Дело 2-2519/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 22 ноября 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 17.06.2019 между ООО СК «МСК Лосиноостровская» (Прежние наименования до 14.01.2022: «ООО Гранднэкст», ООО «СЗ «Гранднэкст») и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключен договор участия в долевом строительстве №. 16.10.2020 между истцом - ФИО1 и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено соглашение № ЛЕС-3-55-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 17.06.2019. В соответствии с соглашением об уступке права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по договору № от 17.06.2019 участия в долевом строительстве. Предметом (Объектом) договора, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 23.03.2020, является квартира № 55, расположенная в секции 1, корпус 3, этаж 9, проектной площадью 76,20 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <...> вл.45. Цена договора уступки права составляет 9 525 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п.2.1. Договора № от 17.06.2019, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 23.03.2020, размер долевого участия участника долевого строительства (цена договора) составляет 8 686 800 рублей. В соответствии с п.4.1. договора № от 17.06.2019 плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - 30.06.2021. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцу как участнику долевого строительства, не позднее 30.12.2021. Застройщик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира истцу не передана до настоящего времени. Допущенным ответчиком нарушением условий договора, истцу причинен моральный вред, так как он был не готов к столь длительной задержке получения квартиры. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2021 по 26.03.2022 в размере 996 086,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение добровольном порядке удовлетворения требований.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основания, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что после передачи жилого помещения он планировал выехать из г.Норильска и заселиться для проживания в нем. Поскольку квартира не была передана своевременно, ФИО1 был вынужден изменить заявленные планы.

Представитель ответчика ООО СК «МСК Лосиноостровская» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения судебного заседания был уведомлена надлежащим образом, направила в суд отзыв, указав, что истец является участником долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве № от 17.06.2019, Дополнительного соглашения № 1 от 23.02.2020 к договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-55 от 17.06.2019, соглашения № об уступке права требования и обязанностей от 29.03.2021 по договору участия в долевом строительстве № от 16.10.2020. Срок передачи объекта долевого строительства от Застройщика к участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 25.08.2021 застройщиком был установлен новый срок передачи объектов долевого строительства - 31.07.2022. Информация об изменении сроков строительства и передачи объектов долевого строительства была размещена застройщиком в проектной декларации, размещенной в установленном законом порядке в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте. Изменение сроков завершения строительства многоквартирного дома и сроков передачи объектов долевого строительства вызвано рядом объективных причин, на которые застройщик имел возможности влиять. В марте 2020 г. был принят Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" которым был введен на территории города Москвы режим повышенной готовности был установлен ряд ограничений, которые существенно повлияли на деятельность и функционирование хозяйствующих субъектов предпринимательской деятельности, в том числе, специализированных застройщиков. В апреле-мае 2020 году были приостановлены работы на строительных площадках; введены многочисленные ограничительные меры в части соблюдения социального дистанцирования; был установлен режим работы нерабочего дня; приняты меры, направленные на минимизацию очного присутствия лиц, обеспечивающих осуществление соответствующих видов деятельности, санитарные требования. Введение вышеуказанных мер поддержки строительной отрасли подтверждает факт того, что на федеральном уровне было признано допустимым (объективно обоснованным) продление сроков строительства объектов на 1 год в связи со сложной эпидемиологической и финансовой ситуациями в стране, на которые хозяйствующие субъекты не могли и не могут оказать влияния. Уведомление о переносе сроков передачи квартир было размещено на официальном сайте Застройщика 25.08.2021. Также указанное сообщение было опубликовано в официальной группе Застройщика в социальной сети «ВКонтакте». Застройщиком была проведена работа по своевременному доведению до сведения участников долевого строительства информации о переносе сроков передачи квартир путем телефонных звонков на номера телефонов участников долевого строительства, которые были получены от них при заключении договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке права требования. Телефонные звонки с уведомлением о переносе сроков передачи и предложением заключить дополнительное соглашение были неоднократно сделаны застройщиком истцу 05.10.2021. Согласие на подписание дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве об изменении сроков передачи объекта долевого строительства истец не выразил. От истца в адрес застройщика поступала досудебная претензия, полученная Застройщиком 14.05.2022 (вх. №470/2022 от 14.05.2022). На вышеуказанную досудебную претензию, застройщик подготовил ответ и направил в адрес истца 20.05.2022 почтой, в котором указал истцу на причины, которыми вызвана задержка строительства объекта капитального строительства и на иные обстоятельства, связанные со строительством. Указанный ответ истцом получен 06.06.2022. Предъявленный истцом расчет неустойки является неверным, поскольку истцом неправомерно применена ключевая ставка ЦБ в размере 20%. В договоре долевого участия в строительстве срок исполнения обязательства определен - 30.12.2021. Соответственно, при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая 30.12.2021, то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по переда квартиры истцу. В данный период ключевая ставка ЦБ составляла 8.5%. Ответчик представляет контррасчет, согласно которому размер неустойки за период определенный истцом, составляет 423336,72 руб. с 31.12.2021 по 26.03.2022, исходя из расчета: 8 686 800 х 86 дней х 2 х 1/300 * 8.5 %. Просит снизить размер компенсации морального вреда, применить ст. 333 ГК РФ и снизить штраф, неустойку. В доказательство причинения морального вреда истцом не представлено ни одного документ подтверждающего нравственные или физические страдания. Заявленное истцом требование о возмещении морального вреда чрезмерно завышено и может быть удовлетворено в размере 1 000 рублей. Просит предоставить отсрочку в исполнении решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1); К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9).

В соответствии со ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участником долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участнику долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п.5). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п.6).

Закон РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как следует из п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Пунктами 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

В судебном заседании установлено, что ООО СК «МСК Лосиноостровская» в качестве застройщика осуществляет строительство Многофункционального общественно-жилого комплекса со школой и ДДОУ «Светлый мир «Сказочный лес» по адресу: г. Москва, СВАО, <адрес> на основании разрешения на строительство № от 30.06.2018.

17.06.2019 между ООО СК «МСК Лосиноостровская» (Прежние наименования до 14.01.2022: «ООО Гранднэкст», ООО «СЗ «Гранднэкст») и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-55.

16.10.2020 между истцом - ФИО1 и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено соглашение № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 17.06.2019.

В соответствии с соглашением об уступке права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по договору № от 17.06.2019 участия в долевом строительстве.

Предметом (Объектом) договора, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 23.03.2020, является квартира №, расположенная <адрес>

Цена договора уступки права составляет 9 525 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.2.1. Договора № от 17.06.2019, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 23.03.2020, размер долевого участия участника долевого строительства (цена договора) составляет 8 686 800 рублей.

В соответствии с п.4.1. договора № от 17.06.2019 плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - 30.06.2021.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

ООО СК «МСК Лосиноостровская» приняло решение о переносе сроков передачи квартир.

25.08.2021 уведомление о переносе сроков передачи квартир было размещено на официальном сайте Застройщика. Также указанное сообщение было опубликовано в официальной группе Застройщика в социальной сети «ВКонтакте».

Представитель ответчика в возражениях указывал, что путем телефонных звонков ответчик неоднократно уведомлял истца о переносе сроков передачи квартиры и предлагал заключить дополнительное соглашение.

Согласие на подписание дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве об изменении сроков передачи объекта долевого строительства истец не выразил.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Досудебная претензия, была получена ответчиком 14.05.2022.

На вышеуказанную досудебную претензию, застройщик подготовил ответ и направил в адрес истца 20.05.2022 почтой заказное письмо с уведомлением и с описью вложения, в котором указал истцу на причины, которыми вызвана задержка строительства объекта капитального строительства и на иные обстоятельства, связанные со строительством. Указанный ответ истцом получен 06.06.2022.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по договору. Установлено, что по условиям договора ответчик обязался передать истцу объект до 30.12.2021, однако объект строительства по акту приема-передачи истцу до настоящего времени не передан. Каких-либо доказательств того, что задержка передачи объекта вызвана действиями истца, в материалы дела ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что установлен факт не выполнения ответчиком обязательств по договору, достаточных и надлежащих доказательств виновности истца в неполучении объекта долевого строительства, суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства, применительно к вышеприведенным правовым нормам, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для взыскания с ответчика пользу ФИО1 неустойки в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку достоверно установлено, что ответчик в срок, установленный договором, объект недвижимости истцу не передал.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день просрочки.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в пределах заявленного истцом периода с 31.12.2021 по 26.03.2022 (86 дней).

Поскольку на момент вынесения решения суда квартира истцу не передана, суд считает правильным применить ставку рефинансирования, действующую на день вынесения решения.

Таким образом неустойка составит 373532,4 руб., исходя из расчета: 8686800 руб. * 86 дней * 2 * 1/300 * 7,5 %.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Уплата неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности застройщика при неисполнении обязательства перед участником долевого строительства, размер процентов определен законом, что не исключает применение положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Рассматривая доводы представителя ответчика о том, что подлежащие уплате проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд считает их обоснованными.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 года №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительности (а не возможного) размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Постановлениях Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора).

В соответствие со ст. 333 ГК РФ, с целью установления баланса между мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями названных норм, суд приходит к выводу, что размер заявленных истцами к взысканию процентов явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом суд также учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения,

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 300 000 рублей.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей», требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, психологические переживание истца, в связи с чем, по правилам приведённых материальных норм полагает обоснованным удовлетворение требования о взыскании компенсации морального вреда в части, в размере по 5 000 рублей, находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик своевременно в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, то с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы – 152500 руб., исходя из расчета: (300000 + 5 000) х 50 %.

Ответчиком было заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снижении штрафа.

Указанный в статье 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в этой связи при определении размера штрафа возможно применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу вышеизложенных норм закона и с учетом того, что снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны, суд считает возможным снизить размер штрафа до 100 000 руб., поскольку такое снижение размера штрафа, с учетом размера взыскиваемой с ответчика неустойки, не ущемляет права истца и установит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного гражданского правонарушения.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа, суды исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

С соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 37 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности.." (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В этой связи суд считает возможным отсрочить исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022.

Согласно п. 4 ч. 21 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины при обращении в суд освобождены истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п.8 ст.333.20 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 6500 рублей: по требованию имущественного характера 6200 руб. исходя из расчета: ((300000-200000) х 1% + 5200) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100000 руб.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа в указанных выше размерах до 30 июня 2023 г. включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения в окончательном виде.

Судья Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022