РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И. при помощнике судьи Полочкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11824/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-014004-58) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности, постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ :
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности и постановке на кадастровый учет, ссылаясь на то, что 01 марта 2016 года между ФИО5 и ООО «ПСФ «Крост» был заключён предварительный договор купли-продажи № * нежилого помещения № *, расположенного по адресу: *.
ФИО5 исполнил обязательства по договору и оплатил стоимость нежилого помещения в размере 1 900 000 руб.
Согласно свидетельства о смерти * от 17.03.2020 ФИО5 умер 13 марта 2020 года.
Согласно свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 20.12.2021, зарегистрировано в реестре *, удостоверенного ФИО6, нотариусом г.Москвы и свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2021, зарегистрировано в реестре № *, удостоверенного ФИО6, нотариусом г.Москвы, наследниками прав и обязанностей по предварительному договору от 01марта2016 года за № * являются: ФИО1 - 5/8доли, ФИО2 - 1/8доли, ФИО3 -1/8 доли, ФИО4 -1/8 доли в праве собственности.
02 апреля 2022 г. истцы приняли машино-место от ответчика по акту приема-передачи.
Истцы просят суд признать право общей долевой собственности на нежилое помещение № *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, этаж *, помещение *, и поставить его на государственный кадастровый учет.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО7, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» в судебное разбирательство не явился, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем причина неявки ответчика признана судом неуважительной.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 01 марта 2016 года между ФИО5 и ООО «ПСФ «Крост» был заключён предварительный договор купли-продажи № * нежилого помещения № *, расположенного по адресу: *.
ФИО5 исполнил обязательства по договору и оплатил стоимость нежилого помещения в размере 1 900 000 руб.
Согласно свидетельства о смерти * от 17.03.2020 ФИО5 умер 13 марта 2020 года.
Согласно свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 20.12.2021, зарегистрировано в реестре № *, удостоверенного ФИО6, нотариусом г. Москвы и свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2021, зарегистрировано в реестре *, удостоверенного ФИО6, нотариусом г. Москвы, наследниками прав и обязанностей по предварительному договору от 01 марта 2016 года за № *являются: ФИО1 - 5/8доли, ФИО2 -1/8доли, ФИО3 - 1/8 доли, ФИО4 -1/8 доли в праве собственности.
Обязательства по оплате нежилого помещения были исполнены в полном объеме (л.д. 8), однако до настоящего времени нежилое помещение в собственность не оформлено.
Нежилое помещение передано истцам, истцы производят оплату расходов по техническому обслуживанию подземной автостоянки и коммунальных услуг, что не оспаривается сторонами.
В соответствии с кадастровым паспортом нежилое помещение, имеет следующие технические характеристики: этаж *, помещение (машино-место) № * площадью * кв.м., расположенное по адресу: *.
Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения на основе инвестиционной деятельности, в связи с чем, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а поэтому требования истцов о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являясь наследниками прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: *, выполнил обязательства инвестора в полном объеме, заключенный между сторонами предварительный договор содержит все существенные условия основного договора, а потому оснований полагать, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права не имеется, в связи с чем суд признает за ними право собственности на нежилое помещение (машино-место) № *, а отсутствие заключенного основного договора не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Спорный объект свободен от притязаний третьих лиц, право на результат инвестиционной деятельности приобретено в установленном порядке.
Характеристики спорного жилого помещения представлены в кадастровом паспорте, подготовленным в соответствии с требованиям закона лицом, имеющим должное образование и право на подготовку данного рода документов.
Поскольку за истцами признано право собственности на нежилое помещение, суд полагает законным и обоснованным удовлетворить требования истцов по постановке нежилого помещения на кадастровый учет и внесении сведений о праве собственности истца в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на нежилое помещение (машино-место) с техническими характеристиками: этаж *, помещение № * площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, в следующих долях: ФИО1 -1/8 доли, ФИО2 -1/8 доли, ФИО3 -1/8 доли, ФИО4 -1/8 доли.
Поставить машино-место с техническими характеристиками: этаж *, помещение (кладовое) № * площадью * кв.м., расположенное по адресу: * на кадастровый учет.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ООО «СЗ «ПСФ «КРОСТ» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Наделяева