Решение по делу № 2-6765/2024 от 17.07.2025 - о сносе самовольно возведенного объекта и по встречному иску <ФИО>, <ФИО>, Бондаренко Яны Р., <ФИО> ча, <ФИО> к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение.

Ногинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о сносе самовольно возведенного объекта. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчикам <ФИО>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, надлежащее извещение участников процесса, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес> - отказать.

Дело № (2-6765/2024;)

УИД 50RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНИ Р.Ф.

30 июня 2025 г. <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием помощника Ногинского городского прокурора <адрес> Шумилиной О.Б., представителя истца по первоначальному иску (представителя ответчика по встречному иску) Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности – ФИО1, представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по доверенности - ФИО7, при секретаре Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 чу, ФИО6 о сносе самовольно возведенного объекта и по встречному иску ФИО2, ФИО4, Бондаренко Яны Р., ФИО5 ча, ФИО6 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о сносе самовольно возведенного объекта.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчикам ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения административного здания и здания продовольственного снабжения, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, и ответчикам ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 21 А.

При осмотре вышеуказанных земельных участков было установлено, что на них расположено два объекта капитального строительства, что следует из акта Управления архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа <адрес>.

По сведениям ИСОГД МО разрешение на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости на вышеуказанных земельных участках с кадастровыми номерами 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м, и с к.н 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м, не выдавалось. В связи с чем, строительство объектов недвижимости в границах вышеуказанных земельных участков осуществляется без наличия разрешения на строительство (реконструкцию), чем нарушены требования ст. 51 ГрК РФ. На основании вышеизложенного, администрация просит суд признать объекты капитального строительства, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, уч. 19 А и в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 21 А - самовольными постройками и обязать ответчиков в срок не позднее тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет осуществить снос самовольных строений.

Возражая против удовлетворения первоначального иска, представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4, по доверенностям – ФИО7 и истцов по встречному иску, - ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4, инициировала встречное исковое заявление.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4, собственники земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м, совместно с ФИО5, построили нежилое здание, общей площадью 745,6 кв.м., в соответствии с инвестиционным договором на строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ Спорное здание возведено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, строительных правил и норм не нарушает, не угрожает жизни и здоровью людей. Разрешение на строительство спорного здания ответчиками не было получено, в установленном законом порядке. На обращение в Главстройнадзор по вопросу получения разрешения на строительство, получили отказ, в связи с тем, что представили не полный пакет документов, в соответствии со тс. 51 ГрК РФ.

Кроме того указано, что, ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4, собственники земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 19 А, совместно с ФИО5 произвели капитальную реконструкцию нежилого здания общей площадью 534,6 кв.м., в соответствии с инвестиционным договором на строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ Спорное реконструированное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, строительных правил и норм не нарушает, не угрожает жизни и здоровью людей. Разрешение на реконструкцию спорного здания, в установленном законом порядке, ответчиками, получено не было. На обращение в ФИО10, по вопросу получения разрешения на строительство (реконструкцию), получили отказ, в связи с тем, что Главстройнадзор не имеет полномочий на выдачу разрешительной документации по капитальному ремонту зданий.

На основании изложенных обстоятельств, а также с учётом проведенной по делу судебной экспертизы, представитель ответчиков по доверенности – ФИО7, уточнив встречное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

Признать за Бондаренко Яной Р. право долевой собственности в 5/100 доле, ФИО5 чем в 10/100 доле, ФИО6 в 35/100 доле, ФИО4 в 35/100 доле, ФИО2 в 15/100 доле, на нежилое здание, общей площадью 745,6 кв.м., этажей 1, в координатах внешнего контура здания, согласно заключения судебной строительной экспертизы, расположенное, в границах земельного участка с к.н 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 21 А.

Признать за Бондаренко Яной Р. право долевой собственности в 5/100 доле, ФИО5 чем в 10/100 доле, ФИО6 в 35/100 доле, ФИО4 в 35/100 доле, ФИО2 в 15/100 доле, на нежилое здание, общей площадью 584,6 кв.м., с к.н 50:16:0301004:5378, этажей 1, в координатах внешнего контура здания, согласно заключения судебной строительной экспертизы, расположенное, в границах земельного участка, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 19 А.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа М.О., по доверенности – ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить первоначальный иск в полном объеме. В удовлетворении встречных уточенных исковых требований просила отказать, полагая заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности – ФИО7, которая просила в удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа М.О., отказать, а встречное уточненное исковое заявление удовлетворить и признать право долевой собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4 на спорные нежилые здания в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности– ФИО7, которая просила в удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа М.О. - отказать, а встречное уточненное исковое заявление удовлетворить и признать право долевой собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4 на спорные нежилые здания в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО6. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности– ФИО7, которая просила в удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа М.О. - отказать, а встречное уточненное исковое заявление удовлетворить и признать право долевой собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4 на спорные нежилые здания в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности– ФИО7, которая просила в удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа М.О. - отказать, а встречное уточненное исковое заявление удовлетворить и признать право долевой собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4 на спорные нежилые здания в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности – ФИО7, которая просила в удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа М.О. - отказать, а встречное уточненное исковое заявление удовлетворить и признать право долевой собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4 на спорные нежилые здания в праве общей долевой собственности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Главстройнадзора по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Союз ФИО11.» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МОБТИ по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные иск удовлетворить, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – ПП от 12.12.2023г. №) в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом, обеспечивающим восстановление нарушенных прав.

Исходя из положений статьи 222 ГК РФ в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки (надстройки, пристройки) входят, в частности, следующие обстоятельства:

- отведение земельного участка в установленном порядке именно с правом возведения спорной постройки (надстройки, пристройки);

- соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении указанного строения (надстройки, пристройки);

- установление факта нарушения прав и интересов истца.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Некапитальными строениями, сооружениями признаются строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в части 11 статьи 52 настоящего Кодекса;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств РФ за рубежом;

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;

4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в п. п. 39, 40, 43 ПП от 12.12.2023г. № право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 2 ст. 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в ходе осмотра вышеуказанных земельных участков было установлено, что на них расположено два объекта капитального строительства, что следует из акта Управления архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа <адрес>.

По сведениям ИСОГД МО разрешение на строительство (реконструкцию) объектов на вышеуказанных земельных участках с кадастровыми номерами 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м, и с к.н 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м, не выдавалось.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, с учетом ходатайства представителя ответчиков ФИО3, ФИО6, и истца по встречному иску ФИО5 по доверенностям – ФИО7, определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ «ФИО12».

На разрешение экспертам были поставлены следующие вопросы:

Является ли нежилое здание, площадью 745,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский городской округ г Ногинск <адрес>, земельный участок №А - объектом капитального строительства? Составить поэтажный план здания, определить фактическую площадь и иные характеристики здания

Расположено ли спорное нежилое здание, площадью 745,6 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7066 площадью 1193 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский городской округ <адрес>, земельный участок №А?

Соответствуют липа градостроительным, строительным противопожарным, санитарно-бытовым и иным требованиям (СНиПам, ГОСТам), предъявляемым К недвижимым объектам, нежилое здание площадью 745,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок №A?

Не представляет ли нежилое здание, площадью 745,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок №А угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права третьих лиц?

Является ли здание, площадью 584,6 кв.м., в реконструированном виде, с кадастровым номером 50:16:0301004:5378, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м,, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок №А - объектом капитального строительства? Составить поэтажный план здания, определить фактическую площадь и иные характеристики здания.

Расположено ли спорное здание, площадью 584,6 кв.м., в реконструированном виде, с кадастровым номером 50:16:0301004:5378 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7065. площадью 1214 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок №А?

Соответствуют ли градостроительным, строительным противопожарным, санитарно-бытовым и иным требованиям (СНиПам, ГОСТам), предъявляемым к недвижимым объектам, здание, площадью 584,6 кв.м., в реконструированном виде, с кадастровым номером 50:16:0301004:5378, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок №А?

Не представляет ли здание, площадью 584,6 кв.м. в реконструированном виде, с кадастровым номером 50:16:0301004:5378, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м„ по адресу: <адрес> Богородский городской округ <адрес>, земельный участок №А угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права третьих лиц?

Согласно экспертному заключению по результатам строительно-технической экспертизы, ГБУ ФИО12 эксперта ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам:

По результатам натурного обследования нежилого здания в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7066 площадью 1193 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский городской округ <адрес>, земельный участок №А составлен поэтажный план и представлен на Рисунке 2.

<адрес> здания – 745,6кв.м.,

Площадь застройки -760кв.м.,

Этажность-1 этаж,

Высота здания-5,0 м,

Год завершения строительства -2024.

Возводимое здание выполнено с полным металлическим каркасом, с ж/б монолитным фундаментом, стены и кровля из сэндвич панелей.

Исследуемый объект расположеный на земельном участке с кн 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский городской округ г Ногинск <адрес>, земельный участок №А является объектом капитального строительства.

Несущие конструкции возведенного здания выполнены из металлических прокатных профилей, узлы которых соединены между собой на сварке соединениями. Соединение колонн с монолитной железобетонной фундаментной плитой выполнено на анкерных болтах. Стены выполнены из сэндвич-панелей. Тип конструкций исследуемого здания, технические решения здания, использованные стройматериалы, размер здания и архитектурное решение, наличие подведенных инженерных коммуникаций, прочная связь здания с землей указывают на его капитальность. Демонтаж или перенос такого здания на другой участок не возможен без причинения ему существенного ущерба и сохранения его основных характеристик.

Нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером кн 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский городской округ г Ногинск <адрес>, земельный участок №А, является объектом капитального строительства и соответствует критериям, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющим отнести его к объекту недвижимости.

При производстве экспертизы и натурном обследовании объекта произведены замеры характерных точек внешнего контура нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский городской округ г Ногинск <адрес>, земельный участок №А.

На Рисунке 4 отображен План расположения нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером кн 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский городской округ г Ногинск <адрес>, земельный участок №А в соответствии со сведениями из ЕГРН.

Каталог координат внешнего контура нежилого здания, представлен в Таблице 5:

Из Рисунка 4 видно, что исследуемое здание полностью расположено внутри границ земельного участка с кн 50:16:0301004:7066.

В результате произведенного обследования нежилого здания общей эксперт пришел к выводу, что принятые при строительстве инженерно-технические решения на момент экспертного осмотра обеспечивают требования электротехнической безопасности, строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации подлежащим применению к данному виду объектов.

Исследуемое нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Предполагаемое назначение объекта капительного строительства, нежилого здания - магазин соответствует целевому назначению разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

Выявленное частичное не соответствие градостроительных норм:

В соответствии с Правилами землепользовнаия и застройки Богородского городского округа, минимальное расстояние до границ земельного участка должно быть не менее 3,0 м. В данном случае расстояние от контура здания до северных, западных и восточных границ участка менее 3,0 м. Однако, в данном случае опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды отсутствует.

Исследуемый объект не препятствует владельцам соседних построек в пользовании своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по ближайшей улице.

По результатам натурного обследования здания, площадью 584,6 кв.м., в реконструированном виде, с кадастровым номером 50:16:0301004:5378, анализа конструкций возведенного здания проектными материалами (ООО «Агора-Холл» (разделы Архитектурные решения) и ООО «ПБ ГОРИЗОНТ»(шифр 0243/Н-24-КМ, стадия : рабочая документация), установлено, что собственниками здания выполнены работы, которые включали в себя:

- полный демонтаж наземной части здания (кирпичных стен, перекрытий, дверных проемов и оконных блоков);

- усиление существующего фундамента;

- возведение здания из полного металлического каркаса с устройством дверных и оконных проемов и стен из сэндвич панелей.

Таким образом, проведение строительно-монтажных работ в контурах существующего здания с заменой несущих конструкций, не привело к увеличению параметров объекта экспертизы, но изменило его индивидуальных признаки (технические характеристики), что в соответствие со ст1 ГрК РФ полностью соответствует термину – «реконструкция».

Экспертом представлен поэтажный план здания после реконструкции на Рисунке 5.

<адрес> здания – 584,6кв.м.,

Площадь застройки -606,0кв.м.,

Этажность-1 этаж,

Высота здания-5,0 м.

Год завершения строительства(реконструкции) -2025 г.

Исследуемый объект расположенный на земельном участке с кн кадастровым номером 50:16:0301004:7065 площадью 1214 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок №А является объектом капитального строительства.

При производстве экспертизы и натурном обследовании объекта произведены замеры характерных точек внешнего контура нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером 50:16:0301004:7065 площадью 1214 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок №А.

На Рисунке 6 отображен План расположения нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером кн 50:16:0301004:7065,в соответствии со сведениями из ЕГРН.

Из Рисунка 6 видно, что исследуемое здание, площадью здания – 584,6кв.м., полностью расположено внутри границ земельного участка с кн 50:16:0301004:7065, контур здания полностью соответствует сведениям из ЕГРН. В результате произведенного обследования нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0301004:5378, после реконструкции, эксперт пришел к выводу, что принятые при строительстве инженерно-технические решения на момент экспертного осмотра обеспечивают требования электротехнической безопасности, строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, подлежащим применению к данному виду объектов.

Исследуемое нежилое здание магазина после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Предполагаемое назначение объекта капительного строительства, нежилого здания- магазин соответствует целевому назначению разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

Выявленное частичное не соответствие градостроительных норм:

В соответствии с Правилами землепользовнаия и застройки Богородского городского округа, минимальное расстояние до границ земельного участка должно быть не менее 3,0 м. В данном случае, расстояние от контура здания до северных, западных и восточных границ участка менее 3,0 м. Однако, в данном случае опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды отсутствует.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, заключение составлено экспертом ФИО13 в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», обладающей достаточной квалификацией и необходимыми познаниями, имеющей стаж работы в экспертной деятельности, а само заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы.

Эксперт ФИО13 14.08.2024г. предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что следует из подписки. Выводы, сделанные экспертом, являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ.

Сторонами доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, суду не представлено, а судом таковых в ходе рассмотрения дела не добыто, оснований для назначения и проведения по делу дополнительной или повторной экспертизы судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным принять в качестве доказательства экспертное заключение ГБУ «Стройэксперт по М.О. от ДД.ММ.ГГГГ и положить его в основу решения суда.

Из материалов дела следует, что спорное вновь возведенное, площадью 745,6 кв.м. здание возведено в границах земельного участка с к.н 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 21 А. Вновь возведенный объект недвижимости, общей площадью 745,6 кв.м., соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, разрешения на строительство указанного здания в установленном законом порядке получено не было.

Нежилое здание, в реконструированном виде, общей площадью 584,6 кв.м., с к.н 50:16:0301004:5378, расположено, в границах земельного участка, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 19 А. Объект недвижимости, общей площадью 584,6 кв.м., с к.н 50:16:0301004:5378, в реконструированном виде, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, разрешения на строительство (реконструкцию) указанного здания в установленном законом порядке получено не было.

ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4, - Заказчики – Инвесторы на основании п. 2.1 инвестиционного договора на строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ,обязались осуществлять инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта, а Застройщик – ФИО5 обязался использовать денежные средства ФИО14, и осуществлять реализацию инвестиционного проекта - строительство нежилого здания, общей площадью 745,6 кв.м., этажей 1, расположенного, в границах земельного участка с к.н 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 21 А и реконструкцию нежилого здания, общей площадью 584,6 кв.м., с к.н 50:16:0301004:5378, этажей 1, расположенного, в границах земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 19 А.

Согласно п.п 7.7 вышеуказанного инвестиционного Договора, право долевой собственности на строящийся Объект и на реконструированный Объект принадлежит Заказчикам - Инвесторам : М.С.АБ. в 35/100 доле, ФИО4 в 35/100 доле, ФИО2 в 15/100 доле,, ФИО3 – в 5/100 доле, Застройщику ФИО5 в 10/100 доле.

В настоящее время, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4, находятся в процессе получения необходимых документов на спорное здание вспомогательного использования.

Так, ответчиками получен отчет ООО «Тат-систем» по результатам определения безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между нежилым зданием с пристройкой по адресу: М.О., Богородский городской округ, <адрес> А и нежилым зданием по адресу: М.О., Богородский городской округ, <адрес> А.

Также, в материалы дела, предоставлен договор на техническое обслуживание системы пожарной сигнализации и оповещение о пожаре, заключенный между ФИО3 и ООО «Системы Безопасности» в отношении спорных зданий и иные документы (лицензия, допуск и прочее).

Кроме того, исходя из заключения Главного управления культурного наследия <адрес> №Р001-№ на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, по адресу: М.О, г.о. Богородский, <адрес> А, не находятся объекты культурного наследия, в связи с чем, отсутствует необходимость в проведении государственной историко-культурной экспертизы.

Кроме того, исходя из заключения Главного управления культурного наследия <адрес> №Р001-№ на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, по адресу: М.О, г.о. Богородский, <адрес> А, не находятся объекты культурного наследия, в связи с чем, отсутствует необходимость в проведении государственной историко-культурной экспертизы.

Помимо этого, ответчиками принимались необходимые меры для получения разрешения на строительство. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Главстройнадзор по <адрес>, принял решение об отказе в регистрации документов, необходимых для получения разрешения на строительство по обращению №Р№98577697

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено, что признание права собственности на объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что в удовлетворении первоначальных исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес> надлежит отказать в связи с тем, что администрацией не представлено в материалы дела доказательств, что сохранение спорных объектов недвижимости будет создавать угрозу для жизни и здоровья граждан.

В свою очередь, суд приходит к вывод, что заявленные встречные исковые требования ФИО3, ФИО5,, ФИО6, ФИО2, ФИО4, являются законными, обоснованными и как следствие подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, а также на основании п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и исходя из п. 45 ПП от 12.12.2023г., спорное недвижимое имущество подлежит передаче в пользу ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4, на праве общей долевой собственности с одновременной постановкой данного имущества на кадастровый учет и регистрацией права собственности в ЕГРН на вышеуказанные объекты капитального строительства.

Как следует из материалов дела, определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ МО «Стройэксперт».

Оплата за проведение вышеуказанной судебной экспертизы возложена на ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4,

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> внесены денежные средства в размере 40 000 руб.

Поскольку ГБУ МО «Стройэксперт» комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проведена, заключение представлено в материалы дела, в связи с чем надлежит произвести оплату услуг экспертов в размере 40 000 руб. 00 коп., путем перечисления на расчетный счет в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по <адрес> БИК 004525987, р/с№, к/c №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес> - отказать.

Встречный иск ФИО2, Бондаренко Яны Р., ФИО4, ФИО6, ФИО5 ча - удовлетворить.

Признать за Бондаренко Яной Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> респ. Азербайджан, паспорт 4611 № право собственности на 5/100 доли в праве долевой собственности на нежилое здание, площадью 745,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский г.о. <адрес> А.

Признать за ФИО6, паспорт 4615 № право собственности на 35/100 доли в праве долевой собственности на нежилое здание, площадью 745,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский г.о. <адрес> А.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И. 501819130336 право собственности на 35/100 доли в праве долевой собственности на нежилое здание, площадью 745,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский г.о. <адрес> А.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 4617 № право собственности на 15/100 доли в праве долевой собственности на нежилое здание, площадью 745,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский г.о. <адрес> участок 21 А.

Признать за ФИО5 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 0708 № право собственности на 10/100 доли в праве долевой собственности на нежилое здание, площадью 745,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7066, площадью 1193 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский г.о. <адрес> участок 21 А.

Признать за Бондаренко Яной Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> респ. Азербайджан, паспорт 4611 № право собственности на 5/100 доли в праве долевой собственности на нежилое здание, площадью 584,6 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301004:5378, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский г.о. <адрес> участок 19 А.

Признать за ФИО6, паспорт 4615 № право собственности на 35/100 доли в праве долевой собственности на нежилое здание, площадью 584,6 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301004:5378, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский г.о. <адрес> участок 19 А.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И. 501819130336 право собственности на 35/100 доли в праве долевой собственности на нежилое здание, площадью 584,6 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301004:5378, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский г.о. <адрес> участок 19 А.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 4617 № право собственности на 15/100 доли в праве долевой собственности на нежилое здание, площадью 584,6 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301004:5378, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский г.о. <адрес> участок 19 А.

Признать за ФИО5 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 0708 № право собственности на 10/100 доли в праве долевой собственности на нежилое здание, площадью 584,6 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301004:5378, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:7065, площадью 1214 кв.м., по адресу: <адрес> Богородский г.о. <адрес> участок 19 А.

Перечислить ГБУ МО «СтройЭксперт», по адресу: <адрес>Л денежные средства, внесенные на счет Управления Судебного департамента <адрес> по гражданскому делу № (2-6765/2024;) в размере 40 000 рублей, по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 40 000 рублей 00 копеек, перечислить на банковский счет по следующим реквизитам: расчетный счет в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по <адрес> БИК 004525987, р/с№, к/c №.

Наименование получателя платежа: ГБУ МО «СтройЭксперт».

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в установленном законом порядке в отношении указанных в резолютивной части объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: