РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.12.2022 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Улыбышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/2022 года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/10, принадлежит жилой дом площадью 136,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6.

Сособственником указанного жилого дома (доля в праве 7/10) является ФИО2, право которого также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Данный жилой дом расположен на трех земельных участках, один из которых имеет кадастровый номер №, площадь 396 кв.м, предоставлен для индивидуального жилищного строительства и расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности ему на основании Договора дарения от 15.12.2016г., удостоверенного ФИО5, исполняющим обязанности нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6.

Второй земельный участок имеет кадастровый №, площадь 240 кв.м, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Третий земельный участок с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес> так же принадлежит ФИО2.

Считает, что в соответствии со ст.ст.244,245,252 ГК РФ, он имеет право требовать выдела принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в качестве самостоятельной изолированной части жилого дома.

Просил:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/10 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать за ним (ФИО1) право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки) площадью всех частей здания 39,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 39,4 кв.м, в том числе жилой площадью 19,8 кв.м, подсобной площадью 19,6 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 19.8 кв.м (номер на плане 3, лит. А), ванной площадью 2,6 кв.м, (номер на плане 7, литер А), коридора площадью 6,6 кв.м, (номер на плане 8, литер А), кухни площадью 5,0 кв.м (номер на плане 1, лит. А2), холодной пристройки площадью 5,4 кв.м (номер на плане 1, лит. al), согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил, рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение, о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/10, принадлежит жилой дом площадью 136,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации общей долевой собственности №.

Право общей долевой собственности на 7/10 долей в праве на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ФИО2 (запись регистрации №).

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на трех земельных участках, один из которых имеет кадастровый №, площадь 396 кв.м, предоставлен для индивидуального жилищного строительства и расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, исполняющим обязанности нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Второй земельный участок имеет кадастровый №, площадь 240 кв.м, предоставлен для индивидуального жилищного строительства и расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Третий земельный участок с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес> так же принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ст.252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом с жилым помещением, которое принадлежит ФИО1, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, принадлежащий ФИО1, на праве собственности, является изолированным жилым помещением, предназначен для проживания одной семьи, соответствует санитарным нормам и пригоден для проживания.

Фактически ФИО1 владеет и пользуется частью жилого дома (домом блокированной застройки) площадью всех частей здания 39,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 39,4 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м, подсобной площадью помещений 19,6 кв.м, состоящей из: жилая комната площадью 19,8 кв.м (номер на плане 1, лит. А), ванная 2,6 кв.м (номер на плане 7, лит. А), коридор площадью 6,6 кв.м (номер на плане 8, лит.А), кухня 5,0 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит.А2), холодная пристройка 5,4 кв.м, (номер на поэтажном плане 1 лит.а1) согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», имеющий отдельный выход на прилегающий земельный участок с кадастровым номером №, площадью 396 кв.м, назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по вышеуказанному адресу.

Указанное помещение имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение - централизованное; отопление - автономное; электроснабжение - централизованное.

Жилой блок не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки признается - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из п. 3 ст. 252 ГК РФ следует, что при не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что находящиеся в фактическом пользовании истца и ответчика части жилого дома разделены глухими стенами и изолированы друг от друга, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления, коммуникации и отдельные выходы на земельные участки, суд приходит к выводу, что между сособственниками произведен раздел долей в праве на жилой дом по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями и при этом, занимаемые ими площади помещений соответствуют принадлежащим каждому из них долям в праве на весь жилой дом.

Учитывая изложенное, а также то, что удовлетворение исковых требований не нарушает права и интересы третьих лиц, суд в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/10 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ним ФИО1 право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки) площадью всех частей здания 39,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 39,4 кв.м, в том числе жилой площадью 19,8 кв.м, подсобной площадью 19,6 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 19.8 кв.м (номер на плане 3, лит. А), ванной площадью 2,6 кв.м, (номер на плане 7, литер А), коридора площадью 6,6 кв.м, (номер на плане 8, литер А), кухни площадью 5,0 кв.м (номер на плане 1, лит. А2), холодной пристройки площадью 5,4 кв.м (номер на плане 1, лит. аl), согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н.Курбатов