Решение по делу № 2-3164/2023 от 18.07.2023

61RS0023-01-2023-002889-52

к делу № 2-3164/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Колосковой О.Р., при секретаре Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №137-Ф3 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании пп.22 п.1 ст.2, пп.11 п.1 ст.3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с пп.23 п.1 ст.2 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

В соответствии с распоряжением Администрации г. Шахты - № от ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №: площадью 95,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. для использования под остановочным павильоном со встроенными площадями лит. А с разрешенным использованием: земли под объектами торговли. Договор аренды был зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по РО, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на обратной сторон договора.

На земельном участке находится объект недвижимости - нежилое здание, право собственности на который, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренные п. 5.2 догов аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 9, п. 11 приложения № 1 к постановлению Правительства Ростовской области № 135 от 02.03.2015г. «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», а также в соответствии с п. 17 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 28.05.2015 г. № 632, как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» на 2015 г. индекс инфляции определен в размере 5,5 %, согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов», индекс инфляции определен в размере 6,4 %, согласно Федеральному закону от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» на 2017 г. индекс инфляции определен в размере 4 %, согласно Федеральному закону от 05.12.2017 г. № 362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» индекс инфляции на 2018 г. определен в размере 4 %, согласно Федеральному закону от 29.11.2018г. № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» индекс инфляции на 2019г. определен в размере 4,3%, согласно Федеральному закону от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» индекс инфляции на 2020г. определен в размере 3%, согласно Федеральному закону от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» индекс инфляции на 2021г. определен в размере 3,7%., согласно Федеральному закону от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» индекс инфляции на 2022г. определен в размере 4%, согласно Федеральному закону от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» индекс инфляции на 2023г. определен в размере 5,5%.

Постановлением Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. составила 484339,61 руб.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 484339,61 руб.: 95,7 кв.м. = 5061,02 руб.

Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет: 5061,02 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № 2 решения городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №) = 423,10 руб.

Оплата за день составляет: 42717,66 руб.: 365 дней = 117,03 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в феврале ДД.ММ.ГГГГ. 117,03 руб. х 28 дней = 3276,98 руб.;

в октябре ДД.ММ.ГГГГ.: 117,03 руб. х 31 день = 3511,05 руб.;

в декабре ДД.ММ.ГГГГ.: 117,03 руб. х 31 день = 3628.09 руб.; и т.д. и т.п.

Оплата за день в ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 45451,59 руб.: 366 дней = 124,18 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе ДД.ММ.ГГГГ.: 124,18 руб. х 31 день = 3849,74 руб.;

в феврале ДД.ММ.ГГГГ.: 124,18 руб. х 29 дней = 3601,37 руб.

в апреле ДД.ММ.ГГГГ: 124,18 х 30 дней = 3725,55 руб. и т.д. и т.п.

Оплата за день составляет: 47269,65 руб.: 365 дней = 129,50 руб. Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в феврале ДД.ММ.ГГГГ.129,50 руб. х 28 дней = 3626,18 руб.;

в октябре ДД.ММ.ГГГГ.: 129,50 руб. х 31 день = 4014,69 руб.;

в ноябре ДД.ММ.ГГГГ.: 129,50 руб. х 30 дней = 3885,19 руб.;

в декабре ДД.ММ.ГГГГ.: 129,50 руб. х 31 день = 4014,71 руб.; и т.д. и т.п.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендная плата за пользование земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 423,10 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 95,7 кв.м. (площадь земельного участка) х 1, 055 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ г.) х 1,064 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ г.) х 1,04 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ г.) х 1,04 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ г.) = 49160,44 руб.

Оплата за день в ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 49160,44 руб. : 365 дней = 134,69 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе ДД.ММ.ГГГГ.: 134,69 руб. х 31 день = 4175,28 руб.

в феврале ДД.ММ.ГГГГ : 134,69 руб. х 28 дней = 3771,22 руб.;

в апреле ДД.ММ.ГГГГ.: 134,69 руб. х 30 дней = 4040,60; и т.д. и т.п.

Оплата за день в ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 51274,34 руб.: 365 дней = 140,48 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе ДД.ММ.ГГГГ.: 140,48 руб. х 31 день = 4354,82 руб.;

в феврале ДД.ММ.ГГГГ.: 140,48 руб. х 28 дней = 3933,39 руб.

в марте ДД.ММ.ГГГГ.: 140,48 руб. х 31 день = 4354,82 руб.;

в апреле ДД.ММ.ГГГГ: 140,48 руб. х 30 дней = 4214,34 руб. и т.д. и т.п.

Оплата за день в ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 52812,57 руб.: 366 дней = 144,30 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе ДД.ММ.ГГГГ.: 144,30 руб. х 31 день = 4473,21 руб.;

в феврале ДД.ММ.ГГГГ.: 144,30 руб. х 29 дней = 4184,61 руб.

в марте ДД.ММ.ГГГГ.: 144,30 руб. х 31 день = 4473,21 руб.;

в апреле ДД.ММ.ГГГГ: 144,30 х 30 дней = 4328,91 руб. и т.д. и т.п.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендная плата за пользование земельным. участком в ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 423,10 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 95,7 кв.м. (площадь земельного участка) х 1, 055 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ г.) х 1,064 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ г.) х 1,04 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ г.) х 1,04 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ г.) х 1,043 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ г.) х 1,03 (индекс инфляции за ДД.ММ.ГГГГ г.) х 1,037 (индекс инфляции за ДД.ММ.ГГГГ г.) = 54766,63 руб.

Оплата за день в ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 54766,63 руб.: 365 дней = 150,05 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе ДД.ММ.ГГГГ.: 150,05 руб. х 31 день = 4651.43 руб.;

в феврале ДД.ММ.ГГГГ.: 331,91 руб. х 28 дней = 4201,29 руб.;

в марте ДД.ММ.ГГГГ.: 331,91 руб. х31 день = 4651.43 руб.;

в апреле ДД.ММ.ГГГГ.: 331,91 руб. х 30 день = 4501,38 руб. и т.д. и т.п.

Оплата за день в ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 56957,30 : 365 дней = 156,05 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в январе ДД.ММ.ГГГГ.: 156,05 руб. х 31 день = 4837,48 руб.; в феврале ДД.ММ.ГГГГ.: 156,05 руб. х 28 дней = 4369,34 руб.; в марте ДД.ММ.ГГГГ.: 156,05 руб. х 31 день = 4837,48 руб.;

В соответствии с Федеральным законом от 14.03.2022г. № 58 ФЗ « внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и на основании Постановления правительства Ростовской области от 04.04.20022г. № 262, установлено, что с 01 апреля по 31 декабря 2022г. при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ростовской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, к размеру арендной платы, определенному в соответствии с действующими нормативно правовыми актами, применяется коэффициент 0,5, в случаях, если договор аренды земельного участка заключен до 01 апреля 2022г. по результата проведения торгов либо без проведения торгов или договор аренд земельного участка заключен после 01 апреля 2022г. без проведения торгов.

Оплата за день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. составляет: 28478,7 руб.: 365 дней = 78,02 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в апреле ДД.ММ.ГГГГ.: 78,02 руб. х 30 дней = 2340,72 руб.

в мае ДД.ММ.ГГГГ.: 78,02 руб. х 31 день = 2418,74 и т.д. и т.п.

Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 г. 776 (в ред. от 28.02.2023 г.) были утверждены результаты определен кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимости земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, состави 270946,56 руб.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 270946,56 : 95,7 кв.м.= 2831,20 руб.

Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет: 2831,20 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка) х 8,36 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № 2 решения городской Думы г. Шахты от 28.05.2015 г. № 632) = 236,68руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендная плата за пользование земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 236,68 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 95,7 кв.м. (площадь земельного участка) х 1, 055 (индекс инфляции на ДД.ММ.ГГГГ г.) = 23896,94 руб.

Оплата за день в ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 23896,94: 365 дней = 65,47 руб. Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет: в январе ДД.ММ.ГГГГ.: 65,47 руб. х 31 день = 2029,60 руб.; в феврале ДД.ММ.ГГГГ.: 65,47 руб. х 28 дней = 1833,19 руб.; в марте ДД.ММ.ГГГГ.: 65,47 руб. х 31 день = 2029,60 руб.;

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 должна была уплатить арендную плату в сумме 389039,57 рублей, но свои денежные обязательства не исполнила.

В результате неоплаты ответчиком основной задолженности по вышеуказанному договору аренды, была начислена неустойка в виде пени, предусмотренная договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.»)

Расчет пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. прошло 30 дней, следовательно за этот период начислены пени в сумме 966, 82 руб. (160016,23 руб. (сальдо арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ.)) х 7,25 % х 1/360 х 30 дней и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

В результате, по вышеуказанному договору аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислено пени за просрочку арендной платы в сумме 128740, 96 руб.

В результате неоплаты ФИО1 задолженности и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в бюджет не поступили денежные средства в размере 389039,57 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 128740,96 руб., а всего на общую сумму 517780,53 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 задолженность по договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 389039,57 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 128740,96 руб., а всего задолженность в сумме 517780,53 рублей.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на отзыв ответчика, в которых просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

-согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления;

-в соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта;

-в силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение;

-согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах;

-в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610);

-согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

-на основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;

-в соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода;

-в силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ. между комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №: площадью 95,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. для использования под остановочным павильоном со встроенными площадями лит.А с разрешенным использованием: земли под объектами торговли. (л.д. 19-20)

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре. (л.д. 20 оборот).

На земельном участке находится объект недвижимости - нежилое здание, право собственности на который принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи нежилого здания (без передаточного акта), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. (л.д. 24)

Согласно п.3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

ФИО1 свои денежные обязательства не исполняет должным образом, задолженность образовалась по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени по договору аренды земельного участка: за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно рассчитана на основании постановления Администрации Ростовской области, а также решения Шахтинской городской Думы действующие редакции в данный период, и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 должна была уплатить арендную плату в сумме 389039 руб. 57 коп., но свои денежные обязательства не исполнила.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислены пени в сумме 128740 руб. 96 коп.

Таким образом, задолженность ответчика в результате неоплаты основной задолженности и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 517780 руб. 53 коп. = 389039 руб. 57 коп. (основной долг) + 128740 руб. 96 коп. (пени).

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности установлен в три года.

На основании ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указано в исковом заявлении, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

Согласно п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Учитывая, что истец являлся органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, то ему было известно о нарушении его права с момента, когда должно было быть произведено исполнение соответствующего обязательства по внесению платы за использование земельного участка.

Так как КУИ Администрации г. Шахты подан иск в суд ДД.ММ.ГГГГ., то с учетом применения исковой давности, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. полежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Расчет арендной платы за указанный период произведен согласно вышеуказанной методики расчета как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

При расчете судом учтено, что Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014г. №776 (ред. от 28.02.2023г.) кадастровая стоимость земельного участка изменена с 484339,61 до 270946,56.

Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 131177 руб. 68 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12903 руб. 53 коп., а всего – 144081 руб. 21 коп., которая подлежит взысканию в пользу КУИ Администрации г.Шахты.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4081 руб. 62 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования КУИ Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной платы и пени за просрочку оплаты – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ № в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 131177 руб. 68 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12903 руб. 53 коп., а всего – 144081 руб. 21 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ № в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 4081 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 25.07.2023.

Судья О.Р. Колоскова