Дело № 2-5915/2025

УИД 50RS0001-01-2025-005626-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2025 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Семений Н.В.,

при секретаре Храмцовой А.Д.,

с участием помощника Балашихинского прокурора Московской области Соковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Совкомбанк" к ФИО15, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО16 и ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО "Совкомбанк" обратились в суд с иском к ответчикам, с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. Требования ПАО "Совкомбанк" мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, 18.03.2024 в адрес ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры в 14-дневный срок с момента получения требования. В добровольном порядке требование банка о выселении не было удовлетворено. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.

Определением суда от 07 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Балашихинское».

Представитель истца ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО18 действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО19Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, по адресу регистрации, а также путем размещения информации на сайте Балашихинского городского суда.

Представители третьих лиц Отдел по вопросам миграции МУ МВД России "Балашихинское", Окружное управление социального развития №1 Министерства социального развития Московской области, МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 06.09.2023 г. Балашихинским городским судом Московской области удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО20. Суд

постановил:

расторгнуть кредитный договор № № между ФИО21 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с ФИО22 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 6 237 460,26 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 12,34% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 15.06.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 15.06.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 387,3 руб. Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 8 866 193 руб.

ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры общей площадью 62.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области от 28.10.2024, постановлено передать взыскателю ПАО «Совкомбанк» нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей стоимостью 6 649 644, 75 руб.

Из акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.10.2024 следует, что ПАО «Совкомбанк» передано имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей стоимостью 6 649 644, 75 руб.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 11.02.2022, ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 11.02.2022, ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 11.02.2022, ФИО26. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 11.02.2022, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 11.02.2022.

Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 15.08.2025 установлено, что дверь никто не открыл. В ходе общения с жильцами подъезда была получена информация, что в квартире по настоящее время проживают прежние жильцы (семья с детьми).

Истцом, 18.03.2024, в адрес ответчиков направлены требования о выселении, снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры в 14-дневный срок со дня получения требования, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, проживают ответчики, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются.

В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд находит требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, фактическое проживание ответчиков в течение длительного периода после перехода права собственности к истцу в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав последнего как собственника жилого помещения. Таким образом, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению из занимаемого жилого помещения, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Согласно ст.7 Федерального закона от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом в доход бюджета уплачена госпошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением, данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО "Совкомбанк" удовлетворить.

Признать ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженку <адрес>), ФИО30,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженца <адрес>), ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженца <адрес>), ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( уроженца <адрес>), ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( уроженца <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 62,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №.

Выселить ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженку <адрес>), ФИО37,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженца <адрес>), ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженца <адрес>), ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( уроженца <адрес>), ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( уроженца <адрес>) из жилого помещения общей площадью 62,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженки <адрес>), ФИО44,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженца <адрес>), ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженца <адрес>), ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( уроженца <адрес>), ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( уроженца <адрес>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО48, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО49 солидарно в пользу ПАО "Совкомбанк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Семений

Решение в окончательной форме принято 18.09.2025

Судья Н.В. Семений