Дело № 2-3361/2022

УИД 23RS0037-01-2022-005049-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить помещение, о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 12270 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2380 руб., комиссию банк в размере 50 руб., почтовые расходы в размере 466,20 руб.

В обоснование иска указано, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения № б/н ответчику было предоставлено во временное пользование помещение – гаражный бокс №, общей площадью 48 кв.м., для хранения и эксплуатации автомобилей. Размер арендной платы составлял 10000 руб. в месяц. Ответчик перевез в гаражный бокс свои вещи. В нарушение условий договора ответчик оплату за пользование нежилым помещением не производил. На сегодняшний день, помещение ответчиком не используется, но вещи, принадлежащие ФИО1, находятся в гараже.Арендная плата не оплачена. Кроме того, в нарушение условий договора ответчиком установлена сплит-система, использование которой привело к значительному расходу, в результате образовалась задолженность за потребление электроэнергии. Задолженность по договору аренды за 6 месяцев составляет 60000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик в заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.209 ГК РФ именно собственнику принадлежат права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что между истицей (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №б/н о передаче в аренду нежилого помещения (гаража), расположенного в гаражном кооперативе № по адресу: , ул. , номер помещения 238, общей площадью 48 кв.м., для хранения и эксплуатации автомобилей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с условием пролонгации по умолчанию.

В соответствии с п.п. 2.1Договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее 3-го числа текущего месяца в размере 10000 руб.

Однако, в нарушение договорных обязательств, арендатор в течении шести месяцев арендную плату по договору не вносил. Исходя из условий договора и срока просрочки внесения платы, суд находит произведенный истицей расчет задолженности в размере 60000 руб. правильным.

Кроме того, п.п. 4.1.4 Арендатор обязался не выполнять действий по перепланировке к улучшению предмета договора без письменного разрешения Арендодателя, оформленного в виде дополнительного соглашения к договору. В нарушение данной нормы, ответчик, без согласования с истцом, произвел установку сплит-системы. В результате чего, истице причинен ущерб в виде значительного потребления электроэнергии в размере 12270 руб., оплата за электроэнергию подтверждена квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение доводов истицы к материалам дела приложен акт осмотра гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, акт вскрытия гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

За ответчиком числится задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в общем размере 72270 руб. Представленный истцом расчет проверен судом, является верным, ответчиком не оспорен.

Иных доказательств в опровержение иска ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом доказанности факта нарушения со стороны ответчикаобязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные истицей требования о расторжении договора аренды в порядке ст. 451, 619 ГК РФ и обязании освободить от личных вещей гаражный бокс, а также взыскании задолженности являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца также следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2380 руб., комиссию банка в размере 50 руб., почтовые расходы в размере 466,20 руб.Судебные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО1

Обязать ДокукоМаксима ФИО1 освободить от своих вещей гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе № по адресу: , ул. , и сдать гаражный бокс № по акту приема-передачи собственнику – ФИО3 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО3:

- сумму долга по договору аренды нежилого помещения в размере 60000 руб.;

- задолженность за электроэнергию в размере 12270 руб.;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2380 руб.;

- комиссию Банка в размере 50 руб.;

- почтовые расходы в размере 466 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: