К делу № 2-957/2022
УИД: 23RS0051-01-2022-000881-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 29 августа 2022 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ремизовой А.Б.,
при секретаре судебного заседания Радченко К.В.,
с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, допущенной в соответствии со ст. 53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, мотивируя свои требования тем, что с 2015 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве собственности. Во время строительства многоквартирных домов на прилегающей территории строились гаражи. При сдаче многоквартирных домов в эксплуатацию, право собственности на гаражи не оформлялось. Вместе с тем, истец фактически пользуется гаражом, расположенным по адресу: , гараж , который относится к многоквартирного жилого . Право пользования гаражом переходило с переходом права собственности на данную квартиру, которую истец получила в наследство.
Как указывает истец, в 2021 году было проведено межевание земельного участка под гаражом с целью получения земельного участка в аренду и регистрации права собственности на гараж по декларации, что предусмотрено действующим законодательством – по упрощенной системе. Однако в аренду истцу земельный участок ответчик отказывается предоставлять, так как не имеется правоустанавливающих документов на гараж.
На основании изложенного, истец ФИО1, просит суд признать за ней право собственности на гараж – Литер Г499, общей площадью 25,90 кв.м., по адресу: РФ, гараж .
Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствии.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому району Краснодарского края по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как установлено судом, истец ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве собственности от . С указанного времени истец пользуется гаражом, расположенным по адресу: , гараж , который относится к многоквартирного жилого .
Ранее, указанное имущество принадлежало наследодателю 6, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от , удостоверенного Тимашевской квартирно-правовой службой реестр за , зарегистрированного в Тимашевском БТИ реестр стр. 186 инв. от При передаче в собственность квартиры, каких – либо правоустанавливающих документов на гараж не выдавалось. Право пользования гаражом переходило с переходом права собственности на данную квартиру.
В настоящее время ФИО1, не имеет возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку законодательство РФ не предусматривает оформление права собственности на гараж и земельный участок в административном порядке, без право подтверждающих документов.
Для получения правоустанавливающих документов истец обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района по вопросу предоставления ей в собственность либо в аренду указанного земельного участка, но ей в этом было отказано, в виду отсутствия оснований указанных в п.2 ст. 39.3, ст. 39.5 ЗК РФ.
Согласно технического паспорта гаража составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, гараж - Литер Г499 имеет следующие характеристики: стены кирпичные, перекрытия деревянные, полы бетонные, 1964 года постройки.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ст. 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые построены до введения в действие ГК РФ – ФЗ от .
На основании ст.ст. 8, 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Согласно экспертному заключению АНО «Краснодарский центр судебных экспертиз» здание - гараж Литер Г499, общей площадью 25,9 кв.м., по адресу: , гараж 499, соответствует требованиям градостроительных регламентов и требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей.
При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, отсутствия доказательств о наличии правопритязаний на спорное недвижимое имущество со стороны иных лиц, с учетом отсутствия у ответчиков возражений, относительно заявленных исковых требований, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на гараж – Литер Г499, общей площадью 25,90 кв.м., по адресу: РФ, , гараж .
Решение суда является основанием для подготовки технического плана без указания сведений о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья А.Б. Ремизова