Дело №
УИД 50RS0003-01-2025-000340-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года г/о Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении имущества от ареста.
В обоснование своих требований указывает, что Заочным решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, площадью 1 213 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Данное заочное решение вступило в законную силу 03.05.2024 г. и является основанием для учета соответствующих изменений и сведений в ЕГРН.
Однако Управлением Росреестра <адрес> 24.05.2024 года вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № в связи с наличием в сведениях ЕГРН ограничений/обременений в виде запрещения регистрации в отношении земельного участка с кадастровым №.
На поданное в Ленинское РОСП обращение № относительно снятия указанных запретов регистрации, ответа не последовало.
Учитывая, что в настоящее время оснований для сохранения запретов регистрации в отношении земельного участка не имеется ввиду того, что ФИО2 больше не является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в целях защиты своих прав собственника имущества от утративших свое значение ограничений и просит суд освободить от ареста земельный участок, площадью 1 213 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного судебным приставом-исполнителем, исключив из сведений, содержащихся в ЕГРН записи о запрещении регистрации:
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 не представила возражений по существу иска, в судебное заседание не явилась и не заявила ходатайств об отложении судебного заседания с указанием уважительных причин своей неявки.
Представитель третьего лица Ленинское РОСП ГУФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.
Выслушав представителя истца судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 1 п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе, денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, а также накладывать ограничения на регистрационные действия с указанным имуществом.
Согласно ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве», мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.
Мерами принудительного исполнения являются, в том числе, наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, наложение ограничений в виде запрета регистрационных действий.
Согласно ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника и ограничения на регистрационные действия. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
П. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определяет, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. 442 ГПК РФ, 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом в силу положений ст. 442 ГПК РФ и ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращаясь в суд с настоящим иском истец должен доказать принадлежность ему арестованного имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
При этом бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.
Согласно части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Из разъяснений, изложенных в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> установлено, что 24.08.2018 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 213 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, удовлетворены.
Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 24.08.2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.
Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок прекращено.
За ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым №.
Данное заочное решение вступило в законную силу 03.05.2024 г. и является основанием для учета соответствующих изменений и сведений в ЕГРН.
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на спорный земельный участок.
Управлением Росреестра <адрес> 24.05.2024 года вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № в связи с наличием в сведениях ЕГРН ограничений/обременений в виде запрещения регистрации в отношении земельного участка с кадастровым №.
Из представленных исполнительных производств Ленинского РОСП ГУФССП России по <адрес> следует, что в отношении ответчика ФИО2, <дата> года рождения судебным приставом-исполнителем возбуждено ряд исполнительных производств, в том числе: <дата> возбуждено ИП №-ИП, по исполнительному листу от <дата> ФС № выданному Видновским городским судом <адрес> о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 177 937,13 руб.; <дата> возбуждено ИП №-ИП, по исполнительному листу от <дата> № выданному Видновским городским судом <адрес> о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 605 195,03 руб.; <дата> возбуждено ИП №-ИП, по судебному приказу от <дата> выданного мировым судьей судебного участка № Видновского судебного района <адрес> о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 67 589,56 руб.; <дата> возбуждено ИП №-ИП, по исполнительному листу от 26.08.20189 ФС № выданному Видновским городским судом <адрес> о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 1 198 922,42 руб..
В рамках указанных исполнительных производств, судебными приставами - исполнителями Ленинского РОСП ГУФССП <адрес> выносились постановления о наложении ограничений в виде запрета на регистрационные действия и ареста на земельный участок, площадью 1 213 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.
В настоящее время сведениями об окончании указанных исполнительных производств и о снятии наложенных ограничений суд не располагает.
Истец ФИО1 стороной указанных исполнительных производств не является.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку иное не установлено законом, право собственности у приобретателя автотранспортного средства по договору возникает с момента его передачи.
Положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 стала собственником спорного земельного участка с 06.09.2023 г., т.е. с момента его передачи, при этом ФИО1 не является должником не по одному из ранее указанных исполнительных производств, в связи с чем, с момента перехода права собственности на земельный участок он выбыл из состава имущества принадлежащего ФИО2, в связи с чем, спорный земельный участок не может быть предметом, на которое обращено взыскание.
Суд приходит к выводу, что истцом доказана принадлежность ему спорного имущества на праве собственности, возникшем на основании, в том числе судебного решения.
При таких обстоятельствах требования истца об освобождении имущества - земельного участка, площадью 1 213 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> от ограничений в виде запрета на регистрационные действия, ареста наложенных судебными приставами-исполнителями по указанным исполнительным производствам возбужденным Ленинского РОСП ГУФССП <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.
Освободить от наложения ограничений в виде запрета на регистрационные действия (ареста) земельного участка, площадью 1 213 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, наложенных Ленинского районного отделения судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> <дата> по исполнительному производству №-ИП, возбужденному <дата>; <дата> по исполнительному производству №-ИП, возбужденному <дата>; <дата> по исполнительному производству №-ИП, возбужденному <дата>; <дата> по исполнительному производству №-ИП, возбужденному <дата>; <дата> по исполнительному производству №-ИП, возбужденному <дата>; <дата> по исполнительному производству №-ИП, возбужденному <дата>; <дата> по исполнительному производству №-ИП, возбужденному <дата>; <дата> по исполнительному производству №-ИП, возбужденному <дата>; <дата> по исполнительному производству №-ИП, возбужденному <дата>, исключив из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следующие записи регистрации:
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>;
Запрещение регистрации № от <дата>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Тяпкина Н.Н.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2025 года.