УИД 23RS0номер-29
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заочное
<адрес> 21 декабря 2023 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Трухан Н.И.
при секретаре судебного заседания ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о восстановлении нарушенного права,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просят:
Обязать ответчика ФИО6 устранить препятствия во владении и пользовании принадлежащим нам праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420006:1973, площадью 1200 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)», расположенный по адресу : <адрес>.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельного участка, площадью 34477кв.м с кадастровым номером 23:49:0000000:12332, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 78/2.
Установить, что настоящее решение суда и техническое заключение, подготовленное кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ являются основанием для проведения кадастровых работ и составления межевого плана по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0000000:12332, площадью 34477 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 78/2.
Установить, что настоящее решение суда является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, не требующих дополнительных согласований и документов по учету изменений объектов недвижимости (исправлении реестровой ошибки) в части изменения местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0000000:12332, площадью 34477 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу : <адрес>, земельный участок 78/2, являющегося собственностью Муниципального образования <адрес>, на основании представленного межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, в соответствии с координатами из состава технического заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр- Эксперт» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения заявителя (иного заинтересованного лица), без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.
В обоснование требований иска указали, что в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок, площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 23:49:0420006:1973, категория земель : земли населенных пунктов, азрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок}», расположенный по адресу : <адрес>, уч. Ачишховская, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - 1/6 доля и ФИО9 - 5/6 доля. В границах вышеуказанного земельного участка расположены объекты капитального строительства - жилые дома с кадастровыми номерами 23:49:0420006:2459, площадью 392,5 кв.м и 23:49:0420006:1973, площадью 79,6 кв.м, расположенные по адресу : <адрес>, которые также принадлежат нам на праве собственности. Реализуя право общей долевой собственности на данный земельный участок, по заявке истцов, кадастровым инженером был осуществлен комплекс работ по выносу границ в натуру, анализу результатов межевания и приведения границ участка в соответствие, в случае таковой необходимости. В ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего нам земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420006:1973, была проведена горизонтальная съемка и по расчету ее результатов было установлено, что площадь земельного участка составляет 1200 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Также в ходе проведения осмотра нашего участка был выявлен организованный демонтаж ограждения в северо-восточной части территории и возведение нового. Землепользователем, проводящим установку нового ограждения, является ответчик ФИО2, который осуществляет в указанной части несанкционированное хранение строительных отходов, что является препятствием к доступу и пользованию принадлежащим мне земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420006:1973. При сопоставлении результатов горизонтальной съемки части участка, обозначенного ФИО2 и сопоставлением результатов со сведениями ЕГРН, было установлено, что земельный участок, в пределах которого осуществляется демонтаж и установка ограждения, а также свал мусора, расположен в границах северо-западной части участка с кадастровым номером 23:49:0000000:12332 по адресу: <адрес>, земельный участок N° 78/2. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:12332 имеет вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, который в месте осуществления фактического владения ответчиком затрагивает проезжую часть дороги, ведущую к земельным участкам, расположенным в данном квартале застройки, а также частично перекрывает проезд к принадлежащему нам земельного участку с кадастровым номером 23:49:0420006:1973. Поскольку вышеуказанные несоответствия свидетельствуют о том, что при первичном формировании границ участка с кадастровым номером 23:49:0000000:12332, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок N° 78/2 были допущены существенные нарушения, которые влекут нарушение действующего законодательства, а также нерациональное использование участка в его текущих кадастровых границах, которые не соответствуют имеющимся фактическим границам смежных участков, а также влекут наложение границ на фактически существующую проезжую часть дороги <адрес>, кадастровым инженером был сделан вывод о том, что что участок с кадастровым номером 23:49:0000000:12332, учтен в ЕГРН с ошибкой.
Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.
С учетом норм ч. 1 ст. 48, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель третьего лица – Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска, просил отказать.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.43).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено, что В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок, площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 23:49:0420006:1973, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок», расположенный по адресу : <адрес>, уч. Ачишховская, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - 1/6 доля и ФИО9 - 5/6 доля.
В границах вышеуказанного земельного участка расположены объекты капитального строительства - жилые дома с кадастровыми номерами 23:49:0420006:2459, площадью 392,5 кв.м и 23:49:0420006:1973, площадью 79,6 кв.м, расположенные по адресу : <адрес>, которые также принадлежат нам на праве собственности.
Реализуя право общей долевой собственности на данный земельный участок, по заявке истцов, кадастровым инженером был осуществлен комплекс работ по выносу границ в натуру, анализу результатов межевания и приведения границ участка в соответствие, в случае таковой необходимости.
В ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420006:1973, была проведена горизонтальная съемка и по расчету ее результатов было установлено, что площадь земельного участка составляет 1200 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.
Также в ходе проведения осмотра нашего участка был выявлен организованный демонтаж ограждения в северо-восточной части территории и возведение нового. Землепользователем, проводящим установку нового ограждения, является ответчик ФИО2, который осуществляет в указанной части несанкционированное хранение строительных отходов, что является препятствием к доступу и пользованию земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420006:1973.
Как впоследствии было установлено, что спорная территория находится в фактическом владении и пользовании ответчика ФИО2, который, в связи с этим и решил осуществить обновление существующего ограждения. При этом документов, устанавливающих либо удостоверяющих право ответчика на указанный земельный участок ФИО2 предоставлено не было.
Для выявления возможного наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади указанного земельного участка ответчика, кадастровым инженером также было проведено исследование данного участка на предмет соответствия фактических границ участка - границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.
При сопоставлении результатов горизонтальной съемки части участка, обозначенного ФИО2 и сопоставлением результатов со сведениями ЕГРН, было установлено, что земельный участок, в пределах которого осуществляется демонтаж и установка ограждения, а также свал мусора, расположен в границах северо-западной части участка с кадастровым номером 23:49:0000000:12332 по адресу: <адрес>, земельный участок N° 78/2.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:12332 имеет вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, который в месте осуществления фактического владения ответчиком затрагивает проезжую часть дороги, ведущую к земельным участкам, расположенным в данном квартале застройки, а также частично перекрывает проезд к земельного участку с кадастровым номером 23:49:0420006:1973.
Поскольку вышеуказанные несоответствия свидетельствуют о том, что при первичном формировании границ участка с кадастровым номером 23:49:0000000:12332, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок N° 78/2 были допущены существенные нарушения, которые влекут нарушение действующего законодательства, а также нерациональное использование участка в его текущих кадастровых границах, которые не соответствуют имеющимся фактическим границам смежных участков, а также влекут наложение границ на фактически существующую проезжую часть дороги <адрес>, кадастровым инженером был сделан вывод о том, что что участок с кадастровым номером 23:49:0000000:12332, учтен в ЕГРН с ошибкой.
Ввиду того, что данное несоответствие повлекло возникновение в ЕГРН ошибочных и противоречивых данных о границах участка с кадастровым номером 23:49:0000000:12332, кадастровым инженером был предложен вариант устранения вышеуказанных препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420006:1973 путем восстановления ограждения вышеуказанного участка, уборки мусора, строительных отходов, а также признания реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении
границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:12332, путем исправленные значения координат границы данного участка в соответствии с фактическим землепользованием.
Статьей ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из содержания ст. 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка Спп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения Спп. 4 п. 23.
Для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков в заключении кадастровым инженером было также предложено осуществить исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123005:128 и 23:49:0123005:1042 в соответствии с каталогом координат, содержащимся в техническом заключении кадастрового инженера от 23.05.2023г.
В данном случае устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН возможно с сохранением баланса площади указанных участков и я, как собственник участка с кадастровым номером 23:49:0123005:128 буду иметь возможность привести кадастровые границы участка в соответствие с фактическим землепользованием.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N° 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка) содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые зля их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N° 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения -границ земельных участков.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре Ссносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Таким образом, наличие вышеуказанных несоответствий и ошибок делает невозможным использование принадлежащего истцам земельного участка по своему усмотрению, что нарушает наши права, как собственников. При этом разрешение возникшего спора в досудебном порядке не представляется возможным, так как в силу ст. 61 Закона о ГРН исправление ранее допущенной ошибки в местоположении границ земельного участка производится только по решению суда.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные о признании права собственности на земельный участок требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о восстановлении нарушенного права - удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия во владении и пользовании принадлежащим нам праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420006:1973, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)», расположенный по адресу : <адрес>.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельного участка, площадью 34477 кв.м с кадастровым номером 23:49:0000000:12332, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 78/2.
Настоящее решение суда и техническое заключение, подготовленное кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ являются основанием для проведения кадастровых работ и составления межевого плана по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0000000:12332, площадью 34477 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 78/2.
Настоящее решение суда является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, не требующих дополнительных согласований и документов по учету изменений объектов недвижимости (исправлении реестровой ошибки) в части изменения местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0000000:12332, площадью 34477 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 78/2, являющегося собственностью Муниципального образования <адрес>, на основании представленного межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, в соответствии с координатами из состава технического заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр- Эксперт» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения заявителя (иного заинтересованного лица), без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Н.И. Трухан
Копия верна:
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Н.И. Трухан