Дело № 2-78/2023
УИД:18RS0016-01-2023-000012-41
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года село Дебесы Удмуртской Республики
Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Сабрековой Е.А.,
при секретаре Сунцовой В.А.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица Управления по работе с территориями Администрации МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» отдел «Сюрногуртский» в лице ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Муниципальный округ Дебесский район» о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что истец с 2007 года начал вести личное подсобное хозяйство, в 2012 году образовал крестьянское (фермерское) хозяйство, зарегистрировался в качестве Главы крестьянского (фермерского) хозяйства без образования юридического лица в налоговых органах и по ноябрь 2022 года являлся Главой крестьянского хозяйства, был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.
В 2007 году истцом был проведен выбор земельного участка для строительства объектов животноводства и содержания крупного рогатого скота. Он в устной форме обратился к жителям окраины д.Ирым о приобретении земельного участка, в устной же форме обратился в МО «Сюрногуртское» Дебесского района УР с просьбой помочь в приобретении земельного участка. В границах д.Ирым на окраине в направлении д.Смольники он выбрал земельный участок, от жителей деревни и из администрации МО «Сюрногуртское» он выяснил, что на выбранный земельный участок имелся правообладатель, который скончался. Какими правами на земельный участок умерший обладал, пояснить никто не смог. Земельный участок не обрабатывался, был заброшен, не огорожен. Он считает, что правообладатель таким образом отказался от пользования земельным участком. Родственники умершего правообладателя также пояснить на каком праве пользовался земельным участком умерший, не смогли, но обязались все выяснить и оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, после чего продать его истцу или продать права на него. В письменной форме никакого договора им не заключалось, он передал лишь денежные средства на расходы в счет уплаты стоимости прав на земельный участок.
В том же в 2007 году на земельном участке он построил большой сарай для содержания крупного рогатого скота и стал заниматься производством молока и мяса. Разрешение на строительство такого здания не требовалось как по действующему законодательству в период строительства, не требуется и в настоящее время.
В период строительства сарая и после окончания, он неоднократно обращался к вопросу оформления прав на земельный участок, родственники умершего какое-то время все обещали предоставить документы о правах на него, но ничего не предоставив, уехали из д.Ирым в неизвестном ему направлении. В МО «Сюрногуртское» в оформлении прав на земельный участок ему также помочь не смогли, объяснив, что это не в их компетенции, в связи с чем он дальнейшие действия по оформлению документов приостановил, при этом сарай для содержания сельскохозяйственных животных фактически был принят в эксплуатацию, и с этого года и до сегодняшнего дня он эксплуатирует его по назначению.
С указанной даты по настоящее время он владеет указанным земельным участком и построенным на нем объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, использует для личных сельскохозяйственных целей, по назначению. Никто на его права не претендует, указанный объект недвижимости не заложен, в споре и под арестом, запретом не состоит. Истцом проведено межевание спорного земельного участка, претензий не заявлено, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Распоряжением № от 17.06.2022 года Главы МО «Муниципальный округ Дебесский район УР» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Также изготовлен технический план построенного здания. Кадастровым инженером даны заключения о возможности эксплуатации здания-сарая для содержания сельскохозяйственных животных в соответствии с разрешенным землепользованием. Также истцом дан запрос в Администрацию МО «Муниципальный округ Дебесский район УР» о претензиях по постройке, претензий не заявлено.
В настоящее время, в соответствии с техническими планами объектов недвижимости это: земельный участок с кадастровым № общей площадью 4367 +/- 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2); расположен по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость земельного участка составляет 138783,26 руб.; здание: назначение нежилое, наименование-сарай для содержания сельскохозяйственных животных, общей площадью 320,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, здание одноэтажное, бревенчатое, расположено в пределах кадастрового квартала №. Здание на кадастровый учет не поставлено из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Рыночная стоимость здания составляет 536806,00 руб..
В настоящее время истец желает зарегистрировать свои права на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по УР, однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией и постановкой на кадастровый учет построенного объекта, в связи с чем истец не имеет возможности распоряжаться в полном объеме указанным объектами недвижимости как своим собственным, не может завещать, продать, заложить, также газифицировать построенный объект.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 219, 222, 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 4367 кв.м. и нежилое здание-сарай для содержания сельскохозяйственных животных общей площадью 320,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по обстоятельствам указанным в заявлении и пояснил, что нежилое помещение на спорном земельном участке он строил своими силами, занимался там разведением крупного рогатого скота, был оформлен как глава КФХ, платил налоги, провел электроэнергию и оплачивал регулярно, платил налоги. Никто претензий на данный земельный участок за все время не предъявлял.
Ответчик - МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеют, спорное имущество муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не состоит.
Третье лицо - Управление по работе с территориями Администрации МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» отдел «Сюрногуртский» в лице представителя ФИО2 в судебном заседании возражений против удовлетворения заявления не высказали, пояснив, что было известно, что заявитель пользуется данным земельным участком. Прежний владелец указанного земельного участка умер в 2006-2007 годах, никто претензий и прав на него не заявлял, муниципальной собственностью данный участок не является.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, при отсутствии возражений от участников процесса, судом вынесено определение о рассмотрении дела при указанной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами, … участвующими в деле… (ст.57 того же Кодекса).
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно паспорту, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, проживает по адресу: <адрес>.
В материалы дела представлен технический план, составленный 03.06.2022 года на нежилое здание по адресу: <адрес>, котором также имеется план границ земельного участка, на котором создано здание сарая для содержания сельскохозяйственных животных. Согласно плану, площадь объекта недвижимости составила 320,4 кв.м..
Из ответа Администрации МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» ДД.ММ.ГГГГ №02-27/0007 на обращение ФИО1 следует, что нежилое здание-сарай для содержания сельскохозяйственных животных по адресу: <адрес> соответствует параметрам установленным правилами землепользования и застройки МО «Сюрногуртское» Дебесского района. Заключение о безопасности или о соответствии СНиП, а также о наличии угрозы жизни и здоровью граждан выдать не представляется возможным. Имущественных претензий на данный объект со стороны Администрации МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» нет.
Из справки Управления по работе с территориями Администрации МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» отдел «Сюрногуртский» от 17.10.2022 года следует, что стайка для крупного рогатого скота, расположенная по адресу: <адрес> находится в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 01 мая 2007 года.
Распоряжением Администрации МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» от 17 июня 2022 года №338 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастром квартале № площадью 4367 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> отнесенного к категории земель - «земли населенных пунктов», для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2023 года, на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 4367+/-23, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Свидетель Б.Т.В. суду пояснила, что с 2007 по 2019 годы работала дояркой у заявителя на ферме в <адрес>, сама помогала строить данную ферму. Полагает, что данная ферма и земельный участок принадлежат заявителю.
Свидетель К.А.В. суду пояснил, что с 2007 года помогал заявителю строить ферму по <адрес>. До 2019 года ферма работала, а в настоящее время он с заявителем присматривает за ней.
В материалах дела отсутствует информация о переходе права собственности на объекты недвижимости и имеющихся в отношении них правопритязаний – на земельный участок и расположенного на нем нежилого здания - сарая, расположенных по адресу: <адрес>.
Право владения указанными объектами за истцом, как следует из отзыва представителя Администрации МО «Дебесский район», не оспаривается органом исполнительной власти. Также, от третьего лица не поступило возражений относительно права владения ФИО1 земельным участком и расположенным на нем строением.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> с 2007 года 1990 года, т.е. более 15 лет, земельный участок собственника не имеет, в реестре муниципальной собственности МО «Дебесский район» не состоит, притязаний других лиц на указанный земельный участок не установлено.
Кроме того, судом установлено, что истец пользовался нежилым зданием - сараем, предназначенным для содержания сельскохозяйственных животных, расположенным по адресу: <адрес>, который был возведен истцом в 2007 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный сарай был построен своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным сараем как своим, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения сарая и его право на данное имущество.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай для содержания сельскохозяйственных животных площадью 320,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 18:07:023001:328 площадью 4367 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 09 февраля 2023 года.
Судья Е.А. Сабрекова