50RS0048-01-2023-001169-88 Дело № 2-2690/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2023 года г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Северное» о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (машиноместо),
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Северное» о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (машиноместо).
В обоснование заявленных требований указано, что 4 мая 2017 между сторонами заключен договор купли-продажи машиноместа. Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме, помещение было фактически передано истцу, ФИО3 добросовестно владеет, пользуется объектом и оплачивает коммунальные платежи.
До настоящего момента переход права собственности не зарегистрирован. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности, поскольку ответчик уклоняется от регистрации.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ООО «Северное» в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.
При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, извещено.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 4 мая 2017 г. между ФИО3 и ООО «Северное» заключен договор купли-продажи машиноместа № 4-2-58, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение №305, общей площадью 16,3 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15 августа 2012 года.
Цена договора в размере 410 000,10 руб. оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается заявлением истца в адрес ответчика от 4 мая 2017 года о зачете денежных средств в сумме 410 000,10 руб., подлежащих возврату в счет расторжения договора купли-продажи будущей вещи №4-2-58 от 3 декабря 2012 года в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости №4-2-58 от 4 мая 2017 года; а также двусторонним соглашением ФИО3 и ООО «Северное» от 4 мая 2017 года о расторжении договора купли-продажи будущей вещи (машиноместа) №4-2-58 от 3 декабря 2012 года, согласно которому ответчиком подтвержден факт оплаты истцом полной стоимости договора, а также возврата данной суммы путем зачета к договору от 4 мая 2017 года.
Объект фактически передан истцу по двустороннему акту приема-передачи помещения от 4 мая 2017 года.
Согласно выписке из ЕГРН собственником данного помещения является ООО «Северное».
В силу п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком ООО «Северное».
Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается материалами дела.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на машиноместо, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (кладовая) на основании договора купли-продажи от ООО «Северное» к истцу.
На основании ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, принятые в рамках настоящего спора, подлежат отмене.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 (СНИЛС <№ обезличен>) право собственности на нежилое помещение (машиноместо), с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение (машиноместо), с кадастровым номером <№ обезличен> расположенное по адресу: <адрес> и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от ООО «Северное» к ФИО3, <дата> года рождения.
Отменить обеспечительные меры в виде запрещения УФСГРК и К по Московской области производить регистрационные действия, связанные с регистрации сделок в отношении вышеуказанного объекта, установленные определением судьи Химкинского городского суда Московской области от 17 марта 2023 года.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.
Судья Д.С. Симонова