УИД 37MS0052-01-2022-000268-52

Дело № 2-846/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» августа 2022 года г. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при помощнике судьи Глушко М.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании «16» августа 2022 года в г. Тейково Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеклочковкого сельского поселения Тейковского района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большеклочковкого сельского поселения Тейковского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: , общей площадью 800 кв. м, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы тем, что указанный выше земельный участок был приобретен истцом по договору купли продажи в 2003 году за . О том, что она оплатила денежные средства ей выдана расписка и правоустанавливающие документы на земельный участок. Председателем СНТ «Колос» ей выдана членская книжка на участок №. Как собственник земельного участка истица реконструировала садовый домик, расположенный на участке, посадила плодовые деревья и кустарники, установила теплицу. В настоящее время, отмежевав земельный участок, выяснилось, что все документы на него ею утрачены, в связи с чем просит признать за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали по основаниям в нем изложенным. Дополнительно пояснили, что ФИО1 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Большеклочковкого сельского поселения Тейковского района Ивановской области не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В заявлениях на имя суда просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений на иск не имеют

Представитель третьего лица администрации Тейковского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и отсутствии возражений на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указала, что владение спорным земельным участком, расположенным по адресу: Ивановская область, Тейковский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Колос», участок № началось в 2003 году и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение земельным участком осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному имуществу.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Тейковского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 0,08 га.

Согласно сообщения Управления Росреестра, ФИО9 числится в списке членов коллектива товарищества «Колос» Тейковского района Ивановской области, имеет садоводческий участок №.

Согласно членской книжки СНТ «Колос» ФИО1 является членом СНТ «Колос», уплачивает членские взносы с 2003 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Наследственное дело после его смерти не открывалось, круг наследников не определялся.

Согласно пояснениям допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей: ФИО3, ФИО4, занимаемый истцом земельный участок, ранее принадлежал ФИО9, так как им никто не занимался, он продал его ФИО1, которая с 2003 года обрабатывает земельный участок, владеет и пользуется им как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Колос».

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ст. ст. 15, 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть приобретено гражданами в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В данном случае спорный земельный участок выбыл из государственной собственности, поскольку был передан в собственность ФИО9. постановлением администрации Тейковского района Ивановской области № 397 от 06.11.1992г., на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», входит в состав территории товарищества, на момент предоставления в собственность не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте, а потому признание право собственности на этот участок в силу приобретательной давности возможно.

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Учитывая, что ФИО1 не самовольно захватила чужой земельный участок, а стала им пользоваться как член СНТ «Колос», после его приобретения у предыдущего владельца, полагая с этого времени, что пользуется этим участком на правах собственника, в связи с чем имеются все основания признать, что на момент передачи ей в пользование спорного земельного участка истец не знал и не мог знать о том, что переход права не состоялся, в связи с чем по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Кроме того, на протяжении всего времени владения ФИО1 спорным земельным участком, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что титульный собственник земельного участка утратил интерес к использованию имущества.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, по смыслу действующего законодательства может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Доказательства тому, что ФИО9, его наследники, как собственники, после передачи спорного земельного участка истцу ФИО1, то есть, с 2003 года, проявляли какой-либо интерес к земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, суду не предоставлены и в материалах дела отсутствуют.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Алешина О.А.