Дело № 2-5552/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-004097-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КУРС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КУРС» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом начисленной пени в размере 52 656, 35 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 890 рублей, почтовые расходы в размере 50 рублей, расходы на получение информации в отношении наследника в сумме 550 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, ООО «КУРС» является управляющей компании, собственнику ежемесячно почтовой связью направляется счет-квитанция с информацией о наличии задолженности по лицевому счету №, общая сумма задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги составляет 52 656,35 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя общества.

ФИО1 в судебном заседании возражал удовлетворению заявленных требований также просил применить срок исковой давности к предъявленным требованиям.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, числится задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества с учетом начисленной пени в размере 52 656, 35 рублей.

ФИО1 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана по наследству только после принятия наследства в судебном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Росреестра, заявление на регистрацию права собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2, которой ФИО1 продал вышеуказанную квартиру.

Кроме того, ФИО1 был признан потерпевшим по уголовному делу по факту мошеннических действий с квартирой.

Таким образом, квартира фактически принадлежала ФИО1 в период с 17 по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, ст. 219, ст. 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В целях налогооблажения имущества значение имеет дата открытия наследства, так как принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дать его смерти. Ее и нужно учитывать при исчислении и уплате налогов и коммунальных платежей на унаследованное имущество.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента смерти наследодателя.

Вместе с тем, коммунальные платежи с марта 2017 года по декабрь 2019 года не включались в наследственную массу, поскольку возникли позднее смерти наследодателя и открытия наследства в результате противоправных действий третьих лиц.

Обязанность уплаты коммунальных платежей у ответчика возникла только ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически с марта 2017 года по октябрь 2018 года квартирой владело иное лицо, а не ФИО1

Кроме того, в соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Судом установлено, что истцом пропущен срок исковой давности.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества суд считает необходимым отказать.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов суд, отказав в удовлетворении основных требований, в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также отказывает во взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «КУРС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом начисленной пени в размере 52 656, 35 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 890 рублей, почтовых расходов в размере 50 рублей, расходов на получение информации в отношении наследника в сумме 550 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Ж.С. Просвиркина

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2023 года