РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1743/2022 по исковому заявлению ООО Торговый Дом «Саранскмоторс» к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО Торговый Дом «Саранскмоторс» обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о следующих жилых помещениях, находящихся в пределах здания, с кадастровым номером: №

- квартире, с кадастровым номером: №, общей площадью 33,5 кв.м., 1 этаж, по адресу: <адрес>

- квартире, с кадастровым номером: №, общей площадью 66,5 кв.м., 1 и 2 этаж, по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ООО Торговый Дом «Саранскмоторс» является собственником объектов недвижимости – здания, с кадастровым номером: №, с назначением: жилое, общей площадью 100 кв.м., количество этажей 2, расположенного в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером: №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирная жилая застройка, площадью 370 кв.м., по адресу: <адрес> После регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, истцу из выписки ЕГРН стало известно, в пределах приобретенного им жилого здания содержатся сведения о жилых помещениях: квартире, с кадастровым номером: №, общей площадью 33,5 кв.м., 1 этаж, по адресу: <адрес> квартире, с кадастровым номером: №, общей площадью 66,5 кв.м., 1 и 2 этаж, по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют. Истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о спорных объектах недвижимости, однако истцу было отказано, поскольку несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН сведениям, содержащимся в документах-основаниях по которым вносились сведения о спорных объектах, не выявлено. Также согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», сведения в ЕГРН о постановке на кадастровый учет спорных объектов недвижимости внесены на основании заявления предыдущего собственника ФИО1 Причина постановки квартир в здании, истцу не известна. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцу в суд с настоящими исковыми требованиями.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 19.09.2022 года занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, администрация сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области.

В судебное заседание от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет, решение просил принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явилась, о слушании гражданского дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в е отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ООО Торговый Дом «Саранскмоторс» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, ФИО3 приобрел в собственность недвижимые имущества, в том числе здание, с кадастровым номером: №, с назначением: жилое, общей площадью 100 кв.м., количество этажей 2, расположенного в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером: № с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирная жилая застройка, площадью 370 кв.м., по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, право собственности ООО Торговый Дом «Саранскмоторс» зарегистрировано, сведения внесены в ЕГРН.

В ЕГРН также содержатся сведения о следующих жилых помещениях, находящихся в пределах здания, с кадастровым номером: №, принадлежащем на праве собственности истцу.:

- квартире, с кадастровым номером: №, общей площадью 33,5 кв.м., 1 этаж, по адресу: <адрес>

- квартире, с кадастровым номером: №, общей площадью 66,5 кв.м., 1 и 2 этаж, по адресу: <адрес>

По данному факту истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» был проведен анализ сведений ЕГРН, по результатам которого установлено, что сведения о помещениях с кадастровыми номерами: №, № были внесены в ЕГРН в рамках рассмотрения заявлений о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и их исключение не представляется возможным (ответ ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» № 2022-исх/ог/47 от 13.01.2022 года).

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному ООО «Гео-Лайн», здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 100 кв.м., жилую 61,8 кв.м.

Из представленных суду заключений по обследованию несущих и ограждающих конструкций здания, выполненного ООО «Центральная строительная лаборатория» следует, что здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возведено с должным качеством, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, деревянных стен, стен из мелких бетонных блоков, конструкций деревянного перекрытия и конструкций перекрытия) работоспособные и не противоречат требованиям строительных норм, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Жилое здание не имеет технические характеристики и признаки: наличие квартир, наличие общих внеквартирных помещений (помещений общего пользования: чердаков, подвалов, лестничных клеток и т.д.), позволяющие отнести объект к многоквартирному жилому дому, следовательно жилое здание не является многоквартирным жилым домом.

Здание пригодно для постоянного проживания людей. Оборудовано основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и не противоречит основным требованиям СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и соответствуют ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу о том, что квартира, с кадастровым номером№, общей площадью 33,5 кв.м., 1 этаж, по адресу: <адрес> и квартира, с кадастровым номером: №, общей площадью 66,5 кв.м., 1 и 2 этаж, по адресу: <адрес> находящиеся в пределах здания, с кадастровым номером: № фактически не существуют, здание, с кадастровым номером: № с назначением: жилое, общей площадью 100 кв.м., количество этажей 2, расположенного в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером: №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирная жилая застройка, площадью 370 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащее истцу является единым жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сложившаяся ситуация относительно здания истца, нарушает его права, которые подлежат восстановлению путем исключения из ЕГРН сведений о вышеуказанных жилых помещениях, находящихся в пределах здания, с кадастровым номером: №

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Торговый Дом «Саранскмоторс» – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о следующих жилых помещениях, находящихся в пределах здания, с кадастровым номером: №

- квартире, с кадастровым номером: №, общей площадью 33,5 кв.м., 1 этаж, по адресу: <адрес>

- квартире, с кадастровым номером: №, общей площадью 66,5 кв.м., 1 и 2 этаж, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2022 года.

Председательствующий