаражного бокса №22.
Вместе с тем каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении гаражей, не установлено, стороной ответчика доказательств тому представлено не было.
При этом, как следует из материалов дела, ГСК «Горка» обращалось за оформлением земельно-правовых отношений, в связи с чем составлено заключение для оформления земельных отношений №233-04-323/4 от 22.03.04.2004 г., которым установлено, что земельный участок может быть использован под указанные цели.
Кроме того, поскольку на момент возведения гаражей в 1984-1985 году действовало решение Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов №3215 от 28.11.1984 г., постольку строительство гаражей на данном земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки, названное решение не содержало.
Более того, каких-либо доказательств тому, что в названном разрешении на строительство по законодательству, действовавшему на момент создания спорного гаражного бокса, было недостаточно, а также об обстоятельствах, в силу которых лицо, выплатившее паевой взнос за спорный гараж, не должно было полагаться на это решение органа государственной власти, в ходе рассмотрения дела не представлено, а судом не добыто.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорный гаражный бокс подлежат удовлетворению, поскольку гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, при этом истец является членом ГСК «Горка», выплатившим пай за предоставленный гараж в полном размере, в связи с чем приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража.
Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 22, общей площадью 28,2 кв.м., одноэтажный с подвалом, расположенный по адресу: <...>, территория ГСК «Горка».
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2025 года
Судья: А.А. Лаухина