Дело № 2-1540/2023
УИД 04RS0007-01-2023-000393-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2023 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Дашиянжибон Э.О., с участием законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия просит взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 143 938,09 руб., из которых: 118 608,32 руб. – задолженность в федеральный бюджет за период с 01.12.2018 по 31.12.2022, 25 329,77 руб. - пени за просрочку уплаты (неуплаты) арендных платежей за период с 26.05.2022 по 31.12.2022. Требование мотивировано тем, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. МТУ Росимущества в Забайкальском крае и РБ заключило с ответчиком договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № АРЗУ-03/02-2022 от 18.04.2022, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ... Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, на котором находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... степень готовности 71%, принадлежащий на праве собственности ответчику. Срок аренды участка по договору установлен с момента подписания сторонами акта приема-передачи до 01.12.2024.
В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении в их отсутствие.
В судебном заседании законный представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому предметом договора является аренда земельного участка, действующая с момента государственной регистрации договора аренды и со дня фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи. Взыскание убытков, указанных в п. 4.7 договора аренды не связано с предметом договора аренды земельного участка от 18.04.2022. Также указала, что п. 4.7 договора аренды по своей сути является ничтожным, противоречит ч. 2 ст. 425 ГК РФ, которая предоставляет право установить только обязанность арендатора оплатить за предыдущий период арендную плату, но не убытки/недополученные доходы. Кроме того, истец приобрел объект с земельным участком по договору купли-продажи у организации, который истец предоставил в аренду земельный участок, по договору купли-продажи ответчик уже оплатил сумму за земельный участок, а предыдущий арендатор вносил за земельный участок аренду, фактически ответчик уже внес плату. Также просила снизить размер пени.
Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.
Суду представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, кадастровый ..., площадь 746 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 289 м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>. Собственность Российская Федерация. Договор аренды № АРЗУ-03/02-2022 от 18.04.2022 заключен с ФИО1, срок действия с 18.04.2022 по 01.12.2024.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект незавершенного строительства, кадастровый ... следует, что на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако объект недвижимости снят с кадастрового учета 09.06.2022.
Так, согласно ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом, в соответствии с ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В материалах дела имеется, Договор аренды № АРЗУ-03/02-2022 от 18.04.2022, заключенный между МТУ Росимущества в Забайкальском крае и РБ и ФИО1, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 03:24:023714:31, находящийся в собственности Российской Федерации.
Согласно, п.4.1 Договора аренды, арендная плата на момент заключения договора составляет 8 275 руб.
Согласно, п. 4.7 Договора аренды, в связи с фактическим использованием земельного участка арендатор возмещает неполученные доходы с 01.12.2018 по 33 100 руб. за каждый год пользования.
Пунктом 1 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Таким образом, достижение сторонами в договоре аренды соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды, что не противоречит закону.
Ответчиком договор аренды подписан без возражений, в установленном законом порядке условия договора не оспорены.
Доводы ответчика о том, что убытки, предусмотренные п.4.7 договора аренды налагают на арендатора дополнительные расходы, что приводит его к необоснованным затратам, что противоречит п.14 ст.39.8 ЗК Российской Федерации и в соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ такая сделка ничтожна, судом не могут быть приняты во внимание, т.к. земельный участок был в фактическом использовании арендатора с 01.12.2018, в силу ст. 421 ГК РФ стороны согласовали все условия договора, оценив условия договора аренды, суд приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям ст. ст. 421 и ст. 39.8 РФ и об отсутствии совокупности обстоятельств, необходимых для признания условий договора ничтожными в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
Представленными истцом расчетами подтверждается, что за период с 2018 по 2022 г.г. задолженность ФИО1 по договору аренды составила 135 158,32 руб., в том числе за период с 01.12.2018 по 17.04.2022 – 111 896,38 руб.. пени за просрочку уплаты (неуплаты) арендных платежей за период с 26.05.2022 по 31.12.2022, предусмотренных п.5.6 договора аренды.
Поскольку обязанность по уплате денежных средств за пользование участком с 01.12.2018 по 17.04.2022 арендатором исполнена не была, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 по 31.12.2022 в размере 118608,32 руб. подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Исходя из длительности просрочки, обстоятельств, послуживших для возникновения задолженности, материальное положение ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер пени за просрочку до 2000 руб.
Доводы ответчика о том, что земельный участок был приобретен по договору купли-продажи, и плата за участок была уже внесена, судом отклоняются.
В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Из положений пункта 1 статьи 652 ГК РФ также следует, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Из приведенных норм права следует, что собственник недвижимости использует не только земельный участок, расположенный непосредственно под недвижимостью (в границах внешнего контура наружных стен), но и прилегающий земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости и прохода (проезда) к нему.
При этом ответчиком не представлено доказательств пользования земельным участком, непосредственно занятым строением, либо отсутствия фактической возможности пользоваться участком, необходимым для использования объекта недвижимости.
При этом, поскольку в силу статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, то в силу пункта 1 статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно части 5 статьи 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
Таким образом, несовершеннолетний выступает в правоотношениях от своего имени в лице законного представителя.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, с разъяснениями, приведенным в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Суд, руководствуясь ч.1 ст. 103 ГПК РФ, разъяснениями, приведенным в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 определяет ко взысканию с ответчика в доход Муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ" государственную пошлину в сумме 3 612,17 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия задолженность по арендной плате за период с 01.12.2018 по 31.12.2022 в размере 118608,32 руб., пени за просрочку уплаты (неуплаты) арендных платежей за период с 26.05.2022 по 31.12.2022 в размере 2000 руб. всего 120608,32 руб.
Взыскать со ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в доход Муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ" государственную пошлину в размере 3612,17 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Д.А. Баторова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.04.2023