Дело № 2-958/2025
Поступило в суд: 28.01.2025
УИД 54RS0013-01-2025-000229-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Леготиной Е.Д., с участием представителя истца Вдовина С.В., ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, администрации города Бердска Новосибирской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права на жилой дом блокированной застройки и земельный участок блокированной застройки,
установил:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, администрации города Бердска Новосибирской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, признании права на указанный выше жилой дом блокированной застройки и земельный участок блокированной застройки.
В обоснование заявления указано, что истец ФИО2 является собственником 7/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также 7/16 долей земельного участка, общей площадью 310 кв.м. по адресу: <адрес>. Собственниками по 3/16 доли в праве общей долевой собственности на данный дом являются ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4
Фактически указанный жилой дом построен в 1957. Жилое помещение истца является самостоятельным, изолированным объектом и не имеет вспомогательных жилых помещений общего пользования, имеется отдельный вход, отдельный санузел, электроснабжение и водоснабжение, автономное отопление, которое отапливается от индивидуального газового котла, а так же жилое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок истца, который изолирован от участков ответчиков ограждением в виде забора. В 2017 истцом был возведен пристрой к основному жилому помещению истца и площадь жилого помещения увеличилась на 17 кв.м. и общая площадь дома блокированной застройки составляет, что подтверждается техническим паспортом на дом блокированной застройки 38,9 кв.м.
Технические решения, принятые при реконструкции квартиры <адрес>, соответствуют санитарно-экологическим, противопожарным нормам, обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта. Размещение пристроя выполнено за границей разрешенной (существующей) застройки со стороны <адрес>, однако, в границах земельного для их жизни и здоровья. Реконструируемая квартира полностью соответствует параметрам жилого дома блокированной застройки. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением ГИП Ассоциации «Лазер-Холдинг».
Ответчики отказались добровольно решить вопрос о присвоении разных номеров жилым помещениям или заключить договор о перераспределении долей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 64, 98).
Представитель истца – адвокат Вдовин С.В., действующий на основании ордера № 717 от 28.01.2025 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, о чем дала суду подписку, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.68).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 100).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 86).
Представитель ответчика – администрации города Бердска Новосибирской области ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.60), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила отзыв на исковые требования, согласно которому, Администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае расположения спорного объекта в границах предоставленного для строительства земельного участка, а также при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов. Не нарушая тем самым права третьих лиц, (л.д. 59).
С учетом мнения представителя истца и ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков ФИО4, ФИО3, представителя ответчика администрации города Бердска, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8, «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Судом установлено, что истец и ответчики являются сособственниками жилого дома, площадью 53,3 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с долями в праве у ФИО4 – 3/16 доли, у ФИО3 – 3/16 доли, ФИО1 – 3/6 доли, у ФИО2 – 7/16 доли.
В соответствии со сведениями ЕГРН спорный жилой дом стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости с кадастровым номером №. Объект расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. 17-22).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 310 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, для эксплуатации индивидуального жилого дома, зарегистрирован 19.12.2012 в собственность ФИО2, на основании договору купли-продажи № 640-д от 19.11.2012, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.23-25).
Согласно заключения ГИП Ассоциация «Лазер-Холдинг» в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в ходе реконструкции квартиры № было произведено строительство пристроев для размещения дополнительных жилых и вспомогательных помещений (жилая комната, коридор, санузел). Реконструированный жилой дом состоит из двух изолированных жилых секций (квартир), раздельный общей боковой стеной без проемов. Каждая жилая секция (квартира) имеет отдельный выход на земельный участок. В каждый секции жилого дома наличествуют собственные коммуникации, автономные друг от друга. Секции жилого дома не имеют помещений совместного пользования. Выполнено межевание земельного участка с разделом на два участка с разрешенным использованием для жилого дома блокированной застройки. Параметры реконструируемого жилого дома полностью соответствуют положению ст. 1 п. 40 ГрК РФ по определению признаков жилого дома блокированной застройки. Вследствие чего жилой дом может считаться домом блокированной застройки. Размещение пристроя квартиры № выполнено за границей зоны разрешенной (существующей) застройки со стороны <адрес>, регулируемой СП 30-102-99* «Планировка территории малоэтажного жилищного строительства». (л.д. 32-48).
Из содержания искового заявления следует, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, при котором истец ФИО2 пользуется блоком жилого дома, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., и на земельный участок площадью 310 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Доказательств обратного, суду не представлено.
В судебном заседании также было установлено, что истцом произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, в результате которой произошло увеличение площади за счет жилого пристроя. После реконструкции жилое помещение состоит из следующих помещений: комната площадью 14,4 кв.м., комната 8,8 кв.м., помещения вспомогательного использования: сан.узел 2,6 кв.м., кухня 11,5 кв.м., коридор 1,6 кв.м. Общая площадь занимаемого истцом помещения составляет 38,9 кв.м., жилая – 23,2 кв.м., подсобная – 15,7 кв.м., что подтверждается планом и экспликацией (л.д. 28,31).
Положениями п. 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта - проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из положений ст. 55 ГрК РФ следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ).
В силу ч. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ГИП Ассоциация «Лазер-Холдинг» технические решения, принятые при реконструкции квартиры №, соответствуют требованиям санитарно-экологическим, противопожарных норм, обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта. Размещение пристроя выполнено за границей разрешенной (существующей) застройки со стороны <адрес>, в границах земельного участка. Реконструкция не ущемляет законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Реконструируемая квартира полностью соответствует параметрам жилого дома блокированной застройки (л.д. 32-48).
В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома была осуществлена в границах принадлежащего истцу земельного участка, в соответствии с его назначением.
В силу изложенного, поскольку в результате проведенной реконструкции объекта недвижимости несоответствий и нарушений не выявлено, учитывая позицию ответчиков, которые не возражали против удовлетворения иска, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признав за истцом ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 38.9 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, из искового заявления следует, что жилое помещение истца имеет самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу, который изолирован от участков ответчиков ограждением в виде забора. Согласно заключению ГИП Ассоциация «Лазер-Холдинг», на момент обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено межевание земельного участка с разделом на два участка с разрешенным использованием для жилого дома блокированной застройки.
Принимая во внимание, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 310 кв.м. находится в собственности в собственности ФИО2 с 19.12.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд приходит к выводу, что данные требования являются излишне заявленными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на изолированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.П. Ведерникова
Полный текст решения изготовлен 18 июля 2025 года.