77RS0018-02-2022-007375-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Мехтиевой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/23
по иску ФИО1 к АО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо с кадастровым номером 77:07:0013004:15585, расположенное по адресу: <...>, площадь 16,1 кв.м., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 13 720, 22 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиками, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, однако последний лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Мосреалстрой» - ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований в части признании права собственности на машиноместо, возражала против взыскания расходов на услуги представителя.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, извещенных о дате слушания.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании: 18.11.2002 года между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (Продавец) с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) с другой, был заключен Предварительной договор купли-продажи машиноместа №МРС- 157/02к-181-14.
В соответствии с n. 2.1 Договора «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять, оплатить на условиях и в срок, определенный настоящим договором, машиноместо № 181 (на одно транспортное средство «среднего» класса) в подземном гараже-стоянке на 258 машиномест по адресу: <...> корпус 201АБ, 202АБ, 203АБ, 204АБ, Западный административный округ, расположенном под 17-ти этажными домами по индивидуальному проекту, общая площадь 42.19 кв.м, (в том числе площадь машиноместа 16,10 кв.м, и 26.09 кв.м - 1/258 (одна двести пятьдесят восьмая) доли площадей совместного пользования).
В соответствии с п. 3.1 Договора за приобретенный на конкурсе Объект «Покупатель» обязан оплатить в соответствии с решением комиссии от 14 ноября 2002 г. (протокол № 14/2) сумму 574 рублей.
С учетом оплаты «Покупателем» задатка в размере 114 400 (сто четырнадцать тысяч четыреста) рублей до заключения настоящего Договора согласно аккредитиву № 1780 от 10.11.2002 года., доплата до полной стоимости Объекта составляет 460 460 рублей, которые «Покупатель» обязуется оплатить в течение 10 (десяти) банковских дней со дня заключения настоящего договора на счет Департамента финансов города Москвы.
В соответствии с п.4.2. Договора Объект передается «Покупателю» при полной строительной готовности после проведения ГК (1 квартал 2002 г.).
В соответствии с п.6.1. Договора в соответствии со ст.429 ГК РФ в 3-х месячный срок после приемки Объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по Акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения «Покупателем» статьи 3 настоящего Договора, «Продавец» и «Покупатель» заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик Объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.
ФИО1 исполнил обязательства по оплате по указанному Договору в полном объеме, что подтверждается копией аккредитива №1780 от 10.11.2002 г., копией платежного поручения № 774 от 19.11.2002 г., копией платежного поручения № 775 от 19.11.2002 г.
В 2002 г. машиноместо было фактически передано Истцу, который использует его и несет бремя его содержания. При этом экземпляр Договора купли-продажи и Акта приема- передачи в настоящее время у Истца отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости (машиноместо) имеет кадастровый номер 77:07:0013004:15585, расположен по адресу: <...>, площадь 16,1 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в настоящее время отсутствуют.
11.04.2022 в адрес Ответчика АО «Мосреалстрой» был направлен адвокатский запрос № 159-2022 с просьбой предоставить заверенные копии правоустанавливающих документов, в том числе Акт приема-передачи машиноместа. Однако, до настоящего времени, АО «Мосреалстрой» не предоставил ответ.
Согласно ч. ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Оснований полагать, что сторонами не соблюдена форма договора, у суда не имеется.
В судебном заседании установлено, что сторонами исполнены все обязательства по договору. Так, истцом оплачена цена договора, ответчиком спорный объект недвижимого имущества передан истцу по акту приема-передачи, истец несет бремя содержания спорного нежилого помещения, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с условиями договора объект передается покупателю после введения объекта в эксплуатацию и регистрации прав собственности города Москвы.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности
Согласно п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, принимая во внимание, что истцом оплачена цена договора, ответчиком спорный объект недвижимого имущества передан истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Истец также просит суд взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 13 720, 22 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Судебные издержки, связанные с рассмотрением заявления, могут быть возложены на государственный орган, орган местного самоуправления в случае, если суд установит, что их действия (решения) нарушили права и свободы гражданина, создали препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина возложили какую-либо обязанность или незаконно привлекли к ответственности.
Как установлено судом, предметом спора является право собственности на машиноместо, в виду не исполнения условий предварительного договора купли-продажи АО «Мосреалстрой», в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ДГИ г. Москвы не было допущено нарушения прав и свобод истца.
Поскольку удовлетворение иска не было обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ДГИ г. Москвы, то понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет АО «Мосреалстрой», что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.
Сам по себе факт удовлетворения судом исковых требований по делу не является однозначным основанием, которое ведет к возложению на ответчика ДГИ г. Москвы обязанности по возмещению судебных расходов истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с АО «Мосреалстрой» в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 13 720, 22 руб., на основании положений ст. 98 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, оценив представленные стороной истца доказательства, исследовав обстоятельства по делу, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, принимая во внимание время, необходимое на подготовку процессуальных документов, объем заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных юридических услуг, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, приходит к выводу о взыскании с ответчика АО «Мосреалстрой» расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 165, 223, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 100,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт РФ ХХХХ) право собственности на машиноместо с кадастровым номером 77:07:0013004:15585, расположенное по адресу: <...>, площадь 16,1 кв.м.
Взыскать с АО «Мосреалстрой» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ ХХХХ) расходы по оплате госпошлины в размере 13 720, 22 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
В остальной части иска – отказать.
Решение суда является основанием для внесении записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт РФ ХХХХХ) на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья:Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 августа 2023 года
Судья:Самороковская Н.В.