Решение по делу № 2-943/2025 от 05.05.2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Полярис-2» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит внести в ЕГРН данные о правообладателе ООО «Полярис-2» на земельный участок с кадастровым номером №. Признать действительным Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, заключенный (дата) между истцом и ООО «Полярис-2». Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 и ООО «Полярис-2» был заключен Договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью ... расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.. Участок находится у Истца в аренде на основании Договора аренды земельного участка № от (дата); решения Рузского районного суда Московской области от (дата)

В соответствии с п.... договора, сторонами установлена выкупная стоимость земельного участка в размере 624 000 рублей. Сумма, указанная в п. 3.1. была выплачена Истцом Ответчику в полном объеме после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка № от (дата).

(дата) Истцом было подано Заявление в Межмуниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности.

(дата) из Федеральной службы государственной регистрации Истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что по сведениям ЕГРН право собственности Продавца (ООО «Полярис-2») не зарегистрировано и регистрирующим органом был установлен срок для ООО «Полярис-2» до (дата) устранить причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

(дата) от регистрационного органа получено Уведомление об отказе государственной регистрации прав, так как Продавцом (ООО «Полярис-2») не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, то есть Продавец в лице Генерального директора ООО «Полярис-2», ФИО2 не подтвердили право собственности на проданный истцу земельный участок.

Земельный участок ранее принадлежал Закрытому акционерному обществу "Земельное общество "Тучковское" (собственность, гос. рег. № от (дата)) и передан ООО «Полярис-2» в качестве внесения вклада в уставной капитал. Данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь образован из земель СПК «Совхоз Тучковский» (право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним на территории Московской области, о чем (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата) серия №

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) исковые требования ФИО1 к ООО «Полярис-2» о признании действительным договора аренды, признании права аренды и внесении сведений в ЕГРН- удовлетворены. Таким образом, значит, что Решением суда признано право собственности за ООО «Полярис-2» на арендованный истцом ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № Участок имеет ограничение прав и обременение в виде аренды в пользу Истца. Создавшаяся ситуация препятствует проведению государственной регистрации Договора купли-продажи в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Полярис-2» в судебном заседании против иска не возражал, пояснив, что спорный земельный участок образован из земельного участка с №, находящегося в собственности ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, причины неявки не сообщало.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области просил дело рассмотреть без его участия, согласно письменного отзыва решение по делу оставил на усмотрение суда.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.2, ст.1 ГК РФ граждане(физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых непротиворечащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ п.1.Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. П.2. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1, ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1, статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно п.1,ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1,ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно п.1, ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенным между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1, статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.

По делу установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) исковые требования ФИО1 к ООО «Полярис-2» о признании действительным договора аренды, признании права аренды и внесении сведений в ЕГРН удовлетворены (гр.дела №

Вышеуказанным судебным актом установлено, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... расположенного по адресу: (адрес), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. Договор третьими лицами не оспаривается.

Судом постановлено: Признать действительным договор аренды № от (дата) земельного участка площадью ... расположенного по адресу: (адрес), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... расположенный по адресу: (адрес), вид разрешенного использования –для дачного строительства в следующих координатах:

...

Внести в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам: ...

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, сформирован как объект гражданских правоотношений. Граница установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с № имеет ограничение прав и обременение объекта в виде аренды сроком действия на 49 лет с (дата) основание гос.регистрации обременения: договор аренды земельного участка № от (дата), дата гос.регистрации (дата) и решение Рузского районного суда Московской области по делу (дата)

(дата) между ФИО1 и ООО «Полярис-2» был заключен Договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью ... расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства..

В соответствии с ... договора, сторонами установлена выкупная стоимость земельного участка в размере 624 000 рублей. В соответствии с п.... договора: сумма, указанная в п. ... была выплачена Истцом Ответчику в полном объеме после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка № от (дата).

Данный факт стороной ответчика не оспаривался.

(дата) из Федеральной службы государственной регистрации Истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что по сведениям ЕГРН право собственности Продавца (ООО «Полярис-2») не зарегистрировано и регистрирующим органом был установлен срок ООО «Полярис-2» до (дата) устранить причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

(дата) из регистрационного органа получено Уведомление об отказе государственной регистрации прав, так как Продавцом (ООО «Полярис-2») не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении гос.регистрации.

Исходя из материалов дела, спорный земельный участок ранее принадлежал Закрытому акционерному обществу "Земельное общество "Тучковское" (собственность, гос. рег. № от (дата)) и передан ООО «Полярис-2» в качестве внесения вклада в уставной капитал. Данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь образован из земель СПК «Совхоз Тучковский» (право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним на территории Московской области, о чем (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата) серия №

Согласно письму Администрации Рузского городского округа от (дата) земельный участок с № согласно сведениям из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности находится в территориальной зоне СХ-3 Зона сельскохозяйственного производства.

В ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок с № площадью ... относится к категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для дачного строительства, сведения о правообладателях отсутствуют, отражено обременение арендой в пользу истца с (дата) на 49 лет

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, в том числе с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по делу №, приходит к выводу, что на момент заключения вышеназванного договора купли-продажи спорный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику и находился во владении и пользовании истца с (дата). При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный участок оплачен истцом, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части признания договора купли продажи участка действительным и признанием за истцом права собственности на этот земельный участок.

Оснований не доверять доказательствам, представленным сторонами в материалы дела, у суда не имеется.

В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен.

В пункте 5 части 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с этим настоящее решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на земельный участок с №.

Правовых оснований для удовлетворения иска в части внесения в ЕГРН данных о правообладателе ООО «Полярис-2» на земельный участок с кадастровым номером №, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Полярис-2» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН –удовлетворить частично.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с №, заключенный (дата) между ООО «Полярис-2» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с №, площадью ... расположенный по адресу: (адрес), вид разрешенного использования –для дачного строительства.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В остальной части заявленных требований -отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2025 года

Судья Н.Ю.Ануфриева