Дело № 2-1495/2025

УИД 78RS0017-01-2024-012580-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года г. Санкт-Петербург

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Марусенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСК» (далее – ООО «УК «АСК»), осуществляя управление многоквартирным домом по адресу: г. <адрес>., обратилось в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просило взыскать с ответчиков квартиры № в указанном доме в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по декабрь 2024 года в размере 496 787,87 руб., пени за период с августа 2023 года по декабрь 2024 года в размере 198 4173,15 руб., а также пени до момента исполнения решения суда, ссылаясь на то, что ответчики в приведённый период обязательства по оплате жилого помещения, коммунальных услуг не исполняли, в связи с чем у них перед истцом образовалась задолженность, которая на дату подачи в суд данного иска не погашена.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования в их уточненном виде поддержал, представив расчет начислений по жилищно-коммунальным услугам за спорные периоды по вилам начислений.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства по адресу, имеющемуся в деле. В ходе судебного разбирательства одним из ответчиков представлены возражения против доводов иска, согласно которым истец не является лицом, имеющим право на получение платежей по ЖКУ с собственников жилых помещений, поскольку таким правом обладает лишь ТСЖ «Офицерский». Кроме того, ответчик заявлял о завышенном размере пени.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. В силу части 3 этой же статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 этого кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Управляющая компания «АСК» на основании решения правления ТСЖ «Офицерский, 8» и договора управлением многоквартирным домом № ДУ-О8 от 01.06.2020 является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г<адрес>

ФИО1, ФИО2 являются совместными собственниками квартиры № №, номер государственной регистрации права № 78:07:0003154:1268-78/031/2018-3 от 05.12.2018 г., лицевой счет № <***>.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей им квартиры составляет за период с декабря 2021 года по декабрь 2024 года 496 787,87 руб.

Наличие указанной задолженности ответчиков перед истцом за указанный период подтверждается представленной в дело выпиской из лицевого счёта по квартире № 51, а также копиями счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг с разбивкой по видам начислений.

Ответчиками доказательств уплаты задолженности не представлено, обстоятельства её наличия не опровергнуты. Представленные истцом расчеты признаются судом арифметически верными и соответствующими требованиям закона.

Начисления ответчикам произведены истцом в соответствии с установленными тарифами, доказательств несоответствия начислений законодательству не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в указанной части, взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по декабрь 2024 года в размере 496 787,87 руб.

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии у истца правомочий на предъявление соответствующего иска опровергаются представленными стороны истца документами, подтверждающими такое право, а именно решением правления ТСЖ «Офицерский, 8» и договором управлением многоквартирным домом № ДУ-О8 от 01.06.2020.

Как следует из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Исходя из представленного истцом расчёта, за период августа 2023 года по декабрь 2024 года, размер пени по оплате коммунальных услуг составляет 198 4173,15 руб. Ответчиком данный расчёт не опровергнут, контррасчёт не представлен, в связи с чем суд находит его арифметически верным.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что размер неустойки (пени) должен соответствовать требованиям разумности и быть соразмерным последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате, суд приходит к выводу о возможности снижении размера пени до 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 687 руб. подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСК» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по декабрь 2024 года в размере 496 787,87 руб., пени с применением статьи 333 ГК РФ за период с августа 2023 года по декабрь 2024 года в размере 50 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 687 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Председательствующий С.С. Никитин