Дело №
УИД 18RS0№-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Кизнер Удмуртской Республики 23 января 2026 года
Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе
председательствующего судьи Шмыковой О.Ю.,
при секретаре Бельской И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к МО «<адрес> УР» о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес>, мотивируя его следующими обстоятельствами.
Мать истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ДД.ММ.ГГГГ. приобрела дом и земельный участок по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, у ФИО8 за 10000руб., о чем имеется расписка, но право собственности не оформила. 18.10.2016г. ФИО3 умерла. Истец фактически вступила в наследство, приняв во владение имущество умершей матери в виде спорного жилого дома и земельного участка, несет расходы по содержанию имущества, сделала косметический ремонт, построила хозяйственные постройки, защищает его от посягательств или притязаний третьих лиц, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на дом и земельный участок, но правоустанавливающие документы отсутствуют. Согласно свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного в октябре 1992г. Новогорским сельским советом решением № исполкома Новогорского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (отцу ФИО8) для личного подсобного хозяйства было выделено 0,48га земли. В реестре муниципальной собственности дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес> <адрес>, не числится. Истец просит суд признать за ней право собственности на указанный дом и земельный участок, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.
Истец ФИО4 и её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 18.12.2025г. представитель ФИО7 поддержала исковое заявление ФИО4 в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации МО «МО <адрес> УР» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, а равно сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заявлении от 18.12.2025г. исковые требования ФИО4 поддержала, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 18.12.2025г. в судебное заседание не явились, извещения о месте и времени рассмотрения дела направленные по месту их регистрации возвращены в адрес суда с указанием причины возврата - за истечением срока хранения. Ходатайство об отложении рассмотрения дела, а равно сведений об уважительности причин неявки ими в суд не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с нижеследующим.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: в том числе признания права.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.2 ст.59 ЗК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Согласно Вводному закону действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (ст. 11).
Анализируя вышеперечисленное, суд находит, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при наличии совокупности обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Согласно сведениям, предоставленными Администрацией МО «<адрес> УР» № от 30.09.2025г. жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Реестре муниципальной собственности отсутствует.
Уведомлением об отсутствии в ЕГРН от 09.12.2025г. подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером:№
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО1. (так указано в свидетельстве), решением исполкома Новогорского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ. для личного подсобного хозяйства выдан земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>
Согласно Архивной справке № от 13.20.3,36г., выданной ТО «Новогорский» Администрации МО «МО <адрес> УР» следует, что в похозяйственной книге № <адрес> за 2002-2006г. по хозяйству по адресу <адрес>, <адрес>, главой хозяйства значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сделана запись «умер». Земли, находящиеся в пользовании граждан (с точностью до 0,01га) указано: 2005г.- 0,48, на 2006г.-0,48га. В архивных документах объединенного архивного фонда ТО «Новогорский» Администраации МО «<адрес> УР» с 2007г. адрес <адрес>, <адрес> – не значится.
Согласно сведениям, предоставленным Отделом ЗАГС Администрации МО «МО <адрес> УР», ФИО8 является дочерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
ФИО8 продала дом матери истца ФИО3, право собственности не было зарегистрировано.
Согласно справки о проживании по месту жительства, выданной ТО «Новогорский» Администрации МО «МО <адрес> УР» № от 13.10.2025г., мать истца ФИО4 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12.12.2004г. по 09.06.2016г. проживала по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно свидетельства о рождении истца ФИО4 (ФИО11) Л.В., ФИО3 является её матерью. Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в совокупности с представленными письменными доказательствами, судом установлено, что ФИО4 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: УР, <адрес>, <адрес> <адрес> (учитывая период владения и пользования ФИО1 жилым домом и земельным участком её умершей матерью ФИО3), с 2004 года. С указанного времени ФИО4 несет расходы по его содержанию.
Учитывая вышеизложенное, суд находит, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности по соответствующим требованиям), владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, спора по праву собственности не имеется, в связи с чем, у истца возникло право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. При этом каких-либо возражений со стороны ответчика и третьих лиц, по иску не имеется, спора по делу не установлено.
Однако само по себе отсутствие в архивном фонде документов о наличии права собственности на спорные объекты недвижимости, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства перехода прав на которые, неизвестны.
Признание права собственности на ФИО1 объект недвижимости необходимо для регистрации права собственности и получения соответствующих документов, при этом в ином порядке, помимо судебного, признание права собственности не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, заявленные требования обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО4 к Муниципальному образованию «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Удмуртской Республике) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Кизнерский районный суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.Ю. Шмыкова