Дело № 2-756/2025
91RS0020-01-2025-001226-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,
при секретаре - Башировой М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вместе с тем, в ЕГРН указанное здание состоит на учете как нежилое помещение. Истец намерен оформить право аренды на земельный участок, расположенный под зданием, однако, в связи с расхождением сведений об объекте недвижимости оформить право аренды на земельный участок не представляется возможным. При указанных выше обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковое заявление просил удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 15,4 кв.м (л.д.7-8).
Как следует из инвентаризационного дела, нежилое помещение, принадлежащее истцу расположено на фундаменте, имеет окна и двери, отдельный вход (л.д.10-13).
Таким образом, имеет признаки отдельного нежилого здания.
Согласно сведения, содержащимся в ЕГРН нежилому помещению, площадью 15,4 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.14-15).
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеуказанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
Согласно понятиям, содержащимися в статье 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39).
Подпунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
В приложении 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 37, к признакам единства здания отнесены, в частности, следующие: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии единого фундамента и сообщения между частями одного здания может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Согласно положениям статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что нежилое помещение, используемое истцом, представляет собой самостоятельное конструктивное целое, отдельно стоящее здание, имеющее отдельный вход.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о нежилом помещении площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Т.М. Дмитриев