Решение по делу № 03693/2023 от 27.12.2023 - о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

дело № 2-4380/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Илясовой Т.С.,

при секретаре Литовченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, указав в его обоснование, что 01.01.2023 года между ней (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендатору было предоставлено во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (офис №), площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 10/3, на срок 11 месяцев с даты подписания договора и акта приема-передачи. Размер арендной платы за пользование переданным в аренду помещением составляет 17 455 рублей за один месяц, начиная даты подписания акта приема-передачи помещения. Помещение по акту приема-передачи было передано ответчику 01.01.2023 года. Между тем ответчик, как арендатор, свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, допустил просрочку внесения платежей с 01.05.2023 года. В адрес арендатора ею было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 01.01.2023 года. Договор аренды был расторгнут

в одностороннем порядке арендодателем и помещение по акту приема-передачи от 31.08.2023 года было принято арендодателем. Однако задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена. По состоянию на 30.08.2023 года задолженность составляет 69 820 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств и удержанием денежных средств ФИО2, истец просит применить к ответчику меру гражданской ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2023 года по 03.11.2023 года в размере 3 060,60 рублей.

Просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды от 01.01.2023 года в размере 69 820 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2023 года по 03.11.2023 года в размере 3 060,60 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 295 рублей.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО3 также заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов по удостоверению нотариальной доверенности.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно поступившим сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО2 зарегистрирован по адресу: г Оренбург, <адрес>.

Указанный адрес также был указан при заключении договора аренды.

Между тем, конверты с судебными извещениями, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», известный номер мобильного телефона «не обслуживается».

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, поскольку судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», учитывая, что, уклонившись от получения судебной корреспонденции, ФИО2 считается надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, так как ответчик, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, уважительных причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 01.01.2023 года между ИП ФИО1(арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (офис № общей площадью 23 кв.м., 4, расположенное на втором этаже здания по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания договора и акта приема-передачи помещения.

Согласно пункту 4.1 договора по истечению срока аренды, а также в случае досрочного расторжения договора, арендатор обязан передать арендодателю помещение в течение 3 дней с момента окончания срока аренды по акту сдачи-приемки (по форме приложения № 2).

Размер арендной платы стороны установили в 16000 рублей, оговорив, что ее начисление производится с даты подписания акта приема-передачи помещения. При этом, арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца, независимо от факта выставления счета арендодателем. Акты и счета предоставляются арендатором до 05 числа месяца, за который осуществляется платеж. Первый арендный платеж должен быть внесен не позднее 3 рабочих дней с даты подписания договора и акта приема-передачи помещений (пункт 1.4 договора).

Датой поступления платежа считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя или наличный расчет.

Также условиями договора аренды предусмотрено внесение депозитного платежа, которым обеспечивается исполнение обязательств арендатора по договору, учитываемого в счет оплаты за последний месяц. Депозитный платеж оплачивается не позднее пяти рабочих дней, следующих за датой подписания договора и акта приема-передачи помещения. Размер депозитного платежа эквивалентен сумме арендной платы за один месяц аренды. Арендатор обязан поддерживать вышеуказанный размер депозитного платежа в течение всего срока действия настоящего договора.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что услуги электроснабжения и автономного отопления входят в сумму арендной платы по договору.

Стороны также оговорили возможность изменения арендной платы не чаще одного раза в год. При этом изменение размера арендной платы в сторону ее увеличения не должно превышать процент инфляции за истекший период аренды. В случае изменения размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора не менее чем за 30 дней до даты изменения (пункт 2.2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.01.2023 года, подписанному сторонами договора, нежилое помещение (офис №) по адресу: <адрес> было передано ответчику во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Обязанность по внесению арендной платы прямо установлена положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и достижение соглашения о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату за пользование имуществом в размере, установленном договором, до момента его расторжения.

Как следует из содержания искового заявления, договор аренды расторгнут 31.08.2023 года по требованию арендодателя в связи с неоднократным нарушением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, просрочка по которым возникла с 01.05.2023 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО2 по договору аренды от 01.01.2023 года по состоянию на 30.08.2023 года (на момент расторжения договора) составляет 69 820 рублей. Расчет задолженности произведен истцом за 4 месяца (май, июнь, июль, август 2023 года) исходя из размера арендного платежа 17455 рублей.

15.08.2023 года истцом ФИО2 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 69 820 рублей до 30.08.2023 года.

В рамках рассмотрения спора ответчиком доказательств того, что он погасил задолженность по договору аренды от 01.01.2023 года, не представлено, как и не представлен контррасчет задолженности.

Согласно представленному акту приема-передачи нежилое помещение принято арендодателем 31.08.2023 года, а договор аренды от 01.01.2023 года расторгнут.

Поскольку в ходе судебного разбирательства в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком относимых и допустимых доказательств того, что в течение срока действия договора аренды последним надлежаще были исполнены обязательства по внесению арендных платежей, не представлено, как и не представлено доказательств того, что по договору аренды им вносились иные суммы, которые не учтены истцом в расчете задолженности, суд находит заявленные требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате обоснованными.

Между тем, определяя размер задолженности по арендной плате, суд не может согласиться с представленным расчетом истца, поскольку последний произведен из расчета арендной платы 17 455 рублей, в то время как условиями пункта 1.4 договора размер арендной платы при заключении договора сторонами определен в 16 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как оговорили стороны в договоре от 01.01.21023 года изменение размера арендной платы в сторону ее увеличения возможно в одностороннем порядке путем направления арендодателем уведомления арендатору не менее чем за 30 дней до даты изменения.

Между тем, в материалы дела истцом не представлено доказательств изменения размера ежемесячного арендного платежа с 16000 рублей до 17455 рублей по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения к договору или в ином порядке в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также суду не представлено доказательств изменения условий договора в части размера арендного платежа в одностороннем порядке путем направления ответчику уведомления согласно пункту 2.2.1 договора аренды от 01.01.2023 года.

Таким образом, при отсутствии доказательств, подтверждающих изменение условий договора о размере ежемесячного арендного платежа, суд считает необходимым произвести расчет задолженности по договору аренды от 01.01.2023 года исходя из предусмотренного пунктом 1.4 договора размера арендной платы: 16 000 рублей х 4 = 64000 рублей.

Учитывая установленные судом обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами закона, принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженности по арендной плате по состоянию на 30.08.2023 года в сумме 64 000 рублей.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2023 года по 03.11.2023 года, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 указанной статьи).

При этом, как разъяснено в пункте 37 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Условиями договора от 01.01.2023 предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку условиями договора аренды не предусмотрена конкретная мера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы, то, учитывая характер обязательства, которое носит денежный характер, суд приходит к выводу, что в данном случае возможно применение положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Как установлено судом, обязательства по внесению арендной платы в порядке и на условиях, предусмотренных договором, ответчиком не исполнялись начиная с 01.05.2023 года по день расторжения договора 30.08.2023 года.

В подтверждение размера процентов истцом представлен расчет за период с 03.05.2023 года по 03.11.2023года, согласно которому размер процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 3 502,48 рубля.

Поскольку расчет процентов истцом произведен на всю сумму задолженности 69820 рублей (с учетом размера арендного платежа 17455 рублей) за весь заявленный период, при этом договором аренды предусмотрено внесение арендной платы периодическими платежами ежемесячно 5 числа текущего месяца, то суд не может согласиться с приведенным истцом расчетом и считает необходимым произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующим образом:

за период с 05.05.2023 года по 05.06.2023 года: 16000х7,5%/365х32 =105,21 рублей;

за период с 06.06.2023 года по 05.07.2023 года: 32000х7,5%/365х18 =197,26 рублей;

за период с 06.07.2023 года по 23.07.2023 года: 48000х7,5%/365х18 =177,53 рублей;

за период с 24.07.2023 года по 05.08.2023 года: 48000х8,5%/365х13 =145,32 рублей;

за период с 06.08.2023 года по 14.08.2023 года: 64000х8,5%/365х9 = 134,14 рубля;

за период с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года: 64000х12%/365х34 = 715,40 рублей;

за период с 18.09.2023 года по 29.10.2023 года: 64000х13%/365х42 = 957,37 рублей;

за период с 30.10.2023 года по 03.11.2023 года: 64000х15%/365х5=131,51 рубль.

Таким образом, за период с 03.05.2023 года по 03.11.2023 года размер процентов, рассчитанный в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 2 563,74 рубля.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2023 года по 03.11.2023 года в размере 2563,74 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят и государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 88 указанного кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с исковым заявлением истец произвел уплату государственной пошлины в сумме 2 295 рублей.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, то понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 2 197 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца расходов, понесенных за нотариальное удостоверение доверенности на представителей, в размере 2500 рублей.

Так, согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы на оформление доверенности представителя согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как усматривается из содержания нотариальной доверенности, выданной ФИО1 на представление ее интересов представителям ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, она выдана не для участия представителей в настоящем деле или отдельном судебном заседании, носит общий характер и может быть предъявлена представителями в любом государственном органе по иным вопросам в отношении их доверителя. В связи с чем понесенные истцом расходы на нотариальной удостоверение доверенности не могут быть признаны необходимыми применительно к настоящему делу и в их взыскании с ответчика суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 мая 2023 года по 03 ноября 2023 года в размере 2 563,74 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2 197 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Илясова

В окончательной форме решение принято 11 января 2024 года.

Судья Т.В. Илясова