Решение по делу № 2-2031/2023 от 20.09.2023 - о прекращении права долевой собственности, выделении доли в натуре на земельный участок и о признании права собственности.

2-2031/2023

52RS0*-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г.Н.Новгород

***

Московский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой,

при секретаре Е.Д. Пудовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений *** о прекращении права долевой собственности, выделении доли в натуре на земельный участок и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений *** с требованием о прекращении права долевой собственности, выделении доли в натуре на земельный участок и о признании права собственности.

В обоснование позиции указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 614 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***, на основании: Договор купли- продажи, выданный нотариусом *** Новгорода - ФИО2 от 23.09.2021г. №***8, зарегистрированный в Росреестре за *- н/*. ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: ***, на основании: Договор дарения, выданный государственным нотариусом ФИО4 Шестой государственной нотариальной конторы *** от 22.05.1966г. *. В Росреестре Договор дарения не зарегистрирован. Жена у ответчика умерла, дом сгорел, ответчик остался инвалидом и впоследствии умер. О его семье ничего не известно, со слов продавцов во время сделки. Жилой дом много лет назад уничтожен пожаром, на основании этого снят с кадастрового учета по заявлению Истца. Однако, между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре вышеуказанных долей на земельном участке. Согласно межевому плану от 03.03.2022г. установлены границы вновь образованного земельного участка ЗУ1, площадью 307 кв.м., в координатах точек: н1,н2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 по вышеуказанному адресу, принадлежавший Истцу, который необходимо выделить в натуре из общего имущества и прекратить право долевой собственности. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана. Между Истцом и Ответчиком спора о границах вышеуказанного земельного участка не возникало. Однако, согласие Ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

На основании изложенного просит суд:

- прекратить право долевой собственности Истца на земельный участок, кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***;

- выделить в натуре ФИО1 земельный участок, площадью 307 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***, в установленных границах в координатах точек н1,н2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 согласно межевому плану;

- признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 307 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***, в установленных границах в координатах точек: н1,н2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 согласно межевому плану.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений *** в суд представителя не направили, представлены возражения на исковое заявление.

Третьи лица, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО5 ? доли в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020037:179 по адресу: ***, о чем был составлен договор купли- продажи дои в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом.

*** земельного участка составляет614+/-9 кв.м.

Согласно заключения ООО «Меридиан» от ЧЧ*ММ*ГГ*, кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ***. Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО6 (СНИЛС <***>), являющейся членом саморегулируемой организации. А СРО « Кадастровые инженеры» (номер в гос.реестре СРО 002 от ЧЧ*ММ*ГГ*), реестровый *, дата вступления ЧЧ*ММ*ГГ*. Договор на выполнение кадастровых работ * от 13/07/2018 земельный участок находится в одной зоне картографической проекции *. На территории *** предельные минимальные (максимальные) размеры земельного участка установлены правилами землепользования и застройки *** (утверждены приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций *** * от ЧЧ*ММ*ГГ*). Данные правила размещены в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования в соответствии с требованиями статьи 571 Градостроительного кодекса Российской Федерации, размещены на официальном сайте городского округа и информационно- телекоммуникационной сети « Интернет» и опубликованы в печатном издании "День города. Нижний Новгород", N 30(1302) от ЧЧ*ММ*ГГ*). В ПЗЗ для территориальных зон ТЖи-1, ТЖи-2, ТЖи-3 установлены предельные минимальные (400 кв.м.) и максимальные (2000 кв.м.) размеры для индивидуального жилищного строительства. Согласно действующих правил землепользования и застройки образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне П*ТЖсм( зона реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку) данная информация отражена в разделе «Схема расположения земельного участка»). В данной территориальной зоне отсутствуют нормы предоставления участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», таким образом, в межевом плане не указываются минимальные и максимальные размеры. Земельный участок образуется на основании Решения Московского районного суда г. Н. Новгорода, дело * от ЧЧ*ММ*ГГ*: признается право собственности на ? доли на земельного участка площадью 614 кв.м., с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, с установленными границами. В виду установления границ акт согласования со смежными землепользователями отсутствует. Полевые работы выполнялись на стадии подготовки технического отчета и схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, поэтому межевой план выполнен аналитическим методом.

Согласно межевому плану установлены границы вновь образованного земельного участка ЗУ1, площадью 307 кв.м., в координатах точек: н1,н2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 по вышеуказанному адресу, принадлежавший Истцу, который необходимо выделить в натуре из общего имущества и прекратить право долевой собственности.

Из пояснений истца установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: ***, на основании договор дарения. Жилой дом много лет назад уничтожен пожаром, на основании этого снят с кадастрового учета по заявлению истца.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, является описание границ земельного участка в установленном порядке.

Описание местоположения объекта недвижимости (границы) является главным индивидуализирующим признаком земельного участка (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона *- ФЗ) и определяется межеванием.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок считается сформированным, если он поставлен на государственный кадастровый учет и установлены его границы.

Граница земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020037:179. находящегося по адресу: *** установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Кадастровый номер земельного участка - это уникальный номер участка, который является его идентификатором. Он присваивается органом регистрации прав при постановке земельного участка на кадастровый учет либо внесении сведений о ранее учтенном участке.

Такой номер не может быть изменен. В случае образования из земельного участка нового участка ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости.

За ФИО1 не может быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020037:179, так как из исходного земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020037:179 будет образован новый земельный участок и ему будет присвоен кадастровый номер, как новому объекту недвижимости.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам определена ст. 11.9 ЗК РФ.

Указанной нормой определены следующие требования:

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Выдел земельного участка возможен, только если все образуемые участки имеют площадь не меньше минимального размера. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки ***, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * минимальный размер земельного участка, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», установлен площадью 400 кв.м.

Истец просит выделить ему земельный участок площадью 307 кв.м, из земельного участка общей площадью 614 кв.м, что недопустимо в силу ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, так как площадь образованных участков будет менее минимального размера земельного участка.

Суд отмечает, что образование земельного участка площадью 307 кв.м приведет к невозможности размещения объектов недвижимости и к не рациональному использованию земель.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений *** о прекращении права долевой собственности, выделении доли в натуре на земельный участок и о признании права собственности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

З.В. Филиппова

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*