РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2023 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК «Навигатор» о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК Навигатор» о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов.
В обоснование иска указала, что в сентябре 2017 г. она заключила договор №-№ аренды помещений в г. Иркутск с ООО "Управляющая компания МДМ" ФИО8 по договору, ООО "Управляющая компания МДМ" ФИО8 недвижимости "Трейд Кэпитал" в полном объеме перешли к ООО "УК "Навигатор" ФИО8 недвижимости "Трейд Кэпитал". В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, а Арендатор обязуется принять их и своевременного производить оплату. В соответствии с п. 1.2. договора в аренду было передано офисное помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., расположенные на первом этаже в здании по адресу: <адрес>. 1, кадастровый №. <адрес> помещений передаваемых в аренду № кв.м. (согласно данным технической инвентаризации). Схема расположения помещений с обозначением цветом границ передаваемых в аренду помещений: приведена в Приложения № к договору. Согласно п. 2.1. Договора стороны осуществили передачу помещений по акту приема передачи ****год В соответствии с п. 3.1. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю вредную плату, состоящую из постоянной и переменной частей арендной - п. 3.1.1. постоянная часть арендной платы является платой за пользование помещением, местами общего пользования и составляет 7 290 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% за помещение в месяц; п. 3.1.2. переменная часть арендной платы в части коммунальных услуг включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Размер переменной арендной платы определяется на основании приборов учета расхода соответствующего ресурса установленных в помещении. Приборы учета устанавливаются силами и за счет Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в отношении помещения стороны определили как № кв.м. /№ км. от общих затрат Арендодателя на обеспечение Объекта соответствующей коммунальной услугой (ресурсом); п. 3.1.3. Переменная часть арендной платы в части Эксплуатационных расходов Помещения включает в себя плату за эксплуатационные услуги за месяц, предшествующий расчетному и определяется на основании тарифов обслуживающей организации подтверждается документами первичного учета такой организации.
С ****год Арендатор (истец) направляла Арендодателю письма по электронной почте с просьбой предоставить расчет переменной части арендной платы в связи с ее высокой стоимостью. Расчет и разъяснения предоставлены не были. ****год Арендатор обратилась Арендодателю с просьбой перерасчета стоимости переменной части арендной платы исходя из действительной площади занимаемого помещения. ****год истцом и представителем ответчика был произведен осмотр и замер фактически занимаемого ФИО2 помещения и установлено, что площадь помещения составляет № кв.м. ****год истец направлял ответчику уведомление с просьбой согласовать акт сверки пользования помещением за период с сентября 2017 г. по настоящее время, исключить из договора аренды помещение № площадью № кв.м. и внести изменения в договор. ****год истец получила ответ, в котором Арендодатель предлагает либо арендовать № кв.м. либо повышает арендную плату до 350 руб. за кв.м.
****год Арендатор дает свое согласие на подписание доп. соглашения по фактической площади по ставке 350 руб. за кв.м. Также в очередной раз просит произвести перерасчет арендной платы. ****год истец направляет в адрес ответчика претензию с требованием: составить доп.соглашение к договору об изменении площади арендуемого помещения с даты выявления данного факта: произвести перерасчет переменной платы в соответствии с фактически занимаемой площадью. ****год ответчик направил ответ на претензию, согласно которому Арендатору было рекомендовано расторгнуть договор и заключить новый с указанием актуальной арендуемой площади, но по новой рыночной ставке 304,25 руб./кв.м. ****год истцом было направлено повторное уведомление о предоставлении надлежащего ответа на претензию. До настоящего времени Арендодатель не произвел перерасчет переменной части арендной платы, не подготовил проект дополнительного соглашения и продолжает производить начисления арендной платы исходя из площади № кв.м. В декабре 2021 <адрес> без надлежащего уведомления Арендатора увеличивает размер постоянной части арендной платы на 4740,40 руб.
Из Заключения кадастрового инженера № от ****год после проведения осмотра и замеров установлено, что истец фактически занимает нежилое офисное помещение, расположенное на 1 этаже в здании с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> - площадью № кв.м., которое не имеет окон и выхода на улицу. Спорное нежилое помещение изолировано от других конструктивными элементами (перегородками) и имеет вход (дверь) в помещение общего пользования (коридор), что отражено в план-схеме части составленной кадастровым инженером ФИО3. Фактически занимаемое ФИО5 нежилое офисное помещение не соответствует помещениям, указанным Приложения № - семе) к договору № № от сентября 2017.
Истец не согласна с расчетом переменной части арендной платы. Неоднократно обращалась к ответчику с требованием о внесении изменений в договор аренды и перерасчете переменной части арендной платы по фактически занимаемой площади. Ответчик знал, что существенным образом нарушаются права истца. В досудебном порядке вопрос не решен, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.
В связи с подачей иска в суд истец понесла судебные расходы, состоящие из: оплаты заключения кадастрового инженера 8000 рублей, нотариальной доверенности 1700 рублей, госпошлины - 3 532 рубля. Для защиты своих интересов истец ****год заключила договор № на оказание юридических услуг с ФИО4 (ИНН №) на сумму 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей. Факт оплаты по договору подтверждается чеком № от ****год на сумму 28 000 рублей.
Просила суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ООО "УК "Навигатор" ФИО8 недвижимости "Трейд Кэпитал" (ОГРН № в пользу гр. РФ ФИО5 денежную сумму в размере 84 750,90 руб. неосновательного обогащения за период с ****год по ****год; неустойку за период с ****год по ****год в размере 8 071,95 руб.; денежную сумму в размере 4 740,40 руб. - переплату постоянной части арендной платы за декабрь 2021 г.; судебные расходы в размере 13 232 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 28 000 руб.
Определением суда от ****год разрешены заявленные требования ФИО2 в части взыскания судебных расходов с ООО «УК Навигатор».
В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчик ООО «УК Навигатор», в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ранее был представлен отзыв на исковое заявление, в котором требования истца не признал, просил применить срок исковой давности, а также о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что между ФИО2 (арендатор) и ООО "Управляющая компания МДМ" ФИО8 заключили ****год договор №-№ аренды помещений в г. Иркутск.
Права и обязанности ООО "Управляющая компания МДМ" ФИО8 недвижимости "Трейд Кэпитал" в полном объеме перешли к ООО "УК "Навигатор" ФИО8 недвижимости "Трейд Кэпитал" на основании договора № от ****год о передаче прав и обязанностей управляющей компании по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом.
В соответствии с п. 1.1. договора № Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, а Арендатор обязуется принять их и своевременного производить оплату.
Согласно п. 1.2. договора в аренду было передано офисное помещение № площадью № кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № площадью № кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № площадью 10,8 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, кадастровый №.
<адрес> помещений передаваемых в аренду № кв.м. (согласно данным технической инвентаризации).
Согласно п. 2.1. Договора стороны осуществили передачу помещений по акту приема передачи ****год.
Согласно п. 3.1. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей арендной платы:
- п. 3.1.1. постоянная часть арендной платы является платой за пользование помещением, местами общего пользования и составляет 7 290 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% за помещение в месяц;
- п. 3.1.2. переменная часть арендной платы в части коммунальных услуг включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Размер переменной арендной платы определяется на основании приборов учета расхода соответствующего ресурса установленных в помещении. Приборы учета устанавливаются силами и за счет Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в отношении помещения стороны определили как № кв.м. /№ км. от общих затрат Арендодателя на обеспечение Объекта соответствующей коммунальной услугой (ресурсом);
- п. 3.1.3. Переменная часть арендной платы в части Эксплуатационных расходов Помещения включает в себя плату за эксплуатационные услуги за месяц, предшествующий расчетному и определяется на основании тарифов обслуживающей организации подтверждается документами первичного учета такой организации.
Из пояснений истца, являющимися надлежащим доказательством по делу, следует, что с ****год истец направляла ответчику письма по электронной почте с просьбой предоставить расчет переменной части арендной платы в связи с ее высокой стоимостью, а также произвести перерасчет, поскольку ****год сторонами был произведен осмотр и замер фактически занимаемого ФИО2 помещения и установлено, что площадь помещения составляет № кв.м.
****год истец направил ответчику уведомление с просьбой согласовать акт сверки пользования помещением за период с сентября 2017 г. по настоящее время, исключить из договора аренды помещение № площадью № кв.м. и внести изменения в договор.
В связи с бездействием ответчика истец обратилась к кадастровому инженеру, которым было составлено соответствующее заключение № от ****год, из которого следует, что истец фактически занимает нежилое офисное помещение, расположенное на 1 этаже в здании с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> - площадью № кв.м., которое не имеет окон и выхода на улицу. Спорное нежилое помещение изолировано от других конструктивными элементами (перегородками) и имеет вход (дверь) в помещение общего пользования (коридор), что отражено в план-схеме части составленной кадастровым инженером ФИО3. Фактически занимаемое ФИО5 нежилое офисное помещение не соответствует помещениям, указанным Приложения № - семе) к договору № № от сентября 2017.
Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о проведение перерасчета по фактически занимаемым параметрам арендуемых помещений, на что был получен ответ и предложено расторгнуть договор и заключить новый с измененными параметрами.
Согласно требованиям истец предъявил ответчику к взысканию сумму неосновательного обогащения в размере 84750,90 руб. за период с ****год по ****год.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к взысканию излишне уплаченных платежей до ****год.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Из разъяснений, содержащихся в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****год № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец обратилась в суд с иском ****год, при этом суд учитывает, что первоначально с указанными требованиями обратилась в суд с исковым заявлением ****год, которое определением суда от ****год было возвращено заявителю в связи с невыполнением указаний суда при оставлении иска без движения.
Таким образом, применяя положения статей 195, 196, 199, 200 ГК РФ, устанавливающих общий срок исковой давности в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности по суммам переменной части арендной платы, подлежащей к взысканию с ответчика необходимо исчислять с ****год, т.е. с ответчика подлежит взысканию сумма за период с мая 2019 г. по ****год
В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 66722,16 руб. (14066,8****год + 25951,****год + 26704,****год), что соответствует представленному расчету истца. Ответчиком, расчет истца не оспорен, иного расчета суду не представлено.
Истцом предъявлено к взысканию сумма процентов в связи с неправомерным удержанием денежных средств и уклонения от их возврата со стороны истца.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из установленной суммы, подлежащей взысканию с ответчика в размере 66722,16 руб., а также периода просрочки с июня 2019 г. по ****год (согласно требованиям истца), с ответчика подлежит взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4853,54 руб.
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
13
7,75
365
5,42
****год – ****год
15
7,5
365
6,05
****год – Увеличение суммы долга #1Сумма долга 3 591,76 ?
+1 628,98 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
27
7,5
365
19,93
****год – ****год
4
7,25
365
2,85
****год – Увеличение суммы долга #2Сумма долга 5 045,53 ?
+1 453,77 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
32
7,25
365
32,07
****год – Увеличение суммы долга #3Сумма долга 6 507,40 ?
+1 461,87 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
6
7,25
365
7,76
****год – ****год
23
7
365
28,70
****год – Увеличение суммы долга #4Сумма долга 7 882,81 ?
+1 375,41 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
26
7
365
39,31
****год – ****год
5
6,5
365
7,02
****год – Увеличение суммы долга #5Сумма долга 9 319,35 ?
+1 436,54 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
31
6,5
365
51,45
****год – Увеличение суммы долга #6Сумма долга 11 235,03 ?
+1 915,68 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
13
6,5
365
26,01
****год – ****год
16
6,25
365
30,78
****год – ****год
9
6,25
366
17,27
****год – Увеличение суммы долга #7Сумма долга 14 066,84 ?
+2 831,81 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
25
6,25
366
60,05
****год – Увеличение суммы долга #8Сумма долга 17 321,07 ?
+3 254,23 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
6
6,25
366
17,75
****год – ****год
22
6
366
62,47
****год – Увеличение суммы долга #9Сумма долга 20 458,33 ?
+3 137,26 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
30
6
366
100,61
****год – Увеличение суммы долга #10Сумма долга 23 161,36 ?
+2 703,03 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
25
6
366
94,92
****год – ****год
10
5,5
366
34,81
****год – Увеличение суммы долга #11Сумма долга 25 461,43 ?
+2 300,07 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
26
5,5
366
99,48
****год – Увеличение суммы долга #12Сумма долга 26 931,61 ?
+1 470,18 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
20
5,5
366
80,94
****год – ****год
10
4,5
366
33,11
****год – Увеличение суммы долга #13Сумма долга 28 717,92 ?
+1 786,31 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
25
4,5
366
88,27
****год – ****год
8
4,25
366
26,68
****год – Увеличение суммы долга #14Сумма долга 30 513,79 ?
+1 795,87 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
29
4,25
366
102,75
****год – Увеличение суммы долга #15Сумма долга 32 174,66 ?
+1 660,87 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
30
4,25
366
112,08
****год – Увеличение суммы долга #16Сумма долга 33 737,41 ?
+1 562,75 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
32
4,25
366
125,36
****год – Увеличение суммы долга #17Сумма долга 35 427,79 ?
+1 690,38 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
29
4,25
366
119,30
****год – Увеличение суммы долга #18Сумма долга 37 583,57 ?
+2 155,78 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
30
4,25
366
130,93
****год – ****год
11
4,25
365
48,14
****год – Увеличение суммы долга #19Сумма долга 40 017,97 ?
+2 434,40 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
21
4,25
365
97,85
****год – Увеличение суммы долга #20Сумма долга 43 002,67 ?
+2 984,70 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
28
4,25
365
140,20
****год – Увеличение суммы долга #21Сумма долга 46 309,87 ?
+3 307,20 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
20
4,25
365
107,84
****год – ****год
11
4,5
365
62,80
****год – Увеличение суммы долга #22Сумма долга 49 057,51 ?
+2 747,64 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
24
4,5
365
145,16
****год – ****год
9
5
365
60,48
****год – Увеличение суммы долга #23Сумма долга 51 391,12 ?
+2 333,61 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
28
5
365
197,12
****год – Увеличение суммы долга #24Сумма долга 53 269,04 ?
+1 877,92 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
13
5
365
94,86
****год – ****год
17
5,5
365
136,46
****год – Увеличение суммы долга #25Сумма долга 54 965,79 ?
+1 696,75 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
24
5,5
365
198,78
****год – ****год
8
6,5
365
78,31
****год – Увеличение суммы долга #26Сумма долга 56 692,49 ?
+1 726,70 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
30
6,5
365
302,88
****год – Увеличение суммы долга #27Сумма долга 58 343,40 ?
+1 650,91 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
11
6,5
365
114,29
****год – ****год
19
6,75
365
205,00
****год – Увеличение суммы долга #28Сумма долга 59 999,09 ?
+1 655,69 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
23
6,75
365
255,20
****год – ****год
8
7,5
365
98,63
****год – Увеличение суммы долга #29Сумма долга 61 771,55 ?
+1 772,46 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
30
7,5
365
380,78
****год – Увеличение суммы долга #30Сумма долга 64 003,21 ?
+2 231,66 ?
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
****год – ****год
18
7,5
365
236,72
****год – ****год
22
8,5
365
327,91
****год – Увеличение суммы долга #31Сумма долга 66 722,19 ? Сумма процентов: 4 853,54 ?
+2 718,98 ?
В удовлетворении исковых требований истца о взыскании денежных средств в большем размере, неустойки в большем размере надлежит отказать.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика денежных средств, находящихся на депозите ответчика по договору, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3.5.4 договора № арендатор уплачивает арендодателю страховой депозит в размере 7290 руб., в т.ч. НДС 18% в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора. Страховой депозит находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды. На сумму страхового депозита не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных договором (в том числе, денежных обязанностей по уплате арендной платы, платежей по пополнению (восстановлению) страхового депозита, штрафов, неустоек, пеней и др.), в случае повреждения помещения и/или объекта и/или иного имущества арендодателя, произошедшего по вине арендатора, арендодатель вправе вычесть (удержать) из страхового депозита суммы ненадлежащим образом осуществленных арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений помещения и/или объекта и/или иного имущества арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права арендодателя. После такого удержания арендодатель направляет уведомление и счет арендатору с приложением расчета удержанных сумм и с приложением документов, подтверждающих указанные расходы. При надлежащем исполнении арендатором обязательств, предусмотренных договором, возврат страхового депозита осуществляется при прекращении договора путем зачета суммы депозита в оплату арендной платы.
Из пояснений истца следует, что депозит в размере 7 290 руб. был перечислен на счет ответчика, как первоначального арендодателя по договору №, что подтверждается платежным поручением.
Истцом представлено соглашение от ****год о замене стороны в обязательстве по договору аренды № № от ****год, заключенное между ООО «Ника», в лице генерального директора ФИО2, и ООО «Евразия-Риэлт», в лице директора ФИО9
Из данного соглашения следует, что арендатор уплачивает арендодателю страховой депозит 15795 руб. в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора и предоставления счета на оплату.
Счет о перечислении депозита в размере 15795 руб. со стороны ФИО2 также был оплачен, денежные средства перечислены ООО «Евразия-Риэлт», как с новым собственником арендодателем.
Из условий договора № № следует, что депозит может быть списан арендодателем в случае нарушения условий договора со стороны арендатора либо может быть возвращен путем зачета суммы депозита в оплату арендной платы.
Стороной ответчика не представлено доказательств нарушения условий договора со стороны истца, и с учетом имеющей задолженности со стороны ответчика перед истцом задолженности по переплаченной суммы переменной части арендной платы, требования истца в части взыскания с ООО "УК "Навигатор" денежных средств в размере 7290 руб., находящихся на депозитном счете, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3.4.1 договора № № арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год путем направления арендатору соответствующего письменного уведомления за 10 календарных дней до введения нового размера арендной платы, при этом подписания дополнительных соглашений к договору не требуется, размер постоянной арендной платы считается измененным с даты, указанной в уведомлении.
Истец указывает, что в декабре 2021 <адрес> без надлежащего уведомления Арендатора увеличивает размер постоянной части арендной платы на 4740,40 руб., считая данные действия незаконными.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с ФИО2 ответчик ООО "УК "Навигатор" обязаны исполнять условия договора, в том числе выполнять порядок изменения арендной платы путем направления арендатору надлежащего уведомления за 10 календарных дней.
Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего уведомления истца об изменении размера арендной платы, в связи у суда имеются основания для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика переплаты части постоянной арендной платы за декабрь 2021 г. в размере 4740,40 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить в части.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» в пользу ФИО5 денежные средства в размере 66722,19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4853, 54 руб., 4740,40 руб. – переплату части постоянной части арендной платы за декабрь 2021 года, 7290 руб. – денежные средства на депозитном счете по договору.
В удовлетворении исковых требований ФИО10 к ООО «УК Навигатор» о взыскании денежных средств, неустойки в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.
Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.
Судья: Е.В. Хамди