УИД №61RS0009-01-2022-002883-20

№2-2458/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Азовский городской суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключили кредитный договор №№ на денежных средств в размере 1701 503,41 рублей, на срок 122 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,19% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора предусмотрено целевое использование денежных средств на приобретение ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., КН №. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека.

Заемщик длительное время не исполнял обязательства по погашению денежных средств по кредитному договору.

Пунктом 7.4.1 Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть денежные средства и уплатить проценты и неустойку. За нарушение условий по погашению кредита и образованием задолженности Банк предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита. Ответчиком данное требование Банка не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет в размере 1701503,41 рублей, которая состоит из: 1 571361,29 рублей – задолженность по основному долгу, 115134,00 рублей – задолженность по текущим процентам, 8610,18 рублей – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 6397,94 рублей – неустойка за несвоевременное уплату процентов.

Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 дней с момента выставления требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 2771690 рублей.

На основании изложенного, в соответствии с действующим законодательством истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1701503,41 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., КН №, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2217280,00 рублей. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банка судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16708,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно заявления просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а исковые требования удовлетворить. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. С ходатайством об отложении судебного разбирательства в суд не обращалась. Суд признает неявку неуважительной и возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№ на денежных средств в размере 1980 000,00 рублей, на срок 122 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,19% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование денежных средств на приобретение ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., КН №. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Закладной.

По условиям Кредитного договора ответчик взял на себя обязательства по погашению кредита, ежемесячно, согласно утвержденного графика платежей. По условиям Кредитного договора предусмотрено каждого 12 числа каждого месяца погашать кредит в размере 35877,56 рублей. В установленные графиком сроки денежные средства в счет погашения кредита не вносились.

Согласно предоставленного истцом полного расчета задолженности следует, что в результате погашения кредита не регулярно и не в полном объеме привело к образованию задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1701503,41 рубль, которая состоит из: 1 571361,29 рублей – задолженность по основному долгу, 115134,00 рублей – задолженность по текущим процентам, 8610,18 рублей – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 6397,94 рублей – неустойка за несвоевременное уплату процентов.

Пунктом 7.4.1 Правил кредитования предусмотрено право Кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки в случае: нарушения Заемщиком сроков внесения очередного платежа обязанность Заемщика досрочно вернуть денежные средства и уплатить проценты и неустойку. За нарушение условий по погашению кредита и образованием задолженности Банк предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита. Ответчиком данное требование Банка не исполнено

Таким образом, в настоящее время ответчик принятые на себя обязательства по погашению кредита в полном объеме не исполняет.

Истцом предоставлены доказательства, которые подтверждают, что ответчик – ФИО1 не выполнила своих обязательств по Кредитному договору, допустила просрочку по уплате основного долга по кредиту и процентам. Задолженность рассчитана верно, при этом со стороны ответчика возражений относительно расчета задолженности не поступило.

Следовательно, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит требования ОАО «Альфа-Банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по Договору №№ подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору является ипотека, а именно залог квартиры, на которую ответчик взяла кредитные средства, расположеная по адресу: <адрес>., КН №.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 350 ГК РФ.

Реализация предмета ипотеки или залога, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, залога, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Стоимость заложенного имущества сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно сведений ЕГРН от 18.08.2022г. следует, что собственником <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит ФИО1.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства, требование Банкаобобращениивзысканияна заложенное имущество: <адрес> согласно договора залога подлежит удовлетворению.

Согласно отчета № об оценке предмета ипотеки стоимость квартиры составляет 2771600 рублей. Определяя начальную продажную стоимость предмета ипотеки, суд определяет ее в размере 80% от стоимости согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет в размере 2217280 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 16708 рублей 00 копеек которая, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по Кредитному договору №№ от №. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1701503 руб. (один миллион семьсот одна тысяча пятьсот три) 41 коп., которая состоит из: просроченного основного долга в размере 1571 361 руб. 29 коп., задолженность по текущим процентам в размере 115 134 руб. 00 коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 8610 руб. 18 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 6397 руб. 94 коп.

Обратить взыскание на жилое помещение- <адрес> в <адрес> кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества – данной квартиры в размере 2217280 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» оплаченную государственную пошлину в размере 16 708 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2022г.

Судья Е.В.Кислова