Производство №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд в составе:
судьи Барташевич А.В.,
при секретаре Цыганок О.С.
с участием истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей был приобретен гараж, находящийся по адресу: . Указанное имущество было приобретено истцом по цене руб., денежные средства были уплачены ФИО1 продавцу в момент подписания договора. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец открыто пользуется гаражом, эксплуатирует его по назначению, не скрывает факт нахождения имущества в его владении. С момента приобретения и по настоящее время он использует гараж по назначению, содержит его за свой счет, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает услуги электроэнергии. При покупке гаража ФИО1 была уверена, что составленный договор о передаче денежной суммы в счет приобретаемого имущества является основным документом, подтверждающим право собственности на гараж. Кроме того, на тот период времени все известные ей сделки купли-продажи гаражей на территории заключались именно таким образом (путем составления частной расписки). В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Государственная регистрация права на данный объект не совершалась, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Просит признать за ней право собственности на капитальный гараж, общей площадью кв. м, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации », и Администрация .
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 суду пояснил, что против заявленных требований не возражает, подтвердил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал гараж, находящийся по адресу: , истцу ФИО1 Каких либо претензий не имеет.
В судебное заседание представитель третьего лица МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации », и представитель Администрации надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Судом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при указанной явке.
Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела гараж, находящийся по адресу: у ответчика ФИО3
Согласно временного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО2 зарегистрирована декларация о факте использования земельного участка площадью кв.м. в целях эксплуатации по адресу .
Согласно справки на имя ФИО2 установлено, что ответчику представлялась возможность для оформления гаража расположенного по адресу в личную собственность.
Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности, предусмотренный ст. 164 ГК РФ не производился, у ФИО1 отсутствует зарегистрированное право на объект недвижимости.
Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что объект представляет собой нежилое здание (гараж) площадью кв. м, расположенный по адресу: ", с номером кадастрового квартала N год завершения строительства здания - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на гараж, площадь гаража составляет кв.м., построен на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ и временного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ г., несет бремя его содержания.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 15, 16 совместного постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются гаражом как собственным более лет, притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на гараж, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), право собственности на гараж общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Барташевич А.В.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ