Решение по делу № 2-556/2025 от 12.03.2025

Дело № 2-556/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору и расторжении договора, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №V634/2005-0010714, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 4445209,60 рублей на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 4,00 процента годовых.

Согласно п.п.12.1 кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в собственность заемщика однокомнатной квартиры, общей площадью 27кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, цена квартиры – 5328750,00 рублей.

Предмет ипотеки приобретается в собственность заемщика (п. 12.1.3 Кредитного договора):

продавец квартиры: общество с ограниченной ответственностью «Ростовстрой» (п.12.1.4.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 7.5.1 кредитного договора, размер ежемесячного платежа по кредиту - размере 21222,11 руб.

Размер неустойки за просрочку основного долга - 0,06 % от суммы просрочен задолженности за каждый день просрочки (п. 13.1 кредитного договора).

Размер неустойки за просрочку уплаты процентов - 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 13.2. Кредитного договора).

Кредит ответчику ФИО1 предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый в банке, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Управления Росреестра по РО в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеется обременение в отношении квартиры - ипотека в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст.ст. 334, ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основанием для обращения в суд с иском является неисполнение должником ФИО1 обязательств перед банком по оплате в сроки, установленные договором, платежей по графику.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 4453422,46 рублей, из которых:

4360403,95 рублей - задолженность по основному долгу;

87364,94 рублей - задолженность по плановым процентам;

3886,09 рублей - задолженность по пени;

1767,48 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

На основании изложенного, просит суд:

расторгнуть кредитный договор № № V634/2005-0010714 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 4453422,46 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 75174 рубля

Обратить взыскание на объект недвижимости: однокомнатная квартира, общей площадью 27 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4032 000рублей.

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №V634/2005-0010714, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 4 445 209,60 рублей на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 4,00 процента годовых.

Согласно п.п.12.1 кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в собственность заемщика однокомнатной квартиры, общей площадью 27 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, цена квартиры – 5 328 750,00 рублей.

Предмет ипотеки приобретается в собственность заемщика (п. 12.1.3 Кредитного договора):

- продавец квартиры: общество с ограниченной ответственностью «Ростовстрой» (п.12.1.4.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 7.5.1 кредитного договора, размер ежемесячного платежа по кредиту - размере 21 222,11 руб.

Из основных условий Банка ВТБ (ПАО) на которых предоставлен кредит для приобретения квартиры, следует, что в соответствии с п. 8.4.1. п. 8.4.1.9, кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и рассчитанной неустойки, в случае, нарушения сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно. Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога, исключительно в случае, нарушения заёмщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней, нарушения сроков внесения платежа либо его части более чем на три месяца. (п. 8.4.2.2, п. 8.4.2.1).(л.д.207 оборот).

Судом установлено, что заемщик ФИО1 систематически нарушает условия кредитного договора, нарушает график внесения платежей, что следует из расчета задолженности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При рассмотрении дела суд установил, что ответчик ФИО1 систематически не исполнял обязательства по возврату кредита и процентов, нарушал сроки внесения платы, допускала оплату в нарушение сроком, установленных графиком, в связи, с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика. Указанное поведение заёмщика, суд признает существенным нарушением кредитного договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд признает расчет задолженности соответствующим условиям кредитного договора, иного размера задолженности ответчики не доказали.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Также суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанную выше квартиру, поскольку Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с реализацией споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлены обстоятельства, указанные в п. 3 ст. 348 ГК РФ, систематическое нарушение ФИО1 сроков внесения платежей, более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, что согласно п. 8.4.1.9, 8.4.1 Основных условий, является основанием для обращения взыскания на квартиру, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Стоимость жилого помещения определена в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ как 5036067 рублей

Начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 80% рыночной стоимости определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4028 853 рубля 60 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу Банк ВТБ «ПАО» взыскиваются расходы по госпошлине в сумме 75 174 рубля.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № V634/2005-0010714от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по кредитному договору V634/2005-0010714 от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 4453 422 рублей 46 копейки, госпошлину в размере 75 174 рубля.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.