34RS0024-01-2021-000736-20
Дело № 2- 12/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г. Краснослободск
Краснослободский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Новикова Ф.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
первоначально истцы обратились в суд с иском к ФИО8 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком. Указывали, что ФИО3, совместно с ФИО4 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:28:100002:744, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. ФИО8 принадлежит на праве собственности, на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:28:100002:63 (далее - смежный участок). Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы), что подтверждается выписками из ЕГРН. В настоящий момент, со стороны ФИО8 создаются препятствия в пользовании истцами принадлежащим им земельным участком, а именно: на территории их земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:744 установлен забор, выходящий за пределы границ смежного земельного участка, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «НОКС» ФИО7 № о фактическом месте расположения земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:744. Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ «по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:744 было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 465 кв.м., что не соответствует данным из ЕГРН. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:744 установлена в соответствии с законодательством площадь составляет 500 кв.м. Обнаружено, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами 34:28:100002:744 и 34:28:100002:63 по фактическому использованию установлена неверно и сдвинута в сторону земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:744 на 1,94 м.». ФИО8, собственник земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:63, в настоящий момент, незаконно использует часть земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:744, принадлежащего нам на праве собственности, что существенным образом нарушает наши права и законные интересы. После приобретения земельного участка и оформления права собственности истцы вынуждены были временно установить ограждение по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 34:28:100002:744 и 34:28:100002:63 не в соответствии с юридическими границами, так как со стороны ФИО8 чинились препятствия по установке ограждения (забора) надлежащим образом. Местоположение ограждения лишает их, как собственников, возможности пользоваться частью своего земельного участка, находящейся по другую сторону забора.
Просили: обязать ФИО8 устранить препятствия в пользовании ФИО3, совместно с ФИО4 земельным участком с кадастровым номером 34:28:100002:744, принадлежащим истцам на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, а именно, привести в соответствие фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № с юридическими границами данных земельных участков согласно сведениям из ЕГРН в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В связи со смертью ФИО8 в процессе рассмотрения данного гражданского дела, судом была произведена замена ответчика правопреемником, наследником умершего - ФИО2
Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО6 настаивает на удовлетворении иска, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства об отложении слушания дела, в связи с тем, что находятся в отпуске за пределами <адрес>, в удовлетворении которых было отказано, ввиду неуважительности причин неявки в судебное заседание.
При этом, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и ее представителя в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владением, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях самовольно занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, такой иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный характер.
Субъектом негаторного иска является собственник (иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании, а субъектом обязанности - нарушитель прав собственника, действующий незаконно.
Судом установлено, что ФИО3, совместно с ФИО4 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:28:100002:744, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
ФИО8 при жизни принадлежал на праве собственности, на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:28:100002:63.
Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы сформированы, что подтверждается выписками из ЕГРН.
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-PK №.
Согласно ответу нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследницей по закону, принявшей наследство, является дочь – ФИО2
Поскольку, по мнению истцов, на территории их земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:744 установлен забор, выходящий за пределы границ смежного земельного участка, ими было получено заключение от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «НОКС» ФИО7 № о фактическом месте расположения земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:744.
Согласно данному заключению по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:744 было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 465 кв.м., что не соответствует данным из ЕГРН. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:744 установлена в соответствии с законодательством площадь составляет 500 кв.м. Обнаружено, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами 34:28:100002:744 и 34:28:100002:63 по фактическому использованию установлена неверно и сдвинута в сторону земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:744 на 1,94 м..
Данные обстоятельства лишает истцов, как собственников, возможности пользоваться частью своего земельного участка, находящейся по другую сторону забора.
В целях разрешения указанных противоречий, а также по ходатайству сторон определением Краснослободского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ВЕКТОР».
Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:63, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям ЕГРН. Несоответствие границ наблюдается по всему периметру земельного участка. Кадастровые границы участка полностью смещены на восток на расстояние от 2.0 до 2.10 м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:744 расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям ЕГРН. Несоответствие границ наблюдается только по тыльной (задней) меже. При графическом совмещении, по размерам и конфигурации, фактические границ земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:63, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям ЕГРН. Имеется смещение кадастровых (юридических) границ участка на восток местами ориентировочно от 2.0 м до 2.10 м. Кадастровые границы участка сдвинуты всем контуром на восток ориентировочно от 2.0 м до 2.10 м. При графическом совмещении, по размерам и конфигурации, фактические границ земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:744, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют сведениям ЕГРН (кадастровым, юридическим границам) только по левой, правой и передней меже. Местоположение тыльной (задней) межи не соответствует сведениям. ЕГРН. Кадастровая граница по задней меже смещена на восток на расстояние около 2.0 м. Спорная часть земельного участка, на которую претендуют собственники участка № по <адрес> с к.н. 34:28:100002:744, ФИО3 и ФИО4, согласно сведениям ЕГРН является территорией участка № <адрес> с к.н. 34:28:100002:744. <адрес> земельного участка № по <адрес> составляет 465 кв.м.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебная землеустроительная экспертиза ООО «ВЕКТОР» проведена компетентным экспертом, имеющим необходимый стаж экспертной работы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 84 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы указанному экспертному учреждению, выданной ему лицензией, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается их подписью в самом экспертном заключении. Каких-либо возражений со стороны истцов по поводу заключения эксперта не поступило.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять за основу выводы эксперта, согласно которым фактические границы земельного участка с кадастровым номером 34:28:100002:63, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно смещены на восток на расстояние от 2.0 до 2.10 м., что нарушает права истцов на распоряжение своим земельным участком. При этом выводы эксперта по поводу допущенной реестровой ошибки судом не оцениваются, поскольку данные обстоятельства выходят за пределы исковых требований, каких либо требований по этому поводу сторонами не заявлено.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования о возложении обязанности на ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО3 совместно с ФИО4 земельным участком с кадастровым номером 34:28:100002:744, принадлежащим ФИО3 и ФИО4 на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, привести в соответствие фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 34:28:100002:744 и 34:28:100002:63 с юридическими границами данных земельных участков согласно сведениям, содержащимся в Единого государственном реестре недвижимости в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, -удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО3 совместно с ФИО4 земельным участком с кадастровым номером 34:28:100002:744, принадлежащим ФИО3 и ФИО4 на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, привести в соответствие фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 34:28:100002:744 и 34:28:100002:63 с юридическими границами данных земельных участков согласно сведениям, содержащимся в Единого государственном реестре недвижимости в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ф.А. Новиков
СПРАВКА: заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2022 года.
Судья Ф.А. Новиков