№ 2-660/2025

14RS0019-01-2025-000603-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2025 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

иск мотивирован тем, что истцом с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 2 400 000 руб., предусматривающий внесение платежа в рассрочку. Однако денежные средства равные стоимости гаража переданы ответчику в день составления договора купли продажи, поэтому упоминание в договоре залога рассрочки платежа не имеет значения. Однако ответчик свои обязательства по обращению в уполномоченный орган с заявлением не исполнил, ввиду чего истец первоначально просил признать за ним право собственности на указанный гараж и произвести регистрацию сделки купли-продажи гаража.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 иск поддержали, отказавшись от требования обязать регистрирующий орган произвести регистрацию сделки.

Ответчик извещен по известному его месту жительства. О времени и месте судебного заседания считается уведомленным, с учетом правил ст. ст. 20 и ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о том, что сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату) по его месту жительства, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о времени и месте рассмотрения дела извещенного, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Аналогичное следует из правил п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ о том, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Из правил ст. 329 ГК РФ следует возможность обеспечения исполнения обязательств, в том числе, залогом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) с ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа.

Согласно пункту 5 указанного договора купли-продажи по соглашению сторон цена гаража составляет 2 400 000 руб. При этом из условий соглашения следует возможность рассрочки платежа. Однако согласно п. 6 договора оплата предусмотрена одной суммой 2 400 000 руб. Оплата полной стоимости недвижимости произведена истцом в день заключения договора купли продажи, что следует из расписки ФИО4 о получении денежной суммы от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому рассрочка платежа, упоминаемая в договоре, по настоящему делу не учитываются.

Из п. 14 договора следует нахождение предмета сделки в залоге у продавца, поскольку предусмотрена рассрочка платежа. Однако, как установлено из материалов дела, расчет покупателем осуществлен единой суммой, поэтому по делу также не учитывается залог приобретенного истцом недвижимого имущества.

Договор купли-продажи гаража не зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), поскольку по утверждению истца ответчиком нарушен порядок, регламентированный п. 3 ч. 3 ст. 15 федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ввиду неподачи заявления в регистрирующий орган о сделке с недвижимостью.

Это также подтверждается уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГг., где указано о необходимости подачи заявлений двумя сторонами договора.

Поскольку иное по делу не установлено, то находят подтверждение доводы истца об уклонении ответчика от подачи совместного заявления в регистрирующий орган. Тогда как уклонение ответчика от подачи такого заявления нарушает права истца на обладание приобретенным им недвижимым имуществом.

Как здание, так и земельный участок являются самостоятельными объектами права собственности, на которые государственная регистрация права производится раздельно (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-116-К2). Поэтому по делу определяется право собственности истца на здание, без земельного участка.

Ввиду чего, с учетом установленных по делу обстоятельств, иск признается состоятельным, в силу чего подлежащим удовлетворению

При распределении судебных расходов по правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен в полном размере то понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в размере 60 000 руб. по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах и с учетом договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ предусматривающего стоимость услуг в просимом истцом размере (п. 3.1). Учитывая предмет и объем договора (п. 1.1), качественное оказание юридических услуг, оплату указанных услуг (квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГг) указанный размер расходов истца следует признать разумным.

Также подлежит возмещению истцу уплаченная им при обращении в суд государственная пошлина в размере 39 000 руб., подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано имя истца.

Также истцом понесены расходы в размере 463,80 руб. при оформлении телеграмм, что следует из копии телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ и кассового чека от той же даты.

Всего подлежат возмещению судебные расходы в размере 99 463 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на гараж, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ в пользу ФИО1 судебные расходы 99 463 руб.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ