Дело №2-1074/2025
УИД-05RS0022-01-2025-001831-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кизилюрт 01 декабря 2025 года
Кизилюртовский городской суд РД в составе: председательствующего судьи – Шамиловой Д.М., при секретаре судебного заседания –Раджабовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Кизилюртовский городской суд РД с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4:
о признании сделки-договора купли-продажи жилого дома общей площадью 73,4 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м.,за кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.
о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв. м.,за кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что в начале марта 2011 года он купил у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за 1 000 000 рублей жилой дом по адресу: <адрес>. В тот же день он передал продавцу полную стоимость за жилой дом. После того как он приобрел дом он в него заселился и проживает там вместе своей семьей по настоящее время. ФИО2 передала ему все документы на жилой дом. Таким образом, фактически сделка была совершена полностью с выполнением всех взаимных обязательств по сделке. При заключении договора была достигнута договоренность о том, что чуть позже они проведут регистрацию договора, так как в тот момент ФИО2 плохо себя чувствовала и ей тяжело было куда-то выйти. Они решили чуть подождать, пока ей не станет лучше и сразу же после этого произвести регистрацию договора и права собственности через МФЦ.
Однако,ФИО2 скоропостижно скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, он и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости, в порядке установленном законом.
Он ждал пока оформят наследственные права на дом дети покойной, либо другие наследники. Однако, дети покойной ФИО2 пояснили ему, что все родственники знают, что жилой дом купил он и поэтому никто из родственников не будет претендовать на наследственные права на данный жилой дом. За открытием наследственного дела на жилой дом к нотариусу никто после смерти ФИО2 не обращался.
Извещенный надлежащим образом истец о времени и месте рассмотрения дела не явился в суд, в своем иске указал, что в случае его неявки рассмотреть дело без его участия.
Также надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 не явились на судебное заседание, представив суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением заказного почтового отправления с ПИ, не явился в суд и не представил суду сведения, по которым он не смог явиться в суд.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся вышеуказанных лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Из материалов дела усматривается, в частности из договора купли-продажи, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец, первая) с одной стороны и ФИО1 (покупатель, второй) с другой стороны заключили договор, согласно которому первая продала второму земельный участокс кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. и жилой дом общей площадью 73,4 кв.м., по адресу: <адрес> за оговоренную ими сумму в размере 1000000 рублей, о чем стороны расписались.
Принадлежность на праве собственности ФИО2 указанного в договоре имущества подтверждается справкой выданной ГУП «Дагтехинвентарихация» по г.Кизилюрт и Кизилюртовскому району №2925 от ДД.ММ.ГГГГ.
Той же датой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет (кадастровый паспорт).
Из технического паспорта, составленного ГУП «Дагтехинвентарихация» г.Кизилюрт от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный в <адрес> состоит из одноэтажного строения, четырех комнат общей площадью73,4 кв.м., а занимаемый земельный участок площадью 600 кв.м.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что условия заключенного между сторонами сделки выполнены: продавец передал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель получил. Данная сделка никем не оспорена. Таким образом, у суда нет оснований подвергать сомнению правовую основу заключенного между сторонами сделку.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.ст. 131 и 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Исследовав фактические обстоятельства дела, приняв во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу, что собственником является истец, который не успел зарегистрировать право своей собственности и оформить в надлежащем порядке документы на указанный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся, подлежим удовлетворению.
Кроме того, притязаний на спорные объекты со стороны третьих лиц нет и судом не установлено. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду заявлениями от ответчиков, которые единогласно выразили мнение о том, что собственником спорного имущества является истец.
Таким образом, судом установлено, что спорные объекты принадлежали на основании вышеприведенного договора истцу.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам даны разъяснения о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Установив обстоятельства по делу, руководствуясь вышеназванными положениями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного искового требования, поскольку истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, уплачивает коммунальные услуги и налоги.
При этом стороной ответчиков не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.
Признание за истцом права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Требование истца о признании права являются законным и обоснованным.
В силу ст.8 ГК РФ и в соответствии с абз.6 п.1 ст.17 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на недвижимый объект имущества является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 ФИО6, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 73,4 кв.м. и земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.
Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м. и на земельный участок, площадью 600 кв. м., за кадастровым номером №,расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 г.